Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2021 ~ М-503/2021 от 16.02.2021

<данные изъяты>

Дело №60RS0001-01-2021-001829-26

№2-1223/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Падучих С.А.,

при секретаре                          Матвеевой Е.В.,

с участием прокурора                          Аториной А.С.,

представителя истца             Дроздовой М.А.,

ответчика Ларина В.И.,

ответчика Лариной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Р. В. к Ларину В. И., Лариной О. С., Лариной Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Максименко Р.В. обратился в суд с иском к Ларину В.И., Лариной О.С., Лариной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи №-аит от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобрел на торгах по продаже арестованного имущества, куда квартира была передана на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г.Пскова №1 УФССП России по Псковской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени все ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу. Ларин В.И. и Ларина О.С. постоянно проживают в спорной квартире, а ответчик Ларина Е.В. зарегистрирована, но проживает в г.Санкт-Петербурге. При указанных обстоятельствах в связи со сменой собственника жилого помещения Максименко Р.В. полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. В добровольном порядке освободить жилое помещение от проживания и регистрации ответчики отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению им. Поэтому Максименко Р.В. просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков Ларина В.И. и Ларину О.С. из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу ответчиков Ларина В.И., Ларину О.С., Ларину Е.В.

Истец Максименко Р.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Дроздова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Ларин В.И. и Ларина О.С. в судебным заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ничего о продаже квартиры с торгов не знали. Другого жилого помещения для проживания не имеют.

Ответчик Ларина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В 2019 году Псковским городским судом в рамках гражданского дела №2-2809/2019 рассматривался иск ПАО «Совкомбанк» к Ларину В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на принадлежащую Ларину В.И. квартиру по адресу: <адрес>, предоставленную им в залог (ипотеку) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Заочным решением Псковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены. Заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Лариным В.И. кредитный договор расторгнут, в пользу банка взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, решено реализовать ее путем продажи с публичных торгов (л.д.50-55).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ ФАУГИ в Псковской и Новгородской областях и Максименко Р.В. на торгах был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому Максименко Р.В. купил ее в свою собственность (л.д.13-14).

Квартира была выставлена на торги на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП г.Пскова №1 УФССП России по Псковской области ФИО13 акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП г.Пскова №1 УФССП России по Псковской области исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении должника Ларина В.И.

ДД.ММ.ГГГГ за Максименко Р.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.39-40).

Однако, как следует из содержания архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилье ответчики Ларин В.И, Ларина О.С., Ларина Е.В. продолжают значиться зарегистрированными по месту жительства (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.47), однако, оно осталось без удовлетворения – ответчики продолжают сохранять регистрацию в квартире, а ответчики Ларин В.И. и Ларина О.С. продолжают проживать в ней, что ими не оспаривается.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Поскольку судом установлено и не оспаривается ответчиками, что спорное жилое помещение принадлежит истцу Максименко Р.В. на праве собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, какое-либо соглашение с собственником о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, сама квартира ранее являлась предметом ипотеки, на нее было обращено взыскание по долгам Ларина В.И. и она была реализована на торгах в установленном законом порядке, то суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, их проживание в ней и сохранение регистрации по месту жительства является незаконным и нарушающим права истца, как нового собственника данного имущества.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из него ответчиков Ларина В.И. и Лариной О.С. без предоставления им другого жилого помещения.Также ответчики Ларин В.И., Ларина О.С. и Ларина Е.В. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713.Таким образом, суд находит требования Максименко Р.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.Доводы ответчиков о том, что им ничего не было известно о продаже квартиры с торгов правового значения при таких обстоятельствах не имеют.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.Из материалов дела видно, что истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку требования Максименко Р.В. удовлетворены, на основании приведенной нормы закона и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с Ларина В.И., Лариной О.С., Лариной Е.В. в пользу Максименко Р.В. подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,Р Е Ш И Л:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2021 ░░░░.