Мотивированное решение по делу № 02-2933/2020 от 27.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Ляпиной В.М., при секретаре Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/20 по иску ТСЖ «Запад» к Новикову Е.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ***, расположенной в жилом доме по адресу ***. Для управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № *** от ***г. создано Товарищество собственников жилья «ЗАПАД». Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № *** от ***) принято решение о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «ЗАПАД» и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, об осуществление охраны подъезда МКД с привлечением вахтеров, о страховании и об улучшении общего имущества МКД. При этом ТСЖ «ЗАПАД» предоставлено право вносить соответствующие расходы в сметы расходов и доходов ТСЖ на год. Решениями общих собраний членов ТСЖ «ЗАПАД» (протокол № *** от ***, № *** от ***, № ***от ***, № ***от ***, № ***от ***, № ***от ***) были утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ «ЗАПАД» на *** г.г. В указанные сметы были включены: расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в размере планово-нормативной ставки; дополнительные расходы «целевой сбор» включающий в себя услуги вахтера-консьержа, улучшение общего имущества, выплаты комиссионных вознаграждений, страхование общего имущества; взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № *** от *** г.); расходы на оплату коммунальных услуг по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета по установленным тарифам. В связи с тем, что ответчик с *** года по *** должным образом не исполняет свои обязанности, у него образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере *** рубля *** копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере *** рубля *** копеек. На суммы задолженностей начислены пени в размере *** рублей *** копеек и пени в размере *** рублей *** копеек. При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать данную задолженность, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по оплате, пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копейки, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности и пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копеек, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца по доверенности Гундоров Д.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

Ответчик является собственником квартиры № ***, расположенной в жилом доме по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от *** года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** года.

Для управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № *** от *** года создано Товарищество собственников жилья «ЗАПАД».

Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № *** от *** года) было принято решение о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «ЗАПАД» и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации города Москвы, умноженному на коэффициент *** (одна целая и три десятых). Указанным общим собранием собственников помещений в МКД также было принято решение об осуществление охраны подъезда МКД с привлечением вахтеров, о страховании и об улучшении общего имущества МКД. При этом ТСЖ «ЗАПАД» предоставлено право вносить соответствующие расходы в сметы расходов и доходов ТСЖ на год.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «ЗАПАД» (протокол № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года) были утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ «ЗАПАД» на *** г.г.

В указанные сметы были включены: расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в размере планово-нормативной ставки; дополнительные расходы «целевой сбор» включающий в себя услуги вахтера-консьержа, улучшение общего имущества, выплаты комиссионных вознаграждений, страхование общего имущества в общем размере *** рублей *** копеек за 1 кв.м, в месяц в *** г.г. и *** рублей *** копейка в месяц в *** год; взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № *** от *** года); расходы на оплату коммунальных услуг по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета по установленным тарифам.

Государственной жилищной инспекцией города Москвы, являющейся органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, неоднократно проводились проверки по вопросу взимания взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и платы за дополнительные услуги в МКД. По результатам проведения контрольных мероприятий Государственной жилищной инспекцией города Москвы каких-либо нарушенийвыявлено не было. Было установлено, что решения об установлении платежей за дополнительные услуги, в том числе за услугу «целевой сбор» приняты в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и являются правомерными (письма заместителя начальника Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы И.А. Шиафетдинова от *** года № ***, от *** года № ***, от *** года № ***).

Решениями Никулинского районного суда города Москвы от 09.02.2018 года по гражданскому делу № 2-264/18, от 15.03.2018 года по гражданскому делу № 2-1422/18, от 07.05.2018 года по гражданскому делу № 2-1658/18, от 25.10.2019 года по гражданскому делу № 2-3658/19 в признании указанных решений общих собраний членов ТСЖ «ЗАПАД» недействительными было отказано.

Договор на содержание и ремонт общего имущества был направлен истцом ответчику *** года, что подтверждается письмом от *** года № ***, почтовой квитанцией и уведомлением о вручении № ***. Отказа или согласия на заключение договора от ответчика не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами также рассматривается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги и/или выполняющей работы.

Отказ от членства или уклонение от подписания договора не освобождают собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги поскольку указанная обязанность возникает не из договора, а в силу ст. 153 ЖК РФ.

Согласно постановления Конституционного суда Российской Федерации от 03.04.1998 года № 10-П отказ части собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации.

В связи с тем, что ответчик с *** года по *** должным образом не исполняет свои обязанности, у него образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере *** рубля *** копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере *** рубля *** копеек.

Как следует из представленных в суд материалов и пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени задолженность не погашена.

Отсутствие членства в ТСЖ, а равно и отсутствие договора на управление, не освобождает жильцов от их участия в несении необходимых расходов, по управлению и содержанию дома.

Допустимых доказательств со стороны ответчика того, что услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом представлены не были, как и не представлено доказательств погашения долга, поскольку из квитанций, приобщенных к материалам дела ответчиком, услуги, предоставляемые истцом оплачены не полном объеме.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что каждый месяц в Единый жилищный документ включен целевой сбор, хотя он платится единовременно, суд считает несостоятельными, поскольку дополнительные расходы «целевой сбор» включены в сметы расходов и доходов ТСЖ «ЗАПАД», установленные решениями общих собраний членов ТСЖ «ЗАПАД», которые решениями Никулинского районного суда города Москвы недействительными не признаны.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Как следует из расчета истца, сумма пени по состоянию на *** года за нарушение срока внесения платы за ЖКУ составляет *** рублей *** копеек, за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт – *** рублей *** копеек.

Судом проверен расчет истца, данный расчет является арифметически верным, соответствующим требованию закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, в заявленных размерах.

Кроме того, ввиду того, что до настоящего времени задолженность, а также сумма пени ответчиком не погашены, суд также соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копейки, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности, а также пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копеек, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в заявленном размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Новикова Е. П. в пользу ТСЖ «Запад» задолженность по оплате ЖКУ в размере *** рубля *** копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере *** рубля *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Новикова Е. П. в пользу ТСЖ «Запад» пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копейки, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Новикова Е. П. в пользу ТСЖ «Запад» пени на сумму задолженности в размере *** рубля *** копеек, начиная с *** года по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ляпина В.М.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 августа 2020 года.