Мотивированное решение от 15.03.2024 по делу № 02-0783/2024 от 14.07.2023

77RS0018-02-2023-007492-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2024 по иску Мар Г.Ш. к АО "Компания "Главмосстрой" о признании права собственности,

установил:

Истец Мар Г.Ш. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № I-101, комната № 176, общей площадью 14,60 кв.м, расположенное на этаже (подвал) подземно-пристроенной автостоянки по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д. 19, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо.

Представитель истца по доверенности Кравченко М.В. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании 17 мая 2013 года, между Мар Г.Ш. и АО "Компания "Главмосстрой" заключен предварительный договор № 01Г-МЧа18-096/ГН, согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи машиноместа в жилом доме-новостройке по строительному адресу: гор. Москва, Мичуринский проспект, Район «Раменки», квартал 5-6, корп. 18А, машиноместо под условным номером 4 (Зона D), общей проектной площадью 14,00 кв.м., расположенного на этаже «п» (подвал).

Сторонами стоимость приобретаемого машиноместа определена в размере 1 512 059 руб.14 коп.

Во исполнение условий предварительного договора истец оплатил стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере 1 512 059 руб.14 коп. на расчетный счет ОАО «Главмосстрой-недвижимость».

20.04.2016 года между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору № 01Г-МЧа18-096/ГН от 17.05.2013 г., подтверждающий оплату истцом денежных средств в размере 1512059 руб.14 коп..

10.05.2016 года машиноместо передано ответчиком истцу в пользование по акту, оформлен и выдан пропуск.

Истец  принял в пользование машиноместо, использует его до настоящего времени по назначению, несет бремя содержания спорного нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 N 957-ПП (ред. от 18.07.2012) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки (Западный административный округ), в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 449-ПП "О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № 13-084518-5701- 0081-00001-05 по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки г. Москвы, ответчик обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

14 апреля 2016 года жилой дом, расположенный по ул. Столетова, дом 19, принят и введен в эксплуатацию. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию за № 77-183000-007233-2016.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо №1-101, комната № 176, общей площадью 14,60 кв.м., расположенное на этаже п (подвал) в подземной встроенно-пристроенной автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д. 19.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, машиноместо или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Поскольку Мар Г.Ш. в полном объеме исполнены условия предварительного договора, целью которого являлось приобретение недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что ответчик уклонился от исполнения принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом не заключил, хотя объект недвижимости истцу и был передан, то суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и за истцом должно быть признано право собственности на объект приобретенного недвижимого имущества: машиноместо № I -101 комната № 176, общей площадью 14,60 кв.м., расположенное на этаже п (подвал) в подземной встроенно-пристроенной автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.19.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░. (░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № I -101 ░░░░░░░ № 176, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.19.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                           ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░ 2024 ░.

░░░░░:                                                                ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

4