Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2010 ~ М-1025/2010 от 06.07.2010

дело № 2-3277/2010

                                            РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2010 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Зюзиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Л.М. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение,  

                                             УСТАНОВИЛ:

Журавлева Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В обоснование иска указала, что на основании договора о долевом участии в инвестировании и строительстве от Дата обезличенаг., истец уплатила ответчику денежные средства в размере 853 656, 60 руб. Оплата стоимости квартиры была осуществлена в полном объеме. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании Журавлева Л.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 40-42)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Журавлевой Л.М. подлежащими удовлетворению.

  В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений. 

Как следует из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 13-16), заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и Журавлевой Л.М., предметом договора является долевое участие соинвестора Журавлевой Л.М. в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что соинвестор Журавлева Л.М. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 28 455,20 долларов США.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 36) соинвестор Журавлева Л.М. свои обязательства по договору выполнила полностью. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями л.д. 17-22, 39).

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 23) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Пунктом 5.2.8 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 5.1.6 оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.

  Анализ положений заключенного между ОАО «Мособлкапстрой» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

  В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ОАО «Мособлкапстрой» денежных средств, а ответчик обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, а также платежными документами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

Из представленной в материалы дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 33-34), разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 10-этажного 3-х секционного жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ОАО «Мособлкапстрой» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», в пользу истца подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 4861 руб. 90 коп (квитанция –л.д. 2, 8).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлевой Л.М. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Журавлевой Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Журавлевой Л.М. в счет возмещения судебных расходов 4861 рубль 90 копеек.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.                         

Судья: