Мотивированное решение от 01.07.2019 по делу № 02-2782/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года                                                город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи  Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/19 по иску Толкачевой И.Ю. к  Маньшину И.А.  о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                установил:

Толкачева И., обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 25 декабря 2018 года между  Толкачевой И.Б, (истец),  и Маньшиным И.А. (ответчик) заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. *, кв. *, согласно условий которого Толкачева И.Ю, приобрела у Маньшина И.А. ½ долю в праве собственности на квартиру п адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. *, кв. *, став единоличным собственником квартиры. Согласно п. 6 договора купли-продажи доли квартиры от 25.12.2018 г ответчик принял на себя обязательство  сняться с регистрационного учета по адресу квартиры  в течение 60  календарных дней с момента  государственной регистрации перехода права собственности . Переход права собственности зарегистрирован 28.12.2018 г., однако до настоящего времени ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Просила суд признать Маньшина И.А. прекратившим  право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. Москва,  Пятницкое шоссе, д. *, кв. *, со снятием с регистрационного учета.

Истец в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Маньшин А.И., извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо  Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по району Митино г. Москвы  в СЗАО, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец являлась собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. *, кв. * на основании  договора купли-продажи от 01.10.2007 г.

25 декабря 2018 года между  Толкачевой И.Б, (истец),  и Маньшиным И.А. (ответчик) заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. *, кв. *, согласно условий которого Толкачева И.Ю, приобрела у Маньшина И.А. ½ долю в праве собственности на квартиру п адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. *, кв. *, став единоличным собственником квартиры.

Согласно п. 6 договора купли-продажи доли квартиры от 25.12.2018 г ответчик принял на себя обязательство  сняться с регистрационного учета по адресу квартиры  в течение 60  календарных дней с момента  государственной регистрации перехода права собственности .

Переход права собственности зарегистрирован 28.12.2018 г., однако до настоящего времени ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение Толкачевой И.Ю.  Маньшин И.А. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. *, ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. *, ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░ 2019 ░░░░                                                ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2782/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░,

                                                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. *, ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. *, ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░