Определение суда апелляционной инстанции от 14.02.2019 по делу № 33-7191/2019 от 11.02.2019

                                                                                                                     Судья Белоусова И.М.

                                                                                                                          Дело № 33-7191/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В.,

 судей Соловьевой Т.П., Сальниковой М.Л.,

 при секретаре Яковлеве Д.И.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца Рыкова С.И. по доверенности Немцова А.Е.  на решение Зюзинского районного  суда  г. Москвы от 26 июня 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Рыкова С.И. к ЖСК «Радуга» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим, - отказать полностью,

установила:

Рыков С.И. обратился с иском к ЖСК «Радуга» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим.

В качестве обоснования требований истцом указано, что 17 ноября 2014 года между ним и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № 104090/Ж11053-Б46, предметом которого являлось вступление в члены ЖСК «РАДУГА». 

Цель вступления в члены  ЖСК «РАДУГА» заключалась в приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, характеристики которой содержатся в договоре.

Согласно пункту 1.5. договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. 

Указанная квартира расположена в жилом доме по строительному адресу: *** и имеет следующие характеристики: квартира, расположена на 20 этаже, секция № 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43 кв.м.

Истец исполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате общего размера взносов в сумме 2 687 500 рублей, что включает в себя вступительный взнос в размере 268 750 рублей и паевой взнос в размере 2 418 750 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира не позднее 4 квартала 2015 года.

Поскольку строительство жилого дома не было начато, 02 октября 2015 года и 12 ноября 2015 года в адрес правления ЖСК «Радуга» истцом направлено заявление о выходе из членства и выплате суммы взноса.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Радуга» от 14 декабря 2015 года № 1033/1, правлением ЖСК «Радуга» принято решение по возврату Рыкову С.И. паевого взноса в размере 2 415 750 рублей в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе из ЖСК «Радуга».

Однако до настоящего времени денежные средства Рыкову  С.И. не возвращены, исполнительное производство окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Квартира истцу в собственность не передана. Истец просит признать последствия недействительности ничтожного решения собрания о выходе Рыкова С.И. из ЖСК «Радуга», восстановить членство Рыкова С.И. в ЖСК «Радуга», признать действующим договор об участии в ЖСК № 104090/Ж11053-Б46.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого на основании доводов апелляционной жалобы просит представитель истца по доверенности Немцов А.Е.

В заседание суда апелляционной инстанции явился истец, который поддержал апелляционную жалобу; представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов РФ, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (статья 125 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статей 121, 125 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно статье 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2014 года между Рыковым С.И. (пайщик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Радуга» (ЖСК), заключен договор об участии в ЖСК № 104090/Ж11053-Б46, согласно которому пайщик с целью приобретения прав  на жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***, имеющей следующие характеристики: квартира, расположена на 20 этаже, секция № 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43 кв.м., вступил в ЖСК, заключив договор купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Б4 от 27 июня 2014 года с АО «СУ-155» о приобретении квартиры.

Согласно пунктам 2.1-2.1.2 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2 687 500 и включает в себя вступительный взнос в размере 268 750 руб. и паевой взнос в размере 2 418 750 руб.

В силу пункта 2.2.3 договора пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО Банком «Возрождение», согласно кредитному договору 
№ 68014001295131 от 17 ноября 2014 года, заключенному в городе Балашиха между Рыковым С.И., Рыковой Е.А. и Банком.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора пайщик осуществляет внесение паевого взноса в следующем порядке: сумма, равная 1 018 750 руб., оплачивается пайщиком за счет собственных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Сумма, равная 1 400 000 руб., оплачивается пайщиком за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключаемому между пайщиком и банком, в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора при условии внесения пайщиком первой части паевого взноса, указанной в пункте 2.2.4.1 настоящего договора, и предоставления банку копий документов, подтверждающих оплату пайщиком вышеуказанной суммы. Обязательство по оплате считается исполненным пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 17 ноября 2014 года № 698335, 695980, 696693.

Согласно пункту 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанная в пункте 1.1 договора, - не позднее 4 квартала 2015 года.

К моменту обращения в суд первой инстанции строительство жилого дома не начато.

02 октября 2015 года и 12 ноября 2015 года истец обращался с письменным заявлением к ответчику о выходе из членства ЖСК «Радуга» и выплате ему суммы  взноса.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Радуга» от 14 декабря 2015 года № 1033/1, правлением ЖСК «Радуга» принято решение по возврату истцу паевого взноса в размере 2 415 750 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет истца в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе из ЖСК «Радуга», доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2016 года исковые требования Рыкова С.И. к ЖСК «Радуга» о взыскании суммы взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании юридических расходов удовлетворены частично, в пользу Рыкова С.И. с ЖСК «Радуга» взысканы денежные средства в размере 2 415 750 руб. в счет оплаченного паевого взноса, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 378 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 348 руб. 88 коп. Решение вступило в законную силу 23 августа 2016 года.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 14 августа 2017 года исковые требования Рыкова С.И. к Министерству строительного комплекса Московской области об оспаривании решения Комиссии по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, удовлетворены.

Согласно пункту 6.3 договора от 17 ноября 2014 года № 104090/Ж11053-Б46, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление, которое рассматривается в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением ЖСК. Моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК считается дата утверждения правления ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

Согласно пункту 6.3.2 указанного договора взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, на основании настоящего договора и устава ЖСК, за исключением паевого взноса и в случаях, предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, учитывая буквальное толкование договора паевого взноса, особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов, суд первой инстанции пришел к выводу, что добровольный выход члена ЖСК из кооператива свидетельствует о расторжении договора паевого взноса, поскольку выход из состава членов ЖСК, как и расторжение договора паевого взноса, имеют равные последствия – в виде возврата уплаченного паевого взноса.

Доводы истца о том, что вопрос о выходе Рыкова С.И. из ЖСК «Радуга»  разрешен без фактического возврата суммы паевого взноса, отклонен судом первой инстанции, поскольку основан на ошибочном толковании условий договора и норм материального права.

На основе представленных сторонами доказательств установлено, что истец вышел из состава членов кооператива, что не опровергнуто самим Рыковым С.И., заявление о повторном включении в состав членов ЖСК истцом в ЖСК «Радуга» не подано.

Каких-либо доводов и доказательств наличия недобросовестного поведения со стороны ответчика истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим, так как истец самостоятельно реализовал свое право на выход из кооператива и взыскании в судебном порядке суммы паевого взноса.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что истцом и ответчиком не расторгался договор об участии в ЖСК, следовательно, он подлежит исполнению.

В соответствии с пунктом 6.3. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК «Радуга», он обращается в правление с соответствующим заявлением.

Моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК «Радуга» считается дата утверждения правлением ЖСК «Радуга» письменного заявления пайщика о добровольном выходе.

В случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК «Радуга» договор об участии в ЖСК считается расторгнутым с момента утверждения правлением заявления о добровольном выходе (л.д.14).

Протоколом правления ЖСК «Радуга» от 14 декабря 2015 года № 1033/1, договор об участии в ЖСК расторгнут в связи с добровольным выходом истца из состава его членов (л.д.26).

Фактические действия истца, осуществленные им после того, как договор об участии в ЖСК был расторгнут, являются подтверждением добровольности такого решения.

К таким действиям относятся взыскание суммы паевого взноса в судебном порядке, получение исполнительного листа на принудительное взыскание этого взноса и т.д. (л.д. 30-35,48-49).

Кроме того, выход истца из членов ЖСК «Радуга» подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2016 года по делу № 2-3345/2016 (л.д.33).

Не исполнение ЖСК «Радуга» обязательств по возврату паевого взноса служит основанием для взыскания указанного взноса в принудительном порядке, при этом  договор считается расторгнутым.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а так же иное толкование закона.

Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда первой инстанции по существу спора, основанием для отмены решения не является.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального права коллегией не установлено.

Ссылок на какие-либо иные процессуальные нарушения, указанные в части 4 статьи 330 ГПК РФ, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, судебная коллегия не установила.

Таким образом, постановленное судом первой инстанции решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░  ░. ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: