Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2012 ~ М-1068/2012 от 15.02.2012

                                                                                                                         Дело № 2-2014/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи        Гоковой И.В.

При секретаре                                     Барковской А.Г.

С участием: прокурора - Маловичко Е.Е., истца - Левицкой Н.В., представителя истца - Марченко Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой Натальи Владимировны к Левицкой Марине Дмитриевне, Левицкой Виктории Владимировне, Управлению Федеральной миграционной службы по Амурской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии сведений с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Левицкая Н.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ***. Ее право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения от ***, заключенного ею с *** ВВ. Прежним собственником данного жилого помещения Левицким В.В. в качестве членов его семьи по указанному адресу были зарегистрированы и вселены ответчики: супруга - Левицкая Марина Дмитриевна и его дочь - Левицкая Виктория Владимировна, *** года рождения. При этом ответчики не являются членами ее семьи, своего согласия на их дальнейшее проживание после перехода права собственности она не давала, соглашений дающих право пользования данной квартирой между ней и ответчиками не заключалось. В данной квартире она не проживала и совместного хозяйства с ответчиками не вела. Незаконно проживая в указанном жилом помещении, Левицкая М.Д. и Левицкая В.В. на протяжении длительного времени ведут аморальный, анти социальный образ жизни, в компании с другими криминальными личностями, систематически распивают спиртные напитки. На фоне распития спиртных напитков возникают драки, дебоши, ограбления, побои и другие противоправные действия. По указанным фактам она неоднократно обращалась в правоохранительные органы. Сожитель Левицкой В.В. МА (ранее выселенный по решению суда), изготавливает в квартире и употребляет наркотические средства. Ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, а именно выливают помои в форточку, выбрасывают под окна окурки, пустые бутылки, пищевые отходы. Квартира находится в разрушенном и антисанитарном состоянии: проломлены полы, стены, двери, окна, везде тараканы, паутина, грязь. Выбиты входная дверь, стекла в оконных рамах. Начиная с *** она постоянно подвергалась угрозам физической расправы со стороны ответчиц и от их гостей, ей приходилось выслушивать в свой адрес нецензурную брань. Она не имела ни малейшего доступа в свою квартиру, так как ответчики запирали ее изнутри и не открывали двери, или просто выгоняли ее с угрозами. *** она в присутствии свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 она вручила ответчикам требование о выселении и освобождении квартиры в 10-ти дневный срок. На момент обращения в суд с настоящим иском, Левицкая М.Д. была осуждена к лишению свободы и отбывает наказание в ИК-3 УФСИН России по Амурской области, Левицкая В.В. до настоящего времени продолжает проживать в указанном жилом помещении. Полагает, что в связи с переходом прав собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у бывших членов семьи прежнего собственника прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по указанному адресу, нарушают ее право пользования данным жилым помещением, распоряжением им на правах собственника. Она вынуждена постоянно беспокоиться за свою безопасность, и безопасность соседей, сохранность квартиры. Левицкий В.В. находится в психоневрологическом диспансере, является инвалидом второй группы, при выписке ему будет необходим покой, постоянный уход и внимание.

На основании изложенного просит суд признать Левицкую Викторию Владимировну, Левицкую Марину Дмитриевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Выселить Левицкую Викторию Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Обязать УФМС России по Амурской области снять сведения о регистрации Левицкой В.В., МВ с регистрационного учета по адресу: ***.

В судебном заседании истица, представитель истца на требованиях настаивали в полном объеме, суду высказали аналогичные доводы, указанные в иске.

Истица суду дополнила, что спорное жилое помещение является помещением барачного типа. Её брат проживает в данной квартире с 1998 года. Его супруга Левицкая М.Д. всегда вела разгульный образ жизни. Изначально у них была 2-х комнатная квартира, которую они приватизировали. Затем у Левицкой М.Д. образовались долги, и им пришлось продать данную квартиру. В последствии ее брат, заработав денег, вновь приобрел 2-х комнатную квартиру, впоследствии которую вновь пришлось продать из-за долгов Левицкой М.Д.. После продажи второй квартиры ими было приобретено спорное жилое помещение, которую брат оформил в собственность на себя единолично. В дальнейшем в спорную квартиру вселился сожитель Левицкой В.В., который стал избивать ее брата. В связи с чем, ее брат предложил оформить данную квартиру на нее. В дальнейшем ее брат после очередного избиения попадает в психиатрическую больницу, где ему была установлена 1я группа инвалидности. В настоящее время она собирается проживать в спорном жилом помещении, после выписке брата из больнице вселить его в квартиру и осуществлять за ним уход.

Ответчики Левицкая М.Д., Левицкая В.В., представитель УФМС России по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик Левицкая М.Д. отбывающая наказание в ФКУ КП-4 УФСИН России по Амурской области, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (телефонограмма в деле). Суд, с учетом мнения истца, его представителя, помощника прокурора, полагавших возможным рассмотрение дела при данной явке, на основании правил ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное разбирательство ответчиков Левицкой М.Д., Левицкой в.В., представителя ответчика УФМС России по Амурской области.

Выслушав доводы истца, его представителя, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска в полном объеме, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно жилого помещения- ***А г. Благовещенска Амурской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ***, указанное жилое помещение - ***А г. Благовещенска Амурской области, общей площадью 48,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Левицкой Наталье Владимировне на основании договора дарения от ***, зарегистрированного в УФРС по Амурской области *** за ***.

Из договора дарения квартиры от *** следует, что Левицкая Н.В. получила в дар ***А г. Благовещенска Амурской области от ВВ, которому данная квартира принадлежала на праве собственности (частная собственность, доля - целое) на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество *** от ***. До заключения настоящего договора (п.3 договора дарения), указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит.

При этом, из материалов регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения следует, что при регистрации сделки дарения, в УФРС по Амурской области представлено согласие супруги Левицкого В.В. - Левицкой Марины Дмитриевны, *** года рождения от ***, которая дала своему супругу Левицкому В.В. согласие на дарение ***А г. Благовещенска Амурской области Левицкой Н.В. на условиях по его усмотрению. Содержания ст.ст. 34, 35 СК РФ ей нотариусом были разъяснены, смысл и значение настоящего документа ей разъяснены и соответствуют ее намерениям.

Из указанного согласия супруга от *** также усматривается, что настоящее согласие супруги на совершение сделки удостоверено нотариусом Благовещенского нотариального округа ТВ и зарегистрировано в реестре за номером ***. Текст документа прочитан нотариусом вслух и подписан Левицкой М.Д. в ее присутствии, личность Левицкой М.Д. установлена, дееспособность и брачные отношения проверены.

Из справки отдела регистрации МП г. Благовещенска «Единый информационно-расчетный центр» от ***, поквартирной карточки, карточки прописки, адресных справок усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства три человека: с *** ВВ, *** года рождения, его дочь Левицкая Виктория Владимировна, *** года рождения, его супруга Левицкая Марина Дмитриевна, *** года рождения.

Из иска, доводов истца в судебном заседании следует, что ответчики при совершении сделки дарения квартиры не сняли сведения о своей регистрации в указанном жилом помещении, с момента совершения сделки продолжают проживать в данном жилом помещении.

При этом, судом установлено, что Левицкая М.Д. осуждена Благовещенским городским судом Амурской области от *** по ст. 161 ч.1 УК РФ к 1 году лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии-поселения. Действительно отбывает меру уголовного наказания в ФКУ КП-4 УФСИН России по Амурской области с ***. Начало срока с ***, окончание срока - ***.

На основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.127 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении (1998 год), граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ, действующего в настоящее время, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, в силу приведенных норм, условиями сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются проживание в таком жилом помещении и нахождение в семейных отношений с собственником.

Учитывая, что спорные правоотношения являются длящимися, ответчики в жилое помещение - *** г. Благовещенска были вселены в качестве членов семьи собственника жилого помещения, следовательно они приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме, нарушает права истца, который ограничен в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением.

Данные доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных при рассмотрении дела *** свидетелей Свидетель 2, Свидетель 1

Так, свидетель Свидетель 2 суду указала, что она проживает в *** А г.Благовещенска. В *** проживают Левицкая Марина Дмитриевна и Левицкая Виктория Владимировна, до момента осуждения Левицкой М.Д., сейчас по указанному адресу проживает Левицкая В.В. При этом в квартире постоянно происходят дебоши, наркомания, выбивают окна.

Свидетель Свидетель 1 суду указала, что в октябре 2011 года в ее присутствии вручалось уведомление Левицким о выселении. Сначала они долго не могли попасть в квартиру, затем их впустили. В квартире было много народу, затем все ушли, остались Виктория и ее сожитель. Их реакция была очень агрессивная, когда они пытались вручить уведомление о выселении.

Судом установлено, что решением Благовещенского городского суда от *** МА выселен из *** по ул. по ***А ***.

Данным решением суда установлено, что ответчик МА вселился в ***А самовольно, без согласия собственника этой квартиры, при этом он не является членом семьи истца - собственника квартиры, право пользования жилым помещением у него не возникло. МА, освободившись из мест лишения свободы, проживал в указанной квартире около 2 лет, его привела Вика - *** Левицких.

При этом, судом были изучены материалы проверок по фактам причинения телесных повреждений ответчиком в ***А: Левицкой М.Д. - ***, Левицкой В.В. - ***, Левицкому В.В. -***, МТ - ***, а также по факту причинения телесных повреждений врачу терапевту МУЗ Поликлиника *** *** - в подъезде этого дома. Все материалы переданы по подведомственности в мировой суд как дела частного обвинения.

Данное решение суда, суд расценивает в силу ст. 55, ст. 67 ГПК РФ как одно из письменных доказательств подтверждающих доводы истца о характере проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Согласно сопроводительного письма от *** МОМВД России «Благовещенский, Левицкая М.Д. и Левицкая В.В. поставлены на профилактический учет как лица, злоупотребляющие спиртными напитками.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от *** следует, что в ходе проверки сообщения Левицкой Н.В. о преступлении по факту антиобщественного поведения ее родственников, проживающих по адресу: *** г. Благовещенска зарегистрированного в КУСП за номером *** от ***, было установлено, что со слов соседей, что в *** часто приходят посторонние лица, не проживающие в данной квартире. Жильцы квартиры характеризуются отрицательно, злоупотребляют спиртными напитками.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия Левицкой М.Д. на совершение ее супругом сделки дарения спорного жилого помещения, учитывая те обстоятельства, что ответчики не проживают совместно с собственником спорного жилого помещения, совместное хозяйство не ведут и не являются членами семьи собственника, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанной нормы права, право пользования жилым помещением - квартирой *** в г.Благовещенске у ответчиков утрачено. В связи с чем, требования истца о признании Левицкой М.Д., Левицкой В.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ***А в г.Благовещенске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о выселении Левицкой В.В. из спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенной нормы права, указанный порядок не является порядком досудебного урегулирования спора. Между тем, при разрешении споров о выселении суду надлежит проверить факт не только принятия истцом мер к уведомлению ответчика о необходимости выселения в установленный срок, но и доведения до сведения ответчика такого требования в любой доступной форме (письменной либо устной).

Факт того, что ответчикам предлагалось освободить спорное жилое помещение подтверждается письменным уведомлением, которое было ими получено ***. А также показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Свидетель 2, Свидетель 1 из пояснений которых следует, что в их присутствии в *** года ответчикам Левицким были вручены требования о выселении.

Как следует из письменного требования от ***, о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения ответчики были предупреждены и срок для освобождения им был предоставлен. В то же время, спорная квартира ответчиком Левицкой В.В. в предложенный срок не освобождена, что не оспаривалось в суде представителем ответчика. Левицкая М.Д. выехала из спорного жилого помещения в связи с отбыванием наказания.

Пунктом 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

С учетом того, что статья 35 ЖК Российской Федерации находится в разделе II указанного Кодекса о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, действие данной статьи распространяется на граждан, имевших право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являвшихся собственниками этих жилых помещений. К ним относятся члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника. Вместе с тем, нормы гражданского законодательства прямо не предусматривают возможность выселения лиц, не приобретших право пользования на жилое помещение, однако проживающих в них. В случае если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) ( ч.1 ст.7 ЖК РФ).

Приведенные нормы права регулируют порядок выселения из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, лиц, у которых прекращено право пользования жилым помещением, не упоминая лиц, у которых право пользование жилым помещением и не возникло. В данном случае суд полагает возможным применить аналогию закона.

Согласно ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое же право принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При этом, судом учитывается, что согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Проживание ответчика нарушает права истца по пользованию квартирой, создает невыносимые условия для проживания в ней.

Учитывая изложенные обстоятельства, обстоятельства того, что в ходе судебного разбирательства доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением со стороны ответчиков не представлено, как и доказательств наличии какого-либо соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении с его собственником, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и выселении из его жилого помещения - ***, расположенной по адресу *** ответчика Левицкой В.В.

В силу п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденного Приказом ФМС РФ от *** ***, Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (далее по тексту Правила) производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержит абз. 7 ст.7 Закона РФ от *** *** « О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает права истца, который ограничен в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

Согласно Положению о федеральной миграционной службе, утвержденному Указом Президента РФ от *** ***, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы).

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца к УФМС по Амурской области о снятии сведений о регистрации ответчиков с регистрационного учета по адресу *** подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Левицкой Натальи Владимировны к Левицкой Марине Дмитриевне, Левицкой Виктории Владимировне, Управлению Федеральной миграционной службы по Амурской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии сведений с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования Левицкую Викторию Владимировну, Левицкую Марину Дмитриевну жилым помещением - квартирой *** в г.Благовещенске.

Выселить Левицкую Викторию Владимировну из жилого помещения - *** в г.Благовещенске, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения о регистрации по месту жительства в жилом помещении - *** в г.Благовещенске в отношении Левицкой Виктории Владимировны, Левицкой Марины Дмитриевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ***