Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5890/2017 ~ М-6313/2017 от 04.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5890/17 по иску Агасиевой Д. А. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьим лицам, о признании права собственности,

установил:

Агасиева Д.А. обратилась в суд с уточненным иском, которым просила признать право собственности на квартиру <...> площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что <дата> между истицей, ООО «ГарантияСтройПроект» («Кредитор») и ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») заключено соглашение об уступке права требования <номер> по Договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Агасиевой Д.А. переходит право требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 01.10.2014г., заключенному между ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») и ООО «ГарантияСтройПроект» («Участник долевого строительства») в виде квартиры <...> в трехсекционном многоэтажном жилом доме корп. 7Б, расположенной на 14 этаже, проектируемой площадью 36.1 кв. м, положение на площадке прямо, номер на площадке 3. Истица исполнила обязательства по оплате в полном объеме. До настоящего времени обязательства ответчиком обязательства не исполнены.

Сторона истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, уточнив требования.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройПроект» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

<дата>г. ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство трехсекционного многоэтажного жилого дома (корпус 7Б), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>

02.04.2015г. истица заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройПроект» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 Соглашения истица получила право требования квартиры, которая будет находится в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус 7Б), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир –<...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: номер квартиры в доме – <...>, общая проектная площадь квартиры – <...> кв. м, этаж 14, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила <...> руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2016г.

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее II квартала 2018г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от 02.07.2014г., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

21 ноября 2017г. получено разрешение <номер> на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от 24.11.2017г. многоэтажному трехсекционному жилому дому (<адрес>Б), расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, подготовленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 марта 2015г. общая площадь спорной квартиры составляет 35.6 кв. м.

До настоящего времени спорная квартира истице не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Агасиевой Д. А. право собственности квартиру <...> площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: