Мотивированное решение от 14.03.2022 по делу № 02-1085/2022 от 10.01.2022

УИД 77RS0018-01-2020-004071-09

Дело № 02-1085/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                        10 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1085/2022 по исковому заявлению ...а Андрея Вячеславовича к фио «ПИК-специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

установил:

... А.В. обратился в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, суд с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с фио "ПИК-СЗ " в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 11.11.2019 г. по 07.01.2020 г. в размере сумма; кладовой за период с 11.11.2019 г. по 18.03.2020 г. в размере сумма, а всего сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве: № Рим-3(кв)-1/14/8(2) от 18.12.2017 г., № Рим-3(кл)-17-1/1 (0) (АК) от 27.06.2018 г., № Рим-12(мм) - 1/2/54/55(11) (АК) от 15 03 2021 г., выразившееся в нарушении сроков передачи истцу объектов долевого строительства - квартиры, машино-места и кладовой, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 3,4. Финансовые обязательства, предусмотренные данными договорами, истцом были исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договоров срок сдачи объектов долевого строительства – квартиры и кладовой, предусмотрен не позднее 30.03.2021года. Вместе с тем, квартира была передана по передаточному акту лишь 07.01.2020 г., кладовая передана  - 18.03.2020 г. Объект долевого строительства - машино-место в срок установленный договором истцу не передан.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учётом их уточнения поддержал, просил об удовлетворении иска, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио "ПИК-СЗ " в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившим возражениям просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, а также в случае их удовлетворения просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 18.08.2017 года между ...ым А.В. и фио "Группа Компаний ПИК"(с 17.03.2021г. - фио «ПИК-специализированный застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кв)-1/14/8(2) (далее – договор 1), в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, 4 , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ...у А.В. объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 104, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1 (п. 3.2 договора).

Цена Договора 1, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать истцу Объект долевого строительства в срок не позднее 10.11.2019 года. Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи квартира была передана истцу    07.01.2020 г.

Помимо указанного договора, 27.06.2018 г. между ...ым А.В. и фио "Группа Компаний ПИК" был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-3(кл)-17-1/1(0) (АК) (далее – договор 2), объект долевого строительства - нежилое помещение(хозяйственная кладовая) под условным номером 11, расположенное на 1 подземном этаже, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, 4 .

Цена Договора 2, в соответствии с п. 4.1., также п. 2 передаточного акта от 18.03.2020 г. окончательная стоимость Кладовой составляет сумма Истец обязательства по уплате цены Договора 2 исполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2. Договора 2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 10.11.2019 года. Однако объект долевого строительства истцу передан 18.03.2020 г.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объектов недвижимости в предусмотренный договором срок.

Статьей  309 ГК РФ установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом, согласно которому: - неустойка за нарушение предусмотренного договором 1 срока передачи участнику долевого строительства квартиры за период с 11.11.2019 г. по 07.01.2020 г. составляет сумма; - неустойка за нарушение предусмотренного договором 2 срока передачи участнику долевого строительства кладовой за период с 11.11.2019 г. по 18.03.2020 г. составляет сумма

Проверяя представленный расчет неустойки суд установил, что расчет подлежит корректировке по следующим основаниям.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Срок исполнения обязательства застройщиком в договоре определен как «не позднее 10.11.2019 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу, то есть на 10.11.2019 года. В данном случае она составляет 6, 5 %.

В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу составит сумму сумма, из расчета: 7 426 561,00 × 58 × 2 × 1/300 × 6.5%. Размер неустойки за нарушение срока передачи кладовой составит сумму сумма, из расчета: 495 600,00 × 129 × 2 × 1/300 × 6.5%

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом установленных обстоятельств, послуживших причиной просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, полагает допустимым применение ст. 333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемой неустойки: - по договору 1 участия в долевом строительстве - до сумма; - по договору 2 участия в долевом строительстве  - до сумма, а всего в сумме сумма

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определяет в сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой составляет  (150 000,00 + 5 000,00) :2 = сумма

Представитель ответчика, оспаривая исковые требования, также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, как издержки, необходимые для рассмотрения настоящего дела и подтвержденные соответствующими документами.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...а фио "ПИК-СЗ" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с фио "ПИК-СЗ" в пользу ...а Андрея Вячеславовича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с фио «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 14.03.2022 г.

УИД 77RS0018-01-2020-004071-09

Дело № 02-1085/2022

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес                                        10 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1085/2022 по исковому заявлению ...а Андрея Вячеславовича к фио «ПИК-специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...а фио "ПИК-СЗ" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с фио "ПИК-СЗ" в пользу ...а Андрея Вячеславовича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с фио «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░: ░░░