Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2018 ~ М-310/2018 от 20.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко С.Ф. к администрации пгт. Февральск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Колесниченко С.Ф. обратился в суд с указанным иском к администрации пгт. Февральск. В обосновании своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая ранее – ДД.ММ.ГГГГ перешла к ФИО1 в собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартиры, удостоверенного Комитетом по управлению имуществом. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Селемджинской нотариальной палаты ФИО2 С момента приобретения квартиры он владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно, указанное жилое помещение из его владения никогда не выходило, он владеет им как собственник, исполняет обязанности по его содержанию, производит необходимый ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован в данной квартире и проживает. ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены кадастровые работы по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится у истца и у его супруги в общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации квартиры ему отказано в связи с тем, что предоставленные им документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,0 кв.м, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки, в силу приобретательной давности.

Истец Колесниченко С.Ф., третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Колесниченко С.Ф. не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако, требование закона об обязательной государственной регистрации права на указанную квартиру истцом не соблюдены.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение Колесниченко С.Ф. приобрёл ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО1 Данный договор удостоверен государственным нотариусом Селемджинской нотариальной палаты ФИО2, о чём имеется запись в реестре под №.

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, Колесниченко С.Ф. представлены следующие доказательства:

- копия свидетельства № о государственной регистрации права общей совместной собственности Колесниченко С.Ф., ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

- копия кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630+/- 18 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

- копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- копия акта согласования местоположения границы земельного участка общей площадью 582 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

     - копия поквартирной карточки, из которой следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Колесниченко С.Ф., ФИО3;

- справка ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – жилого дома, общей площадью 90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - 250.000 руб.;

- копия паспорта Колесниченко С.Ф., из которой следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО3, а также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>;

- копия паспорта ФИО3, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>;

- копия заключения по техническому обследованию объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия уведомления Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения правопритязания на квартиру № <адрес>.

По сообщению МКУ «Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Селемджинского района Амурской области» сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации пгт. Февральск указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования пгт. Февральск не является, бремя содержания данного имущества администрация пгт. Февральск не несёт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Документов, свидетельствующих о том, что спорное помещение – квартира № <адрес> значится в реестре муниципальной собственности Селемджинского района, суду не представлено.

Как следует из материалов дела право собственности за Колесниченко С.Ф. на недвижимое имущество - квартиру № <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

        Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

    Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Колесниченко С.Ф. права собственности на квартиру № <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Письмом МЭР РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом (здание), расположенное по адресу: пгт. <адрес>, относится к дому блокированной застройки, состоит из двух отдельных блоков - квартир, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), в связи с чем, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу изложенного, жилое помещение, на которое признано право собственности за Колесниченко С.Ф., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,0 кв.м., относится к блоку жилого дома блокированной застройки.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесниченко С.Ф. - удовлетворить.

Признать за Колесниченко С.Ф. , родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 90,0 кв.м, относящееся к блоку жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   Н.Г. Комарова