Решение по делу № 2-6477/2018 ~ М-6438/2018 от 30.10.2018

Дело № 2 – 6477/25– 2018 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя ответчика Юрковой (Панфиловой) Т.П. - Гладких А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Юркову Денису Николаевичу, Панфиловой Галине Михайловне, Юрковой (Панфиловой) Татьяне Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Юркову Денису Николаевичу, Панфиловой Галине Михайловне, Юрковой (Панфиловой) Татьяне Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец является кредитором а Юрков Д.Н. заемщиком по кредиту «Ипотечный кредит» на сумму 1200000 руб. 00 коп. Кредит выдавался на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,250% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору согласно п. 2.1.1. были заключены договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Панфиловой Г.М., № от ДД.ММ.ГГГГ с Юрковой (Панфиловой) Т.П. Кроме того, в соответствии с п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Должники обязательств по возврату кредита не исполнили, кроме того, в течение срока действия договора свои обязательства исполняли не надлежащим образом. За ними согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 542794 руб. 96 коп. Залогодержателем по таким залогам является банк или иная организация либо другое юридическое лицо, предоставившее кредит на приобретение жилого помещения. Согласно ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Юрковым Д.Н. и Юрковой (Панфиловой) Т.П. Кроме того, на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение ПАО Сбербанк. Согласно п. 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1470000 руб. 00 коп. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542794 руб. 96 коп., в том числе: просроченный основной долг – 498400 руб. 62 коп.; просроченные проценты – 41490 руб. 14 коп.; неустойка по процентам – 2904 руб. 20 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8627 руб. 95 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1470000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Юрков Д.Н. и Панфилова Г.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик Юркова (Панфилова) Т.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Юрковой (Панфиловой) Т.П. в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал, возражал против определенной истцом начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1470000 руб. 00 коп. Просил определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определения рыночной стоимости недвижимого имущества – <адрес> в размере 2570176 руб. 00 коп.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец является кредитором а Юрков Д.Н. заемщиком по кредиту «Ипотечный кредит» на сумму 1200000 руб. 00 коп.

Кредит выдавался на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,250% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору согласно п. 2.1.1. были заключены договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Панфиловой Г.М., № от ДД.ММ.ГГГГ с Юрковой (Панфиловой) Т.П.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Должники обязательств по возврату кредита не исполнили, кроме того, в течение срока действия договора свои обязательства исполняли не надлежащим образом. За ними согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 542794 руб. 96 коп.

Согласно ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Юрковым Д.Н. и Юрковой (Панфиловой) Т.П.

На указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Залогодержателем по такому залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит на приобретение жилого помещения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определения рыночной стоимости недвижимого имущества – <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры составляет 2570176 руб. 00 коп.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 2056140 руб. 80 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8627 руб. 95 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 542794 ░░░. 96 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 96 ░░░.), ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 498400 ░░░. 62 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 41490 ░░░. 14 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – 2904 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2056140 ░░░. 80 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░. 80 ░░░.). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8627 ░░░. 95 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 95 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░