Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2013 ~ М-1935/2013 от 11.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Серикова В. А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>22 в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>22. Истицей в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: разделение санузла, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями санузла и коридором в осях 5-6/А-Б и возведения самонесущей перегородки между помещениями санузла и коридором в осях 5-6/А-Б с увеличением площади ванны за счет площади коридора; возведение самонесущей перегородки между помещениями туалета и ванной; заложили дверные проемы по осям 7/А-Б и 5-6/А-Б; выполнили дверной проем ПР2 по оси 6/А-Б в несущей стеновой панели, между помещением кухни и жилой комнатой; выполнен дверной проем ПР1 по оси 6/А-Б в несущей стеновой панели, между помещением коридора и жилой комнатой; выполнен дверной проем ПР3 по оси 7/А-Б в несущей стеновой панели. Выполненная перепланировка была произведена на основании проекта, подготовленного ООО «Дедал». После проведения перепланировки было получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» и ООО «Дедал», из которых следует, что жилое помещение по санитарно-гигиеническим и техническим условиям пригодно к эксплуатации, перепланировка выполнена в соответствии с техническими требованиями, не нарушает прав граждан и условия их проживания.

После проведения перепланировки истица обратилась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о согласовании перепланировки, однако в согласовании перепланировки ей было отказано ввиду того, что обращение за согласованием последовало после фактического выполнения перепланировки. В связи с чем, истица просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

    Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истица произвела перепланировку с нарушением закона, т.е. без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления. Данная перепланировка является самовольной, кроме того, в ходе перепланировки выполнены дверные проемы в несущих стеновых панелях, что является нарушением 10.4 Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», в связи с чем, просила в иске отказать.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>22 и является собственником данного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

    В целях улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: разделение санузла, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями санузла и коридором в осях 5-6/А-Б и возведения самонесущей перегородки между помещениями санузла и коридором в осях 5-6/А-Б с увеличением площади ванны за счет площади коридора; возведение самонесущей перегородки между помещениями туалета и ванной; заложили дверные проемы по осям 7/А-Б и 5-6/А-Б; выполнили дверной проем ПР2 по оси 6/А-Б в несущей стеновой панели, между помещением кухни и жилой комнатой; выполнен дверной проем ПР1 по оси 6/А-Б в несущей стеновой панели, между помещением коридора и жилой комнатой; выполнен дверной проем ПР3 по оси 7/А-Б в несущей стеновой панели. Выполненная перепланировка была произведена на основании проекта, подготовленного ООО «Дедал».

    Указанные обстоятельства подтверждаются проектом перепланировки (л.д. 22-37), заключением ООО «Дедал» по результатам обследования квартиры после перепланировки (л.д. 9-16), техническим паспортом (л.д. 17-19).

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    В соответствии с п. 10.4 Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» при производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах запрещается в несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домах расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

    Из вышеприведенных норм следует, что в ходе работ по перепланировке (переустройству) жилых помещений запрещаются не любые действия, а только такие из них, которые влекут за собой, вышеперечисленные последствия, т.е. ведут к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций, нарушению работы инженерных систем или ухудшают условия проживания граждан.

    В ходе рассмотрения гражданского дела с целью установления соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правила, проекту, а также определения приводит ли выполненная перепланировка к разрушению ли нарушению прочности несущих конструкций, и безопасность для граждан, судом была назначена экспертиза проведение которой было поручено государственному унитарному предприятию «Центральная строительная лаборатория <адрес>».

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>22, выполнены по проекту, разработанному ООО «Дедал» и в соответствии с нормативной документацией на строительство. Работы выполненные при перепланировке квартиры соответствуют п. 1.7.1 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров», также СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

При устройстве дверных проемов ПР1, ПР2, ПР3 по осям 6/А-Б и 7/А-Б было выполнено усиление по проекту ООО «Дедал». Усиление выполнено с помощью стальной рамы Р1, путем устройства 2-х стоек из швеллеров № на которые опирается балка из 2- швеллеров сваренных между собой при помощи уголков L 70х9 L=120. Несущая способность стеновых панелей не нарушена, что отвечает требованиям п. 1.7.2 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При разделении и расширении санузла вентиляционную шахту не затронули, выполнили гидроизоляцию пола при помощи выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора М 150; поливинилхлоридная пленка на битумной мастике с заведением за стены на 100 мм, керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Имеется доступ к запорной арматуре.

Выполненное разделение и расширение санузла не нарушает несущей способности конструкций дома, не противоречит требованиям СниП 31-01-2003 «Здания многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполнено переоборудование и переустройство внутриквартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п. 2.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» и соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* п. 9.8 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате переустройства и переоборудования санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования.

Работы по замене электрических сетей выполнены в соответствии с проектом, разработанным ООО «Дедал», что соответствует требованиям п. 1.2, 3.34-3.38 СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85 «Электротехнические устройства».

В результате перепланировки не произошло нарушений технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.

Жилое помещение <адрес> перепланированном состоянии пригодно для эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры, расположенной на 1-м этаже, отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Р.04.045 явствует, что выполненная перепланировка помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>22 соответствует СНиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Также судом установлено, что истица обращалась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о согласовании перепланировки, однако ей было отказано, поскольку обращение последовало после проведения перепланировки

    При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку представленными суду доказательствами подтверждается, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным и нормам и правилам, выполненные в ходе перепланировки работы произведены в соответствии с проектом, разработанным ООО «Дедал», имеющем в своем штате соответствующих компетентных специалистов, выполненные работы не нарушают несущей способности жилого здания, не приводят к нарушению или разрушению несущих конструкций, жилое помещение после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>22, общей площадью 45,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :