Решение по делу № 2-1143/2014 ~ М-45/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ № 2-1143/2014

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре: Файрузовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Кочкину Р.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Кочкину Р.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> РБ и Кочкиновым Р.Н. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях занимаемый производственной базой, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды. В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № удовлетворены исковые требования Управления по земельным ресурсам <адрес> Республики Башкортостан, взыскано с Кочкинова Р.Н. сумма долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2009 г. по октябрь 2010 г.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 02.09.2013 года имеется задолженность по арендной плате в размере 390 110 руб. 62 коп. за период с 28.10.2012 года по 30.09.2013 года.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 1 413 405 руб. 82 коп. за период с 11.11.2010 года по 02.09.2013 года.

Представитель истца Гизатуллина А.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Кочкин Р.Н. извещался по месту жительства, почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, суд считает возможным рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> РБ и Кочкиновым Р.Н. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях занимаемый производственной базой, сроком действия с 06.06.2005 года по 06.06.2015 года.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 21.12.2005 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23.06.2006 года.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

22.04.2011 года решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № удовлетворены исковые требования Управления по земельным ресурсам г. Уфы Республики Башкортостан, взыскано с Кочкинова Р.Н. сумма долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2009 г. по октябрь 2010 г.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 02.09.2013 года имеется задолженность по арендной плате в размере 390 110 руб. 62 коп. за период с 28.10.2012 года по 30.09.2013 года. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды подлежит оплате неустойка истцом насчитана неустойка в размере 1 413 405 руб. 82 коп. суд на основании ст. 333 ГК РФ считает полагает возможным снизить размере неустойки до 50000 рублей.

Также с ответчика Кочкина Р.Н. подлежит взысканию в пользу местного бюджета госпошлина в размере 7601 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кочкинова Р.Н. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 390 110 руб. 62 коп. и пени в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд.

Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу в