Мотивированное решение по делу № 02-3842/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/2023 по исковому заявлению Егиазаряна Георгия Степановича к «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр  - МИЦ» о взыскании излишне уплаченного долевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Егиазарян Г.С. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Специализированный МИЦ» денежных средств в связи с уменьшением покупной стоимости квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2022 по 14.06.2022, согласно уточнению исковых требований, в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 05.07 2022 между Обществом и Истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № BT/11-548-Ф. адрес помещения составила 41,40 кв. м, за исключением балконов, лоджий – 39,80 кв.м, в том числе жилая 23,50 кв. адрес договора составила сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной Истцом составила сумма, которые согласно соглашению подлежали возврату истцу, однако до настоящего времени не возвращены.

Истец Егиазарян Г.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истца фио заявленные требования поддержал.

Ответчик не явился, извещался надлежащим образом, представлены возражения на иск, согласно которым проценты, начисленные Истцом, не соответствуют действующему законодательству о моратории на взыскание процентов. Также ответчик просит снизить размер процентов на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 2 ст. 7 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и указанный в п. 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему усмотрению вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между Егиазаряном Г.С. и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщиком), истцу была передана квартира общей площадью 41,40 кв. м, что меньше площади, указанной в пункте 2.1.1 договора, на 0,59 кв. адрес этом разница между окончательной ценой договора и ранее оплаченной истцом составила сумма, что подтверждается письменными материалами дела, ответчиком не оспорено.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 25.07.2022 г., подписанного между сторонами, Ответчик обязался в течение 30 календарных дней с даты подписания Акта, возвратить Истцу излишне уплаченный долевой взнос в размере сумма

Факт возврата излишне оплаченного долевого взноса ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца о соразмерном уменьшении стоимости квартиры суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку уменьшение оплаченной истцом проектной площади квартиры является существенным нарушением условий договора, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу компенсацию за недостающую площадь квартиры в размере сумма

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 05.07.2022, а неустойка возникла за период с 05.08.2022 по 14.06.2023, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Поскольку при подаче иска фио был освобожден от оплаты государственной пошлины, то с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр  - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр  - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в пользу Егиазаряна Георгия Степановича (паспортные данные) разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр  - МИЦ» (ОГРН 1037739460395) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 г.

1