Решение по делу № 2-2840/2013 ~ М-1365/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-2840/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Ивановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. Г. к администрации городского округа «город Калининград, Литвин Л. В. о признании жилого <адрес> многоквартирным жилым домом, признании 0,56 (56/100) доли дома, принадлежащих Литвин Л.В., квартирой <адрес> признании 0,44 (44/100) доли дома, находящейся в муниципальной собственности Городского округа «город Калининград», квартирой № в жилом <адрес>, установлении адресов квартир, взыскании судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.Г. обратился в суд с иском о признании жилого дома <адрес> многоквартирным жилым домом, установлении адресов квартир в данном доме, взыскании судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов. В процессе судебного рассмотрения Киселев А.Г. уточнил и частично изменил исковые требования, заявил настоящие требования, где указал, что является собственником жилого помещения - квартиры (1,2 этаж), площадью с холодными помещениями 58,7 кв. м., квартирной площадью 58,7 кв. м., жилой 36,7 кв. м., по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №, решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, являющееся собственностью Киселева А.Г., расположено в жилом доме, состоящем из трех обособленных изолированных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам: Литвин Л. В. – собственник доли в размере 0,56 в праве на жилой дом по адресу: <адрес> Литера А (<адрес>) на основании Договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (адм. Ленинградского района), о чем внесены данные в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ; Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», являющийся собственником доли 0,44 (<адрес>) в праве на жилой дом по адресу: <адрес> Литера А, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (Мэрия), о чем внесены данные в реестровую книгу (№ от ДД.ММ.ГГГГ; Киселев А. Г. - собственник квартиры по адресу: <адрес>.

Как указал истец, статус жилых помещений в одном доме разный. В отношении помещений, принадлежащих муниципалитету и Литвин Л.В., установлена долевая собственность на жилой дом <адрес>, в отношении жилого помещения Киселева А.Г. установлен статус квартиры. В 2005 году Киселев А.Г. произвел реконструкцию жилого помещения, общая площадь его квартиры увеличилась. Реконструкция признанна законной на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Площадь квартиры увеличилась с 38,6 кв. м. до 58,7 кв. м. Соответственно площадь жилого дома <адрес> увеличилась и размер долей, определенных в отношении гр. Литвин и муниципалитета носит неверный характер. Поскольку жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, являющимся собственностью муниципального образования, и права собственников квартир и долей в жилом доме на землю не оформлены надлежащим образом, Киселевым А.Г. предприняты действия, направленные на оформление земельного участка под жилым домом, однако, неопределенность статуса всего жилого дома препятствует пользованию и распоряжению имуществом - квартирой, и делает невозможным для Киселева А.Г. получение в долевую собственность земельного участка под жилым домом, чем нарушаются его гражданские права. Нахождение жилого дома в долевой собственности влечет ограничения в распоряжении долями данной собственности, установленные ст. 247 ГК РФ. Указанное обстоятельство препятствует собственнику жилого помещения - Киселеву А.Г. - совместно с иными собственниками приобрести право на земельный участок под жилым домом, поскольку в зависимости от статуса дома определяются законные основания приобретения прав на земельный участок.

Протоколом выездного совещания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного между собственниками жилого дома по <адрес>, и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «город Калининград» Литвин Л.В. и Киселеву А.Г. было предложено установить статус жилого дома - «существующий индивидуальный жилой дом» или «многоквартирный дом». ДД.ММ.ГГГГ Киселевым А.Г. направлено в адрес Литвин Л.В. и Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «город Калининград» соглашение об установлении статуса многоквартирного жилого дома по <адрес>, а также письмо о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилого дома по вопросу урегулирования статуса жилого дома. В назначенное время представители Комитета на собрание не явились, Литвин Л.В. однозначного мнения по вопросу урегулирования сложившейся ситуации не выразила, повторно получила соглашение об установлении статуса жилого дома. До настоящего времени ответа из Комитета и от Литвин Л.В. в адрес Киселева А.Г. не направлено, соглашение не подписано.

Как также указал истец, фактически дом является многоквартирным, как следует из кадастрового паспорта (КН №) здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, №, литера А, общей площадью 154,5 кв.м. 1945 года постройки является квартирным (п. 1.1. кадастрового паспорта). Доли являются обособленными, состоят из нескольких комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход, фактически в доме три изолированные квартиры: доля 0,44, принадлежащая Комитету представляет собой жилое помещение согласно кадастровому паспорту (№) общей площадью 32,1 кв. м. и имеет адрес: <адрес>; доля 0,56, принадлежащая Литвин Л.В., представляет собой жилое помещение согласно кадастровому паспорту (КН №) общей площадью 63,7 кв. м и имеет адрес: <адрес>. По всем учетным документам жилые помещения числятся квартирами и определены в натуре в кадастре недвижимости. Жилой дом <адрес> имеет общую крышу, несущие стены и инженерно-технические коммуникации, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса)

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, ч.2. 3 указанной статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Просит установить адреса квартир в доме <адрес> в соответствии со справкой Калининградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами жилых помещений: <адрес> – общей площадью 63,7 кв. м. - собственник Литвин Л.В.; <адрес> – общей площадью 58,7 кв.м. - собственник Киселев А.Г.; <адрес> – общей площадью 32,1 кв.м. - администрация городского округа «город Калининград». Просил взыскать сумму судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя с ответчицы Литвин Л.В. В связи с изложенными обстоятельствами, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 130, 247, 252 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

На судебном заседании истец Киселев В.И., его представитель, поддержали исковые требования полностью, по изложенным основаниям, дали объяснения, аналогичные доводам иска, а также поясняли, что дом <адрес> являлся ранее и является в настоящее время многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, единым строением с двойной нумерацией - №. В доме находятся три квартиры, занимаемые разными людьми, <адрес> занимает собственник Литвин Л.В., <адрес> занимает собственник Киселев, и данная квартира находится в его собственности как квартира, а квартира № находится в муниципальной собственности.

Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Киселева А.Г., полагает, что жилой дом <адрес>, действительно, фактически является многоквартирным жилым домом, в связи с чем подлежит признанию таковым, жилые помещения в данном доме являются квартирами. Кроме того, признание долей дома квартирами, что соответствует фактическому владению и пользованию жилыми помещениями в доме, не нарушит как имущественных и жилищных прав лиц, проживающих в доме, так и их прав на земельный участок под существующий жилой дом.

Литвин Л.В. с исковыми требованиями Киселева не согласилась, пояснила, что такое положение ее устраивает и не нарушает ее прав, полагает, что, имея в собственности долю дома, она отделена от Киселева, с которым имеются неприязненные отношения. Считает, что в случае признания долей дома квартирами Киселев может получить больше прав на дом, и нарушать права Литвин, мешать ее пользованию долей дома и земельным участком.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 247, 252 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее собственниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, видно из технического паспорта жилого дома, жилой дом <адрес> (литер А), общей площадью 154,5 кв.м., представляет собой единое строение, домовладение, в котором расположены 3 обособленных жилых помещения, состоящие каждое из одной или нескольких комнат и также помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд – квартир.

Киселев А.Г. является собственником квартиры <адрес>, квартирной площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Литвин Л.В. является собственником 0,56 доли в праве собственности на жилой <адрес>, в то же время занимает жилое помещение общей площадью 63,7 кв. м. – <адрес>, где проживает и зарегистрирована.

0,44 доли в праве собственности на жилой <адрес>, являющееся квартирой № <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., находится в муниципальной собственности.

Как усматривается из Кадастрового паспорта <адрес>, данный дом является многоквартирным, а именно, трехквартирным, в доме расположены изолированные квартиры: № в <адрес>, № и № в <адрес>, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. Каждая из квартир имеет отдельный выход в места общего пользования – коридор и лестницу, изолирована от других жилых помещений (квартир) дома, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Как установлено и не оспаривалось участниками судебного рассмотрения, фактически Литвин Л.В., как собственник 56/100 долей в праве собственности в данном жилом доме занимают изолированную часть дома – <адрес>, данная квартира имеет общую площадь 63,7 кв. м. Собственник <адрес>, Киселев А.Г. занимает данную квартиру. Собственник 44/100 долей <адрес> администрация городского округа «город Калининград», в лице Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, фактически обладает правом собственности на <адрес>, которая предоставляется нанимателям на условиях договора социального найма. Иные помещения, не входящие в квартирную площадь, используются всеми собственниками квартир и долей и нанимателем совместно. Указанный порядок пользования жилым домом сложился между проживающими в квартирах № <адрес>, № и № <адрес> момента вселения и с указанного времени не оспаривался и не оспаривается в настоящее время. Долевые собственники жилого <адрес> № по <адрес> не являются членами одной семьи, либо родственниками собственника <адрес> Киселева, пользуются изолированными жилыми помещениями – квартирами, в которых проживают самостоятельно, и совместно пользуются местами общего пользования жилого <адрес>. Фактически в собственности долевых собственников 56/100 и 44/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> находятся не доли дома, а <адрес>, и <адрес> в <адрес>.

При вышеизложенных обстоятельствах, <адрес> подлежит признанию многоквартирным, 44/100 долей праве собственности на жилой <адрес>, принадлежащие муниципальному образованию «городской округ «город Калининград», подлежат признанию квартирой № <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м. 56/100 долей праве собственности на жилой <адрес>, принадлежащие Литвин Л. В., подлежат признанию квартирой № <адрес>, общей площадью 63,7 кв. м. Указанное не нарушает права и охраняемые законом интересы долевых собственников <адрес> Литвин Л.В., <адрес> муниципального образования «городской округ «город Калининград», а также права нанимателя указанной квартиры, не препятствует осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями и долями, не возлагает на них не предусмотренные законом обязанности.

В тоже время исковые требования Киселева А.Г. об установлении адресов квартир в <адрес> в <адрес> в соответствии со справкой Калининградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами жилых помещений – удовлетворению не подлежат. Как следует из представленных документов, указанные истцом почтовые паспорта имеются у соответствующих жилых помещений. Кроме того, ответчики Литвин В.В., администрация городского округа «город Калининград» являются ненадлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании жилого <адрес> многоквартирным жилым домом, признании 0,56 (56/100) доли дома, принадлежащих Литвин Л.В., квартирой № <адрес>, признании 0,44 (44/100) доли дома, находящейся в муниципальной собственности Городского округа «город Калининград», квартирой № в жилом <адрес>, – подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчицы Литвин Л.В. подлежат взысканию судебные расходы истца – суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в соответствии с исковыми требованиями, количеством ответчиков по делу, в размере <данные изъяты> руб.

Истцом оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., в соответствии с Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, времени судебного разбирательства, требований истца о взыскании суммы указанных расходов только с одного из ответчиков по делу, а также принципа разумности, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, соразмерности суммы оплаты, суд определил сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с Литвин Л.В. в пользу истца, в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы Литвин Л.В. в пользу Киселева А.Г.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева А. Г., – удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> многоквартирным жилым домом. Признать 0,56 (56/100) доли в праве собственности на <адрес>, принадлежащих Литвин Л. В., квартирой № <адрес>. Признать 0,44 (44/100) доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности Городского округа «город Калининград», квартирой № в жилом <адрес>. Взыскать с Литвин Л. В. в пользу Киселева А. Г. <данные изъяты> руб. – сумму государственной пошлины по делу, <данные изъяты> руб. – сумму расходов по оплате услуг представителя. В остальной части исковые требования Киселева А. Г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 11 июня 2013 года.

Судья:

Копия верна.

Судья: