Решение от 09.03.2021 по делу № 02-0328/2021 от 11.01.2021

Дело №2-328/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года                                                                                город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейнрих ***, Ветровой ***к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гейнрих Е.В. и Ветрова Е.С. через представителя по доверенности Ржевского Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности по ½ доли, в обоснование иска, указав, что между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (заемщиком) и истцами (заимодателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №347-19/560 от 04.06.2019 г., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателям в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, мкр. «а» корп. ***, кв. ***, общей площадью 165,10 кв. м. Согласно условиям договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры истцами выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, г.Зеленоград, корп.***. Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру ***в доме ***. Истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истцы Гейнрих Е.В. и Ветрова Е.С. просят суд признать за ними право собственности по ½ доли на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью 165,10 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.***, этаж 11-12.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истцов Гейнрих Е.В. и Ветровой Е.С., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился. Извещался судом в установленном законом порядке, уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истцов Гейнрих Е.В., Ветровой Е.С., представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», третьего лица УФРС г.Москвы.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что между Гейнрих Е.В., Ветровой Е.С. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» предварительный договор купли-продажи квартиры №347-19/560 от 04.06.2019 г. (л.д.15-19).

Между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 от 30.06.2019 г. об утверждении графика платежей по квартире № ***, расположенной на 11-12 этажах в 4 секции, общей площадью 165,10 кв.м. в корпусе *** (строит. № 560) (л.д. 20).

Обязательства по оплате договора истцами выполнены в полном объеме (л.д.21-46), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвесторами Гейнрихом Е.В. и Ветровой Е.С. по квартире ***(л.д. 49).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №***), расположенной по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корпус ***, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 165,10 кв.м. (л.д.53-55).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 11.07.2019 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.*** (строительный номер ***) передал, а инвесторы (Гейнрих Е.В. и Ветрова Е.С.) приняли квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.***, кв.*** (л.д.47-48).

30 декабря 2011 года Мосгосстройнадзором в отношении дома *** по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно полису страхования №45925/354/R00203/20 от 27.11.2020 года, квартира, расположенная по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.***, кв.***, застрахована на сумму 495 300 руб. (л.д.50-51).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░░░.***, ░░░░ 11-12.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░