Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4835/2011 ~ М-4069/2011 от 17.10.2011

                                                                                                Дело № 2-4835/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                          19 декабря 2011 года

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Марченко О.С.,

при секретаре Малышевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту дорожного хозяйства Приморского края о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, впоследствии уточнив заявленные требования, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества в связи с изъятием в собственность Приморского края, по условиям которого была изъята квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, расположенная по <адрес>29, ответчик обязался компенсировать истцу выкупную стоимость жилого помещения, определенную на основании отчета об оценке, составленном ООО «<данные изъяты>». На указанный объект существовало ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО <данные изъяты>»). В дальнейшем закладная была передана в ЗАО «<данные изъяты>». В соответствии с п. 2.5 соглашения ответчик обязался компенсировать истцу убытки, возникшие у него, как у собственника объекта в связи с его изъятием, в т.ч. затраты на поиск другого жилья, затраты на переезд, затраты на обналичивание денежных средств с расчетного счета в банке. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор о выкупе объекта недвижимости в связи с изъятием в собственность Приморского края. По смыслу, содержание указанного договора дублирует текст соглашения, в т.ч. п. 2.4 договора и п. 2.4 соглашения обязывают ответчика компенсировать собственнику объекта убытки, указанные выше, связанные с изъятием объекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Агентство «<данные изъяты>» заключен договор об оказании услуг по подбору квартиры в аренду, стоимость данных услуг составляет 22 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, оплата найма квартиры составила 60 000 рублей в месяц, срок действия договора два месяца, общая сумма затрат истца по договору найма жилого помещения составила 120 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 250 рублей что подтверждается квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачен банковский процент за обналичивание денежных средств от продажи объекта в размере 14 849,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачен банковский процент за обналичивание денежных средств от продажи объекта в размере 27 244,8 рублей. Кроме того, в результате изъятия объекта в собственность Приморского края истец вынужден был досрочно ДД.ММ.ГГГГ погасить кредит (ипотеку), выплачиваемый по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, т.е. в течение 31 месяца. При этом по условиям кредитного договора срок погашения был установлен в течение 182 месяца. По условиям указанного кредитного договора истцом производились ежемесячные аннуитентные платежи, которые включали в себя платеж в счет погашения основного долга и уплату процентов. Расчет аннуитентного платежа производился по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора с учетом срока кредита 182 месяца, суммы кредита в размере 1 300 000 рублей, процентной ставки в размере 12,20% годовых. В связи с вынужденным досрочным погашением кредита по причине изъятия объекта для нужд Приморского края у истца возникли убытки в размере 124 810 рублей. Истец обращался к ответчику с требованием о выплате указанных убытков, однако его претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика убытки в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, подтвердил основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск признал частично в части взыскания расходов по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 250 рублей, а также банковский процент за обналичивание денежных средств в размере 42 094,74 рубля. В остальной части заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ответчиком в полной мере выполнено обязательство по выплате истцу рыночной стоимости объекта. Истец при получении рыночной стоимости объекта вправе самостоятельно решать судьбу полученных денежных средств, принудительно его никто не обязывал досрочно погашать кредитную задолженность перед банком. При получении окончательного платежа и после досрочного погашения ипотеки истец был вправе приобрести другую квартиру меньшей площади. Кроме того, по информации ЗАО «<данные изъяты>», осуществлявшего строительство мостового перехода через бухту «Золотой Рог», снос части жилого дома осуществлен только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанный в договоре срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, поскольку не подтверждена невозможность приобретения иного жилого помещения в период со дня получения стоимости изъятого объекта недвижимости.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества в связи с изъятием в собственность Приморского края, в соответствии с которым в связи с выполнением работ по объекту «Строительство мостового перехода через бухту Золотой рог в городе Владивостоке на автомагистрали, связывающей федеральную автомобильную дорогу М-60 «Уссури» Хабаровск-Владивосток с островом Русский»для государственных нужд Приморского края изъят объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности - двухкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. Ответчик обязался компенсировать истцу стоимость объекта, которая составляет 4 262 000 рублей, а также убытки, возникшие у собственника объекта в связи с его изъятием, в том числе государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 250 рублей, а также в связи с поиском другого жилого помещения, переездом, с обналичиванием денежных средств. Данные расходы компенсируются ответчиком при предоставлении истцом соответствующих договоров, квитанций об оплате и документов, подтверждающих их возникновение, в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Выкупная стоимость определена в размере 4 737 000 рублей на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», из которых 4 262 000 рублей составляет рыночная стоимость недвижимого имущества, 475 000 рублей убытки, причиненные собственнику объекта недвижимости его изъятием.

Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания расходов по оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 250 рублей, а также расходы, связанные в обналичиванием денежных средств в размере 42 094,74 рубля, поскольку в данном случае действия сторон не нарушают прав третьих лиц и не противоречат действующему законодательству.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с услугами по подбору квартиры в аренду в размере 22 000 рублей, а также расходы по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, что подтверждается договорами, копиями платежных документов, имеющихся в материалах дела. Требования о компенсации указанных убытков основаны на положениях ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, предусмотрены соглашением, включены в расчет убытков по отчету о выкупной цене.

Довод ответчика о том, что срок найма жилого помещения должен быть определен с момента сноса изъятого объекта недвижимости до даты приобретения в собственность другого жилого помещения, а снос части жилого дома был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании расходов по найму жилого помещения не подлежат удовлетворению, является необоснованным. Необходимость найма жилого помещения для проживания возникла у истца в соответствии с п. 3.1.3 соглашения, которым предусмотрена обязанность собственника освободить объект в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации перехода права и подписать акты приема-передачи данного объекта.

Требования истца о взыскании с ответчика переплаты по процентам, уплаченным по кредитному договору, возникшей в связи с вынужденным досрочным погашением кредита, в размере 124 810 рублей, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п.п. 1.1, 1.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что ОАО <данные изъяты>» предоставляет ФИО1 кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размер 1 300 000 рублей сроком на 182 месяца.

По условиям данного кредитного договора (п.п. 1.2, 3.3, 4.1) заемщик (ФИО1) обязуется уплачивать проценты в порядке и размере, установленном договором.

Таким образом, обязанность по уплате процентов была принята истцом добровольно при подписании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок, процентная ставка и иные условия которого были определены по усмотрению сторон. В связи с чем уплата процентов, в размере, определенном договором, не может быть отнесена к убыткам согласно ст. 15 ГК РФ.

С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с тем, что требование истца о возмещении убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, не были удовлетворены в срок, предусмотренный соглашением. За 53 дня просрочки выполнения требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 2 239,02 рубля.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оплату подбора квартиры в размере 22 000 рублей, расходы по найму квартиры в размере 120 000 рублей, расходы по обналичиванию денежных средств в размере 42 094,74 рубля, расходы по оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 239,02 рубля.

В силу статьи 333.36 НК РФ (пп. 19 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 374-ФЗ) ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента дорожного хозяйства Приморского края в пользу ФИО1 расходы на оплату подбора квартиры в размере 22 000 рублей, расходы по найму квартиры в размере 120 000 рублей, расходы по обналичиванию денежных средств в размере 42 094,74 рубля, расходы по оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 239,02 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в приморский краевой суд в течение 10 дней через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: