Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2018 ~ М-41/2018 от 20.03.2018

Дело № 2–54/2018



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области                     11 апреля 2018 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи              Титаевой О.Н.,

при секретаре                      Чепкасовой Н.Л.,

с участием: истца                     Юферовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юферовой Т.Л. к Сарамовой Ю.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика за 8800 рублей в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. С данного времени она в этой квартире проживает, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своей собственной, постоянно осуществляет текущий ремонт, не имеет задолженностей за потребленную электроэнергию. Договор купли-продажи квартиры был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация сделки с недвижимостью произведена не была, договор в настоящее время утерян. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Томской области ей разъяснили, что в государственной регистрации права собственности на квартиру будет отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сарамова Ю.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования признаёт.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили в суд своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представители.

Третье лицо Администрация Высокоярского сельского поселения, также не направили в суд своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, претензий не имеют.

В соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч.1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Юферова Т.Л. приобрела у Сарамовой Ю.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Юферова Т.Л. состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки Администрации Высокоярского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Сарамова Ю.В. проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке из Администрации Новокусковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Сарамова Ю.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением – квартирой, имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлена справка ПАО «Томскэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по указанному адресу задолженности за потребленную электроэнергию нет.

Из показаний свидетеля Г.А.А. следует, что до ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> проживала Сарамова Ю.В., которая продала квартиру Юферовой Ю.В., что ему стало известно от последней. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по указанному адресу проживает Юферова Т.Л. Он как сосед видит, что она содержит свое имущество, производит текущий и капитальный ремонт.

Аналогичные показания даны свидетелем Б.А.А,

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей Г.А.А. и Б.А.А, не имеется, поскольку показания указанных свидетелей логичны, без каких-либо существенных противоречий. Достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за Юферовой Т.Л. право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Юферовой Т.Л. к Сарамовой Ю.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать право собственности Юферовой Т.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юферовой Т.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья:                            О.Н. Титаева