Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-0161/2018 от 01.12.2017

Гр.Дело № 33- 49977

Судья Соленая Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Сальниковой М.Л., Удова Б.В.,

с участием прокурора Цветковой О.В.,

при секретаре Моториной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Куртц И.Е. и апелляционному представлению И.о. первого заместителя Зюзинского межрайонного прокурора г. Москвы Мироновой А.Б. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от  31 марта 2017 года, которым постановлено :

Признать Куртца И.Е. , Куртц Т.Н. , несовершеннолетних Куртц *, 5 октября 2005 года рождения, Куртц * , 23 марта 2009 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением , расположенным по адресу: *.

Выселить Куртца И.Е. , Куртц Т.Н. , несовершеннолетних Куртц * , 5 октября 2005 года рождения, Куртц * , 23 марта 2009 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Решение , по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куртца И.Е. , Куртц Т.Н. , несовершеннолетних Куртц *, 5 октября 2005 года рождения , Куртц *,23 марта 2009 года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *.

УСТАНОВИЛА :

Истец Яковлева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Куртц И.Е., Куртц Т.Н. и в интересах несовершеннолетних Куртц *., 05.10.2005 года рождения, Куртц *., 23.03.2009 года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2015года, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, она, истец, является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, приобретенное на торгах по продаже заложенного имущества. Право собственности ее на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке  30 ноября 2016 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети, которые добровольно жилое помещение не освобождают.

Истец в соответствии со ст. 292 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселить ответчиков и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу: *.

Истец Яковлева О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала , пояснила, что ответчикам известно о реализации спорного жилого помещения, начиная с 2015 года, ими предъявлялись различные иски в отношении спорного жилого помещения, оспаривался кредитный договор, проведенные торги, заключенный договор купли-продажи.

Ответчик Куртц И.Е. в судебное заседание не явился.

Ответчик Куртц Т.Н. и в интересах несовершеннолетних Куртц *., 05.10.2005 года рождения, Куртц *., 23.03.2009 года рождения, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УСЗН района Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве , привлеченный к участию в деле определением суда от 14.03.2017 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил вышеуказанное решение , об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Куртц И.Е. ,полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы процессуального права, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, ему было предоставлено недостаточно времени для того, чтобы заключить соглашение с представителем, суд не привлек к участию в деле представителей органов опеки и попечительства.

Также об отмене решения суда по доводам апелляционного представления просит И.о. первого заместителя Зюзинского межрайонного прокурора г. Москвы Миронова А.Б., ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют данные о надлежащем извещении Куртц И.Н.

Изучив материалы дела , выслушав прокурора Цветкову О.В., рассмотрев дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом , обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.п.2 п.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Материалы дела не содержат сведений об извещении ответчицы Куртц Т.Н. о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на  31 марта 2017 года , когда спор был разрешен по существу , в связи с чем судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства уда первой инстанции.

С учетом того, что дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчицы Куртц Т.Н., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, решение суда подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы и представления.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно , что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, расположенную по адресу: *.

Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи ответчиком Куртц И.Е., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Куртц Ю.И.

В квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Куртц И.Е., Куртц Т.Н., Куртц *., 2005 года рождения, Куртц *., 2009 года рождения.

Квартира была приобретена ответчиком , в том числе за счет заемных средств, для чего Куртц И.Е. заключил с КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО) кредитный договор № * от 10 декабря 2008 года, на сумму  1 205 289 руб., указанная квартира передана в залог КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (п. 2.1, 2.2. договора купли-продажи).

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2014. года, вступившим в законную силу 22 декабря 2015 года, были удовлетворены исковые требования КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО) к Куртц И.Е., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Куртц Ю.И., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительных листов, выданных Зюзинским районным судом г. Москвы 02 июля 2014 года , было возбуждено исполнительное производство.

5 августа 2014 года в Зюзинский ОСП УФССП России по Москве поступил исполнительный документ ВС № * с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 888 434 руб. 99 коп., возбуждено исполнительное производство № *.

23 августа 2014 года в Зюзинский ОСП УФССП России по Москве поступили исполнительные документы ВС № * и ВС № * по делу № 2-1595/2014 с предметами исполнения обращение взыскания на квартиру по адресу: *, принадлежащую на праве общей долевой собственности Куртц И.Е. и несовершеннолетней Куртц Ю.И. с установленной первоначальной ценой продажи заложенного имущества в размере 1 805 289 руб. 02 коп., возбуждены исполнительные производства № * в отношении должника Куртц И.Е. и - № * в отношении должника Куртц Ю.И.

18 декабря 2014 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве исполнительные производства от 23 августа 2014 года № * и № * объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № *. Копия постановления направлена должникам и взыскателю.

15 января 2015 года был составлен акт описи ареста имущества: квартира, общей площадью 60,3 кв.м, находящаяся по адресу: *. При составлении акта должник Куртц И.Е., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Куртц Ю.И. присутствовал, ему разъяснены права и обязанности, о чем в акте имеется соответствующая подпись. Заявлений и замечаний при составлении акта описи и ареста имущества от сторон исполнительного производства не поступало.

25 марта 2015 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Поручением на реализацию от 19 мая 2015 года № 788-4А и постановлением о передаче имущества на торги от 25 марта 2015 года, поступившим из Зюзинского ОСП УФССП России по Москве в адрес Росимущества, ООО «ФИНТРЕЙД» поручено принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать арестованное в рамках исполнительного производства № * от 23 августа 2014 года имущество, а именно: квартиру по адресу: *, оценка произведена на основании решения суда.

11 июня 2015 года ООО «ФИНТРЕЙД», как организатором торгов, опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества в печатном издании газета «Тверская, 13» № 70-71, а также аналогичное объявление размещено на сайте www.torgi.ru.

Торги по реализации арестованного имущества были назначены на 10 июля 2015 года .

В соответствии с протоколом № 221 об определении победителя торгов по продаже имущества в форме аукциона от 10 июля 2015 года победителем торгов по продаже спорного имущества признана Яковлева О.В., как предложившая наиболее высокую цену 4 200 000 руб., истец по настоящему делу.

10 июля 2015 года между ООО «ФИНТРЕЙД» и Яковлевой О.В. подписан протокол о результатах проведения торгов, в тот же день покупателем внесен задаток на расчетный счет организатора торгов.

21 июля 2015 года между ТУ Росимущество в г. Москве в лице поверенного ООО «ФИНТРЕЙД» и Яковлевой О.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора арестованное заложенное имущество – спорную квартиру общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенной по адресу: *, кадастровый (или условный) номер объекта *.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 6 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Куртц Т.Н. в интересах малолетней Куртц *. к ООО «ФИНТРЕЙД» о признании торгов по продажи квартиры недействительным, применении последствий их недействительности, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Договор купли продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5-6).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом , другими федеральными законами, договором , или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок , установленный собственником соответствующего жилого помещения , не освобождает указанное жилое помещение , он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу Яковлевой О.В. спорная квартира не предоставлялась истцом ответчикам и их детям в пользование , соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчики в связи с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением , добровольно ответчики освободить квартиру не намерены, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку у ответчиков Куртц И.Е., Куртц Т.Н. и несовершеннолетних Куртц *., 05.10.2005 года рождения, Куртц *., 23.03.2009 года рождения в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: * отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, судебная коллегия полагает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куртц И.Е., Куртц Т.Н. несовершеннолетних Куртц *, 05.10.2005 года рождения, Куртц *, 23.03.2009 года рождения с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Доводы стороны ответчиков о том, что квартира была реализована без учета мнения органа опеки и попечительства и прав несовершеннолетних, к участию в деле не привлечены органы опеки и попечительства, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не являются.

Согласно ч.5 ст. 37 ГПК РФ права , свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , защищают в процессе их законные представители – родители , усыновители, опекуны , попечители или иные лица , которым это право предоставлено федеральным законом.

В силу ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних , не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки , за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи , могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Интересы несовершеннолетних Куртц *, 2005 года рождения и Куртц *, 2009 года рождения , представляли их законные представители - родители Куртц Т.Н. и Куртц И.Е., не лишенные родительских прав.

Основания для привлечения органов опеки и попечительства отсутствовали.

Руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ , судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2017 года отменить.

Постановить новое решение.

Признать Куртца И.Е., Куртц Т.Н., несовершеннолетних Куртц *, 5 октября 2005 года рождения, Куртц *, 23 марта 2009 года рождения утратившими права жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Выселить Куртца И.Е., Куртц Т.Н., несовершеннолетних Куртц *, 05 октября 2005 года рождения, Куртц *, 23 марта 2009 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: *

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куртца И.Е., Куртц Т.Н., несовершеннолетних Куртц *, 05 октября 2005 года рождения, Куртц *, 23 марта 2009 года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *.

Председательствующий :

Судьи :