Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-28100/2019 от 30.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем   Российской Федерации

03 сентября 2018 года                                                                            город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матухно О.Г., при секретаре Шараповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/18 по иску ООО «ТЕКСИС», Пономарева О. Е., Пономарева И.Е. к Урумян А. А. об установлении частного сервитута,

установил:

Истцы ООО «ТЕКСИС», Пономарев О.Е., Пономарев И.Е. обратились в суд с иском к ответчику Урумян А.А. и просили установить бессрочный частный сервитут на часть земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0005003:1781, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Свободы, * с ежегодной оплатой 95 761 руб. 44 коп. для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, сотрудников, арендаторов и клиентов истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы владеют на праве собственности помещениями в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д*. Земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: г. Москва, ул. Свободы * находится в пользовании ООО «ТЕКСИС» на правах долгосрочной аренды в соответствии с договором аренды земли от 14 ноября 2013 года № М-08-043667. Ответчик пользуется смежным земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, *, площадью 2 301 кв.м., на основании договора аренды земли от 06 апреля 2016 года № М-08-048734. 06 сентября 2017 года ООО «ТЕКСИС» обратилось  к ответчику с требованием о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, находящимся в его пользовании. Однако соглашение об установлении сервитута стороны не заключили. ООО «ТЕКСИС» обратилось в ДГИ г. Москвы с просьбой об установлении сервитута. Письмом от 14 сентября 2017 года ДГИ г. Москвы уведомил о том, что согласие Департамента при заключении сервитута не требуется; после заключения сервитута арендатор земельного участка обязан уведомить Департамент о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки  с приложением комплекта документов. По мнению истцов, сервитут должен быть установлен на часть земельного участка с кадастровым номером *, всего 482 кв.м. для прохода арендаторов и проезда транспорта с целью его разгрузки. В соответствии с расчетом, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка, плата за сервитут составляет 95 761 руб. 44 коп. в год.

Представитель истцов ООО «ТЕКСИС», Пономарева О.Е., Пономарева И.Е. – Гайгеров Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Урумян А.А. – Носонов М.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать  от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

 В силу ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено, что ООО «ТЕКСИС», Пономарев О.Е., Пономарев И.Е. владеют на праве собственности помещениями в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. *.

Земельный участок с кадастровым номером * по адресу: г. Москва, ул. Свободы д. * находится в пользовании ООО «ТЕКСИС» на правах долгосрочной аренды, что подтверждается договором аренды земли от 14 ноября 2013 года № М-08-043667.

Урумян А.А. пользуется смежным земельным участком с кадастровым *, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, *, площадью 2 301 кв.м., на основании договора аренды земли от 06 апреля 2016 года № М-08-048734.

06 сентября 2017 года ООО «ТЕКСИС» обратилось к Урумян А.А. с требованием о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, находящимся в ее пользовании.

Требование об установлении сервитута Урумян А.А. оставила без ответа.

С просьбой установить сервитут ООО «ТЕКСИС» обратилось в ДГИ г. Москвы.

14 сентября 2017 года Департамент уведомил ООО «ТЕКСИС» о том, что специального согласия на установление сервитута не требуется. Вместе с тем, после заключения сервитута арендатор земельного участка обязан уведомить Департамент о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов.

В соответствии с представленным истцами заключением специалиста № 214/СТЭ-17 от 16 ноября 2017 года ООО «Центра инжиниринговых услуг и технической экспертизы»: технически и экономически возможна и целесообразна организация прохода и проезда к зданию КН *, расположенному на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: г. Москва, ул. Свободы, *, от дорог общего пользования, для возможности осуществления погрузо-разгрузочных работ, по «Пути № 1», а именно: данный проезд будет осуществляться с ул. Свободы и проходить по территории земельного участка КН77:08:0005003:1781, протяженность данного проезда будет составлять примерно 100 м.

Согласно заключению специалиста № 067/С-18 от 20 апреля 2018 года ООО «Центра инжиниринговых услуг и технической экспертизы»: величина соразмерной платы за сервитут, установленный на часть земельного участка с КН 77:08:0005003:1781, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, *, по состоянию на 12 апреля 2018 года составляет 56 279 руб. в год.

Поскольку возник спор относительно выводов специалиста, по ходатайству представителя ответчика определением суда от 26 апреля 2018 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро».

В соответствии с заключением эксперта АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро» № ЭС-035 от 09 июля 2018 года:

1. В здании с кадастровым номером * имеются 11 входов на первом этаже и в подвал. Расположение входов указано на чертежах 1 и 2. Для проведения погрузочно-разгрузочных работ в здании предназначены входы № 4 и № 9.

2. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером *, земельный участок не обременен сервитутом. При этом проводить погрузо-разгрузочные работы в здании с кадастровым номером * без использования территории земельного участка * невозможно. Следовательно, невозможно проводить погрузо-разгрузочные работы без установления сервитута на земельный участок *. Описание границ и площади сервитута, необходимого для проезда к зданию и проведения погрузочно-разгрузочных работ, приведено в Таблице 3 и на Чертеже 3.

Судом был допрошен эксперт Чистяков Д.А., который пояснил, что исследования были произведены в отношении того, что в здании необходимо предусматривать как хозяйственные зоны, так и зону для посетителей и, с учетом всех проведенных исследований, других вариантов эвакуации, которые были бы отделены от зоны для посетителей и хозяйственных зон, не найдено. Вход № 4 рассматривается как вход для проведения хозяйственных работ, а именно, для погрузки и разгрузки. В соответствии с требованиями законодательства необходимо разделять входы эвакуации и входы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Входа № 2 позволяет проводить только эвакуацию. При определении возможности применения главного входа, как эвакуационного, были применены требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который содержит определения о том, что такое эвакуационный вход и эвакуационный путь, а также требования Свода правил «Системы противопожарной защиты
Эвакуационные пути и выходы» 13130. Учитывая требования закона было определено, что необходимо предусмотреть наличие двух эвакуационных выходов для здания, шириной не менее 1 м. Данных требований было достаточно для того, чтобы прийти к заключению о том, что вход № 8 и № 7 подходят для эвакуации. Вход № 1 мог бы быть признан пригодным для разгрузки, но по фактическому использованию он предназначен для зоны посетителей.

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, обладает достаточными опытом работы и квалификации.

Оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ТЕКСИС», Пономарева О.Е., Пономарева И.Е.

Кроме того, необходимость установления сервитута была подтверждена также техническим обследованием организации подъезда к земельному участку истцов.

В соответствии с п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.

Нужды и потребности истцов в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, суд полагает, возможным установить плату за сервитут площадью 821 кв.м. в размере 7 980 руб. 12 коп. ежемесячно (кадастровая стоимость земельного участка 17 900 468, 43 руб.; арендная плата в год 1,5% от кадастровой стоимости 268 507 руб.; площадь земельного участка 2 301 кв.м.; площадь сервитута 821 кв.м.; арендная плата в месяц 22 376 руб.; арендная плата за 1 кв.м. в месяц 9,72 руб.; стоимость сервитута в месяц 7 980 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ТЕКСИС», Пономарева Олега Евгеньевича, Пономарева Игоря Евгеньевича к Урумян Анне Альбертовне об установлении частного сервитута – удовлетворить.

Установить бессрочное ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 77:08:005003:1781, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, стр. 61, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств для погрузо-разгрузочных работ, сотрудников, арендаторов, клиентов ООО «ТЕКСИС», Пономарева О. Е., Пономарева И. Е..

Установить ООО «ТЕКСИС», Пономареву О. Е., Пономареву И. Е. плату за сервитут площадью 821 кв.м., с кадастровым номером: *, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, стр. *, в пользу Урумян А.А.                            в размере 7980 руб. 12 коп. ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                            О.Г. Матухно