Решение по делу № 2-110/2019 ~ М-71/2019 от 28.01.2019

Г.д. № 2-110/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

с участием старшего помощника прокурора Камызякского района Вальковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к Артемьевой Ирине Николаевне, третьему лицу муниципальному казенному учреждению «Городок» о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» обратился в суд с иском к Артемьевой И.Н., третьему лицу МКУ «Городок» о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма и выселении, указав, что 12.05.2009 между МУП «Камызякские единые сети» и Артемьевой И.Н. был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Молодежная, д. 10, кв. 11, общей площадью 27,5 кв. метров. 04.02.2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район», и Артемьевой И.Н., заключено дополнительное соглашение №1 к договору социального найма от 12.05.2009 жилого помещения, в соответствии с которым размер платы за социальный наем жилого помещения составляет 673 рубля 80 копеек в месяц. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 04.02.2016 к договору социального найма от 12.05.2009, наниматель обязан своевременно вносить плату за социальный наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. За неисполнение нанимателем обязательств по внесению платы в установленный договором срок и в соответствии с п.п. 3 п. 2.1 договора начисляется пеня в размере, установленном ЖК Российской Федерации. Ответчиком в период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, образовалась задолженность в размере 24 805 рублей 16 копеек, из них сумма платы за социальный наем жилого помещения 21 561 рубль 60 копеек, сумма пени составляет 3 243 рубля 56 копеек. Кроме того, у Артемьевой И.Н. имеется задолженность по коммунальным услугам: за отопление на 11 января 2019 года – 34 465 рублей, за водоснабжение на 11 января 2019 года -12 252 рубля 63 копейки, за электроэнергию на 22 января 2019 года – 36 287 рублей 70 копеек. Истец просит суд взыскать с Артемьевой И.Н. в свою пользу задолженность по договору социального найма от 12 мая 2009 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года в сумме 24 805 рублей 16 копеек; расторгнуть договор социального найма и выселить Артемьеву И.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Артемьеву И.Н. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 6, с Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и вселить Артемьеву И.Н. по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» - Инкина Ж.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Артемьева И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно, об отложении судебного заседания не просила, причины неявки суду не известны. Учитывая позицию представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Городок» о судебном заседании извещен, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Артемьева И.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв. метров, по договору социального найма, заключенного с ней 12 мая 2009 года.

04февраля 2016 года между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район», действующим от имени МО «Город Камызяк», являющимся собственником жилого помещения муниципального жилого фонда, на основании Положения комитета на основании Решения Совета МО «Город Камызяк» и Артемьевой Ириной Николаевной, на основании решения Совета МО «Город Камызяк» № 29 от 11.12.2015, решения Совета МО «Город Камызяк» № 1 от 04.02.2016, Постановления администрации МО «Камызякский район» от 15.01.2016 № 7 заключено дополнительное соглашение №1 к договору социального найма от 12 мая 2009 года жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв. метров.

В соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением, размер платы за социальный наем жилого помещения составляет 673 рубля 80 копеек в месяц.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 04.02.2016г. к договору социального найма от 12.05.2009 наниматель обязан своевременно вносить плату за социальный наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. За неисполнение нанимателем обязательств по внесению платы в установленный договором срок и в соответствии с п.п. 3 п. 2.1 договора начисляется пеня в размере, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 24 805 рублей 16 копеек, из них сумма платы за социальный наем жилого помещения – 21 561 рубль 60 копеек, сумма пени - 3 243 рубля 56 копеек.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 22 ноября 2017 года направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора социального найма. До настоящего времени задолженность не погашена, соглашение о расторжении не подписано, требование оставлено без ответа.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени суд считает подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о расторжении договора социального найма с ответчиком, выселения ее из ранее предоставленного жилого помещения, заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, которые служат основанием для заявленных ими требований или возражений.

Таким образом, обязанность по доказываю соответствия предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого на основании положений ст. 90 ЖК РФ лежит на истце.

Поскольку в судебное заседание истцом не предоставлено доказательств соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> вышеприведенным нормам действующего законодательства, учитывая размер задолженности, ответчик в данном случае не может быть выселены без предоставления иного жилого помещения, суд полагает требования истца о расторжении с ответчиком договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма и вселить в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> - не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 944 рубля 16 копеек за удовлетворение требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 805 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 21 561 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 3 243 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 944 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 16 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░