Решение по делу № 2-490/2017 ~ М-449/2017 от 10.05.2017

№2-490/2017                                                                                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк                                                                                                    27 июня 2017 года

           Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО38, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Башкир-агроинвест» к ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО33, ИП Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО34, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Земля» о признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях,

У С Т А Н О В И Л:

         ООО «Башкир-агроинвест» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2,             ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33, ИП Главе КФХ ФИО34, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Земля» о признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, указывая, что ООО «Башкир-агроинвест» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Земля» ФИО39 подготовил проект межевания, согласно которому путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (общая площадь 22 352 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), был образован один земельный участок площадью                    1534 471 кв.м. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 24 земельных долей из земельного участка с кадастровым № (местоположение выделяемого земельного участка: <адрес>, <адрес> с/с, на юго-западе <адрес>) было опубликовано только в газете <адрес> Республики Башкортостан «<адрес> новости». Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в газете «<адрес>» опубликовано не было, что является нарушением законного порядка согласования местоположения границ земельного участка. Вышеназванное извещение о необходимости проекта межевания было опубликовано в газете <адрес> Республики Башкортостан «<адрес> новости» ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Башкир-агроинвест» ДД.ММ.ГГГГ направило свои возражения одновременно по всем адресам, указанным в извещении. Учитывая положения ст.ст.190, 191, 193 ГК РФ, дату опубликования извещения- ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что последний день срока -ДД.ММ.ГГГГ приходится на нерабочий день, ООО «Башкир-агроинвест» свои возражения направило своевременно. В нарушение действующего законодательства, возражения ни кадастровым инженером, ни ФИО6 Росреестра по <адрес> учтены не были, а в проекте межевания указано, что возражения не поступили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставила образованный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок ФИО6 Росреестра по <адрес> были зарегистрированы права долей собственности за 23 пайщиками:                ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 1534471 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, на юго-западе <адрес>, заключенный незаконно между главой КФХ ФИО34 и ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 В соответствии с положениями закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, на юго-западе <адрес>, в настоящее время находится в аренде ООО «Башкир-агроинвест» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Никто из ответчиков - ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 на общем собрании участников долевой собственности не голосовал против предоставления земельного участка в аренду ООО «Башкир-агроинвест». Свое согласие на выдел земельного участка, образованного в результате кадастровых работ и оформленного вышеуказанным проектом межевания ООО «Башкир-агроинвест» никому из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не давал. Какие-либо документы о выдаче согласия к проекту межевания не приложены. Просит признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 22 352 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес>», земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, на юго-западе <адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р<адрес>, на юго-западе <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости и ЕГРП сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, на юго-западе <адрес>.; Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения и ЕГРП о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 22352000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес>» в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости и ЕГРП сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 22352000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес>», ФИО7 - на 1/352 долю, ФИО13 - на 1/352 долю, ФИО1- на 1/352 долю, ФИО9 - на 1/352 долю, ФИО16- на 1/352 долю, ФИО17- на 1/352 долю, ФИО2 - на 1/352 долю, ФИО19 - на 1/352 долю, ФИО20 - на 1/352 долю, ФИО21 на 1/352 долю, ФИО22 - на 1/352 долю, ФИО3 - на 1/352 долю, ФИО24 - на 1/352 долю, ФИО10 - на 1/352 долю, ФИО26 - на 1/352 долю, ФИО4 - на 1/352 долю, ФИО27 - на 1/352 долю, ФИО28 - на 1/352 долю, ФИО21 - на 1/352 долю, ФИО30- на 1/352 долю, ФИО21- на 1/352 долю, ФИО5 - на 1/352 долю, ФИО33 - на 1/352 долю в праве общей долевой собственности; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, на юго-западе <адрес>, заключенный между главой КФХ ФИО34 и ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27,        ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33

Ответчики ФИО9, ФИО16, ФИО19, ФИО33, ФИО6 ООО «Земля» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении ими судебных повесток на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ООО «Башкир-агроинвест» ФИО50 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), глава КФХ ФИО34 - ФИО34, ФИО6 главы КФХ ФИО34 - ФИО40 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО41 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по рассмотрению дела в отсутствие неявившихся ответчиков и ФИО6 ООО «Земля» не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО6 ООО «Башкир-агроинвест» ФИО50 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, глава КФХ ФИО34 - ФИО34 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что законных оснований для их удовлетворения не имеется, так как они изъявили желание выделить земельный участок за счет своих земельных долей и самостоятельно его обрабатывать.

ФИО6 главы КФХ ФИО34 - ФИО40 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с его необоснованностью, поскольку из содержания исковых требований не усматривается оснований для признания договора аренды недействительным, проекта межевания недействительным, других обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками требований земельного законодательства при регистрации прав на земельный участок ООО «Башкир-агроинвест» не приведено, их право на спорные земельные участки не установлено. Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Ответчики - ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10,ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 являются собственниками земельных долей 1/352 в праве собственности на земельный участок, каждый общей площадью 22352000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес> новости» <адрес> Республики Башкортостан было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет 24 земельных долей из земельного участка с кадастровым №-местоположение выделяемого земельного участка: <адрес>, <адрес>с, на юго-западе <адрес>. В извещении указано, что кадастровым инженером                ФИО42 выполняются кадастровые работы по заказу ФИО7 в отношении земельных участков, выделяемых в счет 24 земельных долей в праве общей долевой собственности. Изложен порядок ознакомления и согласования проекта межевания и подачи предложений в соответствии с требованиями п.8 ст.13.1 ФИО37 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ. Полагает, что ими был выбран способ выдела земельных долей, предусмотренный законом, посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для подачи возражений относительно проекта межевания. Для реализации данного способа выдела земельных долей проведение общего собрания и утверждение проекта межевания на общем собрании собственников земельных долей не требуется. Опубликованное в газете извещение о выделе соответствует по своему содержанию требованиям закона. Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный положениями ст.ст.13, 13.1 ФИО37 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделении спорных участков был соблюден, нарушений действующего законодательства не допущено. Считает, что внесением спорных земельных участков в государственный кадастр недвижимости никоим образом не нарушаются права и законные интересы истца, как собственника земельной доли. Более того, на кадастровый учет земельные участки поставлены не только на основании проекта межевания. После согласования проекта межевания кадастровым инженером был подготовлен межевой план необходимый для постановки земельного участка на учет, который ООО «Башкир-агроинвест» не обжалуется. Постановка на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровыми номером №, на которое не зарегистрировано право собственности носит временный характер. Регистрация права собственности на земельные участки, в которые включены земельные доли истца в Росреестре на какое-либо лицо возможно только после получения согласия от всех владельцев земельных долей, то есть, путем личного участия или оформления доверенности, а также после предоставления правоустанавливающих документов на земельные доли. Следовательно, право распоряжения истцом своей земельной доли не нарушено и не исключается.            

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО41 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий за себя, а также по доверенности от имени других участников долевой собственности обратился в Республиканское государственное автономное учреждение МФЦ с заявлениями, адресованными ФИО6, одновременно о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок №. Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ заявителем представлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета на предмет наличия или отсутствия установленных ФИО37 законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, государственным регистратором прав ФИО44 принято решение о проведении государственного кадастрового учета земельного участка. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО43 принято решение о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок № на основании постановления администрации МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ обратился в МФЦ с заявлением адресованным ФИО6 о государственной регистрации договора аренды земельного участка №. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, представлена выписка из протокола № общего собрания пайщиков, наделенных земельными паями в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Тюрюшевский сельсовет                            от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, на основании приказов ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О проведении служебной проверки в отношении ФИО43» и №-к от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении служебной проверки в отношении ФИО44», проведены служебные проверки в отношении государственного регистратора прав, осуществившего постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, а также государственного регистратора прав совершившего государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок №, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, заключенного правообладателями с главой КФХ ФИО34 По результатам проведенной проверки в отношении ведущего специалиста-эксперта отдела по <адрес> ФИО6 ФИО44 комиссией выявлены нарушения п.п.10, 12 ч.13.1 ФИО37 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.п. 7, 24 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ, Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, а в отношении специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м ФИО6 ФИО43 комиссией выявлены нарушения п.10 ст.13.1, п.п. 1,5 ст.14, п.2 ст.14.1 Закона об обороте земель, п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, п.п.7,24 ч.1 ст.26, ч.12 ст.41 Закона №218-ФЗ, Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и их ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФИО37 законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее-ФИО37 закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

         В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 14 ФИО37 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

         Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего ФИО37 закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В силу пункта 1 статьи 13 ФИО37 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим ФИО37 законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм закона, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, из протокола общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения <адрес> сельский совет МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании в присутствии 180 граждан, что составляет более 50%, проголосовавших «за»- единогласно, где решено земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения из единого землепользования с кадастровым № передать в ООО «Ст.Буздяк-агроинвест» в долгосрочную аренду на 49 лет, утвержден размер арендной платы- 3000 рублей за долю (пай) в год без учета НДФЛ, а также уплату земельного налога (л.д.15-23).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, указанными в приложении № к договору, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №№, в лице ФИО45, действующего за себя и по доверенностям и ООО «Ст. Буздяк-агроинвест», в лице генерального директора ФИО46 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого (п.1.1 договора) арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 22352000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение ориентир северная часть <адрес> СПК колхоз «<адрес> земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Договор заключен срок на 49 лет без права передачи третьим лицам (п.1.2) (л.д.72-76).

При этом, на основании п.4.2.3 договора, арендодатели обязаны в течение срока действия настоящего договора, не осуществлять без письменного согласия арендатора, раздел земельного участка, в том числе в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем -ФИО45 и арендатором - ООО «Ст.Буздяк-агроинвест» подписан передаточный акт к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77-78).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, указанными в приложении № к договору, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, в лице ФИО45, действующего за себя и по доверенностям и ООО «Ст.Буздяк-агроинвест», в лице генерального директора ФИО47 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ФИО6 регистрационной службы по <адрес>(л.д.126-127).     

В связи с реорганизацией путем присоединения ООО «Ст.Буздяк-агроинвест» к ООО «Башкир-агроинвест» ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, указанными в приложении № к договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение ориентир северная часть <адрес>, СПК колхоз «<адрес> в лице ФИО45, действующего за себя и по доверенностям и ООО «Башкир-агроинвест», в лице генерального директора ФИО48 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.173-174).

         Право общей долевой собственности, доля в праве 1/352 ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО33, ФИО5на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственных целях, общей площадью 22352000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК - колхоз «<адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.237-260).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО39 по заказу ФИО7 подготовлен проект межевания, согласно которому путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный на территории <адрес> <адрес> на юго-западе <адрес>, был образован один земельный участок площадью №

В соответствии с п.10 ст.13.1 ФИО37 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п.1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве средств массовой информации, публикующих сообщения в соответствии с п.5.1 ст.10, п.4 ст.12, п.3 ст.12.1, п.п.7, 10 ст.13.1, п.2 ст.14.1 ФИО37 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определены газета «<адрес>» и средства массовой информации, являющиеся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей.

В нарушение вышеуказанных норм закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 24 земельных долей, из земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории <адрес> с<адрес> на юго-западе <адрес> было опубликовано только в районной газете «<адрес> новости» ДД.ММ.ГГГГ № (10312)- (заказчик- ФИО7), в газете «<адрес>» опубликовано не было, о чем в судебном заседании не отрицали ответчики.

Далее, согласно извещению, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, следует направлять в течение 30 дней со дня его опубликования.

В силу абз.1 ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ). Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок (ч.1 ст.194 ГК РФ).

Факт своевременного направления ООО «Башкир-агроинвест», являющегося арендатором и участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, возражения относительно размера и местоположения границ спорного выделяемого земельного участка филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> территориальному отделу по <адрес> филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> по адресу: <адрес>, каб.18; ООО «Земля» по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлениями почты России. Возражение ООО «Башкир-агроинвест» отправлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с соблюдением предусмотренных действующих законодательством срок, которое являлось основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания пайщиков, наделенных паями (по 1/24 доле) в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения решено заключить договор аренды с главой КФХ ФИО34 на вновь образованный земельный участок согласно проекту межевания, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СП <адрес> сельсовет, кадастровый №, общей площадью 1534471 кв.м. с главой КФХ ФИО34 на условиях, предложенных в договоре аренды(л.д.2 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками (указанных в приложении № к настоящему договору) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, в лице ФИО7 и ИП Глава КФХ ФИО34 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование в аренду земельный участок общей площадью 1534471 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> на юго-западе от <адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, подписан передаточный акт(л.д.14-17 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16 т.2).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из части 4.1 статьи 24 вышеуказанного ФИО37 закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки.

Как следует из части 5 данной статьи, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что, заключив с главой КФХ ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ, участники общей долевой собственности - ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5, ФИО33 распорядились принадлежащими им земельными долями в составе этого земельного участка, реализовав свои полномочия собственников. При этом, выдел земельного участка с кадастровым № повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, а такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Следовательно, ответчики перед осуществлением выдела своих долей должны были получить согласие от арендатора- ООО «Башкир-агроинвест», у которого в настоящее время на основании договора аренды в аренде находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, на юго-западе <адрес>.

         Арендатор указанного земельного участка на выдел своего согласия не давал. Земельный участок им обрабатывается, условия заключенного договора аренды исполняются в полном объеме.

         В данном случае выдел земельного участка был произведен ответчиками -ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО30, ФИО21, ФИО5,             ФИО33 без согласия арендатора-ООО «Башкир-агроинвест», что не соответствует закону, а именно, положениям, изложенным в пункте 4 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, также нарушает права арендатора.

Кроме того, никто из ответчиков на общем собрании участников долевой собственности не голосовал против предоставления земельного участка в аренду ООО «Башкир-агроинвест», в дальнейшем в течение семи лет также не возражал против договора аренды, ответчики получали арендную плату в виде натуроплаты, что не оспаривали в судебном заседании.

         В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО6 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку действия, совершенные ответчиками по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей подпадают под понятие сделки, то права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, являются, незаконными и недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку были произведены в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО37 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдел спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на выделенный земельный участок, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам, сведений о границах земельного участка.

В связи признанием недействительным выдел спорного земельного участка и прекращением прав ответчиков на выделенный земельный участок подлежит признанию недействительным и договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ответчиками с ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО34, так как данное требование является производным от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Башкир-агроинвест» о признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, на юго-западе <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО12, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО33 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью                               № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, на юго-западе <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и ЕГРП сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, на юго-западе <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р<адрес>, на юго-западе <адрес>, заключенный между главой КФХ ФИО34 и ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО26, ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости и ЕГРП сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости и ЕГРП сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 22352000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир северная часть <адрес>, СПК-колхоз «<адрес> ФИО7 - на 1/352 долю, ФИО13 - на 1/352 долю, ФИО14 - на 1/352 долю, ФИО15 - на 1/352 долю, ФИО16 - на 1/352 долю, ФИО17 - на 1/352 долю, ФИО18 - на 1/352 долю, ФИО19 - на 1/352 долю, ФИО20 - на 1/352 долю, ФИО21 - на 1/352 долю, ФИО22 - на 1/352 долю, ФИО23 - на 1/352 долю, ФИО24 - на 1/352 долю, ФИО25 - на 1/352 долю, ФИО26 - на 1/352 долю, ФИО12 - на 1/352 долю, ФИО27 - на 1/352 долю, ФИО28 - на 1/352 долю, ФИО29-на 1/352 долю, ФИО30- на 1/352 долю, ФИО31- на 1/352 долю, ФИО5 - на 1/352 долю, ФИО33 - на 1/352 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан:                                                                      Г.Т.Сахаутдинова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Решение не вступило в законную силу.