Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2014 ~ М-1206/2014 от 26.03.2014

Дело №2-2048/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2014 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Л.А. и Поликарповой Н.М. к муниципальное бюджетное учреждение г.Пскова "Жилище" об обязании произвести текущий ремонт дома,

установил:

Серова Л.А. и Поликарпова Н.М. обратились в суд с иском к МБУ "Жилище" об обязании произвести текущий ремонт дома.

В обоснование иска указали, что проживают в двухквартирном жилом доме по адресу: г.Псков ул.Х. д.14. Дом является двухквартирным. **.**.2013 года занимаемое семьей Поликарповой Н.М. жилое помещение № ** было передано в собственность в порядке приватизации. Квартиру № ** на основании договора социального найма занимает Серова Л.А. и члены её семьи. Ответчик выступает в отношении дома в качестве управляющей компании. Практически все элементы дома нуждаются в ремонте, часть – в капитальном, часть – в текущем. В силу закона текущий ремонт должна производить управляющая компания. В связи с этим, с учетом уточнения иска (л.д.39) просили суд обязать МБУ "Жилище" произвести текущий ремонт их дома, а именно: заменить козырек на печную трубу; сделать гидроизоляцию трубы; прочистить вентиляционные каналы; заменить ДСП в комнатах; утеплить и отремонтировать лестницы в доме и подвале; сделать гидроизоляцию по периметру дома, подвального помещения; восстановить отмостку; отремонтировать опалубку входа в подвал; промыть систему отопления; заменить поврежденные участки системы отопления; утеплить канализационные трубы и выгребную яму; прочистить канализационный стояк на чердаке; отремонтировать и заменить дверные коробки в подвале; заменить лестничные опоры в подвале; отремонтировать пол и крыльцо при входе в дом; заменить электропроводку; заменить розетки и выключатели; заделать трещины и швы на фасаде дома; заменить и окрасить фронтоны кровли; спилить аварийные деревья на участке; выполнить ремонт веранды; выполнить гидроизоляцию шва на крыше; установить счетчики на холодную воду.

В судебном заседании Серова Л.А. иск поддержала, настаивал на его удовлетворении по изложенным основаниям. Истица Поликарпова Н.М. в заседание не явилась, ходатайств не представила.

Представитель ответчика иск не признал. Указал, что согласно акту осмотра дома, составленному их компанией **.**.2014г. дом находится в удовлетворительном состоянии, требуется лишь покраска ветровой доски. Данные работы они готовы провести. Кроме того, дом был принят в их управление уже в плохом состоянии и их организация не должна нести ответственность за непроведение ремонта предыдущими управляющими организациями. Также многие системы дома могут быть отремонтированы только в ходе капитального ремонта, что к их обязанностям не относится.

Представитель третьего лица - Администрации г.Пскова - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилой дом № ** по ул. Х. в г. Пскове представляет собой двухэтажное здание, 1985 года постройки, которое состоит из двух квартир.

Квартира № ** в указанном доме, которую занимает семья Серовых, в том числе истец, на основании договора социального найма жилого помещения от **.**.2010 года является муниципальной собственностью (л.д.9).

Квартира № ** в этом же доме на основании договора приватизации от **.**.2013 года передана в собственность П.А. и П.М., истица Поликарпова Н.М. является членом их семьи.

Ответчик выступает для данного дома в качестве управляющей компании (л.д.55).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Обязанность ответчика осуществлять управление спорным домом и производить его текущий ремонт предусмотрена п.2.1 договора управления данным домом (л.д.55).

В силу ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.2.2.3 и п.4.1 договора управления данным домом плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за текущий ремонт общего имущества в данном доме, от истцов получает ответчик.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность осуществлять текущий ремонт спорного дома для поддержания его общего имущества в надлежащем состоянии.

Однако, из представленных суду документов следует, что спорный дом находится в технически неудовлетворительном состоянии, его элементы, конструкции и коммуникации нуждаются как в капитальном, так и в текущем ремонтах.

Основываясь на актах от 2010г., который составлен представителем управляющей компании совместно с истицами (л.д.14), а также от **.**.2011г., который составлен представителем УГХ Администрации г.Пскова (л.д.32), акте межведомственной комиссии от **.**.2013г. (л.д79), суд заключает, что в ходе именно текущего ремонта должны быть отремонтированы лестничные марши, отмостка дома, сети канализации, центрального отопления, фронтонов кровли, а также выполнена промывка системы отопления.

С учетом вышеизложенных норм закона обязанность по проведению этих работ суд возлагает на ответчика.

Исходя из этих же актов, а также решения Псковского городского суда от ** *** 2014 года по делу № **, суд заключает, что обязанности сделать гидроизоляцию по периметру дома, подвального помещения, произвести ремонт и замену дверных коробок в подвале, ремонт пола и крыльца при входе в дом, замену электропроводки, розеток и выключателей, заделки трещин и швов на фасаде дома, гидроизоляции шва на крыше относятся к капитальному ремонту, а потому на ответчика возложены быть не могут.

Оснований для производства работ по замене козырька на печной трубе, гидроизоляции трубы, прочистки вентиляционных каналов, ремонту опалубки входа в подвал, замене лестничных опор в подвале, ремонту веранды не имеется, так как никаких доказательств нуждаемости дома в производстве таких работ суду не представлено.

Требования об обязании управляющей компании заменить ДСП в комнатах, заменить в них розетки и выключатели также удовлетворены быть не могут, так как управляющая компания должна содержать только общее имущество дома, все что находится к комнатах и квартирах должно содержаться за счет средств собственников или нанимателей таких помещений.

Требования спилить аварийные деревья на участке и установить счетчики на холодную воду вообще к текущему ремонту дома не относятся, материально-правовых оснований данных требований суду не представлено.

Ссылку ответчика на акт от **.**.2014г. суд не принимает, так как данный акт составлен ответчиком в одностороннем порядке и надлежащим доказательством удовлетворительного состояния дома не является. Указание на то, что дом уже был принят в плохом состоянии правового значения не имеет.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░ ░░ ** *** 2015░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ** ░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** *** 2014░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░