Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-9012/2018 от 26.02.2018

Дело № 02 – 4785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А., при секретаре Ратниковой А.С.

с участием представителя истца Камалиной Т.И.,

представителя третьего лица ГСК «Сокол» Гуляевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Станислава Анатольевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс,

руководствуясь ст.  199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондрашовым Станиславом Анатольевичем право собственности на кирпичный гараж-бокс № 36 общей площадью 16,0 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, строение 4.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кондрашовым Станиславом Анатольевичем и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса № 36 общей площадью 16,0 кв. м., расположенного по адресному ориентиру: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, строение 4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Семенова

Дело №   2-4785/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А., при секретаре Ратниковой А.С.

с участием представителя истца Камалиной Т.И.,

представителя третьего лица ГСК «Сокол» Гуляевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Станислава Анатольевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс,

установил:

Кондрашов С.А. обратился с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № 36, расположенный по адресному ориентиру: Москва, 8-я ул. Соколиной горы вл. 20А, стр.4.

Представитель Истца Камалина Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сокол» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения по иску.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорный кирпичный гараж-бокс № 36 построен в 1959 году на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка образована по Решениию Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от 01.04.1959 года (протокол № 22) по адресу: 8-я ул. Соколиной горы, между домами 14 а и 22.

Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от 09.12.2015г. адрес изменен на ориентир: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, вл. 20А, стр.1,2,3,4,5,6,8.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от 09 декабря 2015г. адрес: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, между домами 14а и 22, указанный в Решении Исполкома от 1 апреля 1959г., протокол № 22 и адрес по данным БТИ: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, вл. 20А, стр. 4 принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Такое разрешение застройщиком было получено. По Решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся. было разрешено построить капитальный гараж на специально отведенной территории по 8-ой ул. Соколиной горы между домами 14а и 22.

По решению Исполнительного комитета Первомайского райсовета депутатов трудящихся от 09.07.1980 г. № 31/13, переоформлено право пользования земельным участком под гаражом № 36 на коллективной стоянке по 8-й ул. Соколиной горы на Свиридова В.Ф.

Отделом районного архитектора было переоформлено право пользования на земельный участок под гаражом №36. Договор неоднократно пролонгировался. В 1992 году на основании заявления Свиридова В.Ф. гараж № 36 переоформлен во владение и пользование Кондрашову С.А.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж №36 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 19 марта 2015 г. гараж идентифицирован как гараж-бокс № 36 по адресу: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, ВЛ.20А, стр.4 и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в марте 2015г. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Гараж идентифицирован ТБТИ и ООО «Экспертная лаборатория» как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Кондрашов С.А. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража № 36 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2007 году коллективная гаражная автостоянка преобразована в Гаражно-строительный кооператив «Сокол» (ГСК «Сокол»), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

С момента преобразования коллективной автостоянки по 8-й ул. Соколиной горы (с 2007 года) в ГСК «Сокол», Кондрашов С.А. является членом ГСК «Сокол», добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража.

Согласно справке ГСК «Сокол» Кондрашов С.А. является членом кооператива с момента его создания с 2007 года, владеет кирпичным гаражом №36, общей площадью 16,0 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: 8-я улица Соколиной горы, владение 20А, стр. 4. Финансовых претензий со стороны ГСК «Сокол» к Кондрашову С.А. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом Кондрашовым С.А. гаражом 36, расположенным по адресу: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, вл.20А, стр.4 никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Сокол», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК «Сокол» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что Кондрашов Станислав Анатольевич приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № 36, расположенного по адресному ориентиру: 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, стр.4, общей площадью 16,0 кв. м.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Кондрашова Станислава Анатольевича на кирпичный гараж-бокс № 36, расположенный по адресному ориентиру: 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, стр. 4, общей площадью 16,0 кв. м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондрашовым Станиславом Анатольевичем право собственности на кирпичный гараж-бокс № 36 общей площадью 16,0 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, строение 4.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кондрашовым Станиславом Анатольевичем и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса № 36 общей площадью 16,0 кв. м., расположенного по адресному ориентиру: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, владение 20А, строение 4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено  4 июля  2017 года.

Судья Н.А. Семенова