Мотивированное решение по делу № 02-5387/2020 от 28.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 406 гражданское дело № 02-5387/2020 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на нежилые помещения (машиноместа). В обосновании заявленных требований истец указал следующее, дата между Правительством Москвы и наименование организации заключен инвестиционный контракт ... (...). В соответствии с п. 5.2.1 инвестиционного контракта наименование организации приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000,00 кв. метров на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес). В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от дата к вышеназванному инвестиционному контракту, 100% общей площади офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность наименование организации, по итогам реализации инвестиционного контракта, а также в соответствии с 5.1. Постановления правительства Москвы от дата (в редакции постановления Правительства Москвы от дата № 749-ПП).

дата наименование организации оформила Разрешение на строительство офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с дата по дата осуществлялись работы по строительству офисно - делового центра.

дата наименование организации заключила инвестиционный договор ... с наименование организации, согласно которому наименование организации передала часть правомочий на инвестирование строительства офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами с наименование организации.

наименование организации дата получила разрешение за номером ... на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес.

дата наименование организации и наименование организации (изменено наименование дата с наименование организации на наименование организации) подписали Акт об исполнении обязательств по инвестиционному договору ..., из которого следует, что наименование организации полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (машиноместа) за номером 116 площадью 12,4 кв. метра, нежилого помещения (машиноместа) № 117 площадью 12,8 кв.м., расположенные в 4-й секции в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Акт является основанием для оформления наименование организации и привлеченными им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.

дата наименование организации, согласно которому наименование организации передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами наименование организации.

дата наименование организации заключило инвестиционный договор № 13-04/08 с наименование организации, фио паевого инвестиционного наименование организации, согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами наименование организации фио паевым инвестиционным наименование организации.

дата наименование организации и наименование организации подписали Соглашение к Инвестиционному договору № 6-02/08 от дата, дата Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору, из которых следует, что:

- наименование организации полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (машиноместа) за номером 116 площадью 12,4 кв. метра, нежилого помещения (машиноместа) № 117 площадью 12,8 кв.м., расположенные в 4-й секции в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес,

- Соглашение и Акт являются основанием для оформления наименование организации и привлеченными им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности, основанием требовать от ответчика (наименование организации) передачи в собственность нежилых помещений в пользу привлеченных к инвестированию строительства третьих лиц (соинвесторов).

Согласно Актам сверки взаимных расчетов от дата, от дата, от дата, от дата. от дата., от дата по Инвестиционному договору от дата № 13-04/08 наименование организации фио паевым инвестиционным наименование организации оплатило инвестицонный взнос за право требования передачи ему в собственность нежилых помещений в составе офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (машиноместа) за номером 116 площадью 12,4 кв. метра, нежилого помещения (машиноместа) № 117 площадью 12,8 кв.м., расположенные в 4-й секции в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

дата наименование организации фио паевым инвестиционным наименование организации заключило Договор № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата с фио.

Истцом (фио) полностью выполнено обязательство по оплате приобретенного права требования передачи в собственность машиноместа (нежилого помещения) за номером 116 площадью 12,4 кв. метра, машиноместа (нежилого помещения) № 117 площадью 12,8 кв.м., которые расположены в 4-й секции в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, а также все иные, предусмотренные Договором от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата права.

После полной оплаты истцом стоимости уступки права в размере сумма 00к. между наименование организации фио паевым инвестиционным наименование организации и истцом подписан Акт от дата об уступке прав и передаче документов.

Истец в соответствии с пунктом 2.2 Договора от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата приобрел право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанных выше нежилых помещений (машиномест) по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения (машиноместа), на что ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности нежилые помещения истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности, что послужило основанием для обращения истца в суд.

По Договору от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата, инвестиционный взнос нежилое помещение (машиноместо) № 116, нежилое помещение (машиноместо) № 117 уплачен в полном объеме, то есть истец по указанному договору свои обязательства исполнил надлежащим образом. В текущий момент истец владеет и пользуются нежилыми помещениями (машиноместами), несет расходы по их содержанию, при этом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

дата нежилым помещениям (машиноместам) присвоены кадастровые номера:

- нежилое помещение (машиноместо) № 116, кадастровый номер ..., площадь 12,4 кв.м.,

- нежилое помещение (машиноместо) № 117, кадастровый номер ..., площадь 12,8 кв.м.

Кадастровая стоимость нежилого помещения (машиноместа) № 116 по состоянию на дата составляет сумма 16 к.

Кадастровая стоимость нежилого помещения (машиноместа) № 117 по состоянию на дата составляет сумма 52 к.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 116 с кадастровым номером ..., площадью 12,4 кв.м., на нежилое помещение (машиноместо) № 117 с кадастровым номером ..., площадью 12,8 кв.м., расположенные в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Истец и его представитель в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено следующее.

дата между Правительством Москвы и наименование организации заключен инвестиционный контракт ...). В соответствии с п. 5.2.1 инвестиционного контракта наименование организации приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000,00 кв. метров на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес). В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от дата к вышеназванному инвестиционному контракту, 100% общей площади офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность наименование организации, по итогам реализации инвестиционного контракта, а также в соответствии с 5.1. Постановления правительства Москвы от дата (в редакции постановления Правительства Москвы от дата № 749-ПП).

дата наименование организации заключила инвестиционный договор № 1И/МСМ//07 с наименование организации, согласно которому наименование организации передала часть правомочий на инвестирование строительства офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами с наименование организации.

дата в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования наименование организации на наименование организации.

Истцом (фио) полностью выполнено обязательство по оплате приобретенного права требования передачи в собственность нежилого помещения (машиноместа) за номером 116 площадью 12,4 кв. метра, нежилого помещения (машиноместа) № 117 площадью 12,8 кв.м., расположенных в 4-й секции в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с пунктом 2.2 Договора от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата приобрел право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанных выше нежилых помещений (машиномест) по адресу: адрес.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилые помещения, в отношении которых фио заключен Договор от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата на нежилые помещения по адресу: адрес имеет следующие характеристики: нежилое помещение (машиноместо) № 116, площадью 12,4 кв. метров, нежилое помещение (машиноместо) № 117, площадью 12,8 кв. метров.

дата офисно - деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес).

Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения (машиноместа), на что ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности нежилые помещения истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.

По Договору от дата № 06/10-09 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от дата, инвестиционный взнос за указанные выше нежилые помещения (машиноместа) уплачен в полном объеме, то есть истец по указанному договору свои обязательства исполнил надлежащим образом.

Кроме того, в текущий момент истец владеет и пользуются нежилыми помещениями (машиноместами), несет расходы по их содержанию, при этом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

дата нежилым помещениям (машиноместам) присвоены кадастровые номера: - нежилое помещение (машиноместо) № 116, кадастровый номер ..., площадь 12,4 кв.м., - нежилое помещение (машиноместо) № 117, кадастровый номер ....

Кадастровая стоимость нежилого помещения (машиноместа) № 116 по состоянию на дата составляет сумма 16 к., кадастровая стоимость нежилого помещения (машиноместа) № 117 по состоянию на дата составляет сумма 52 к., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выпискам от дата из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение (машиноместо) № 116 с кадастровым номером ... площадью 12,4 кв. метра, на нежилое помещение (машиноместо) № 117 с кадастровым номером ... площадью 12,8 кв. метра, расположенные в составе офисно - делового центра по адресу: адрес ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, судом установлено, что указанные нежилые помещения были переданы истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилых помещений, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилых помещений, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилых помещений ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилые помещения, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за фио право собственности: - на нежилое помещение с кадастровым номером ..., инвентарным номером машиноместа 116, площадью 12,4 кв.м., - на нежилое помещение с кадастровым номером ..., инвентарным номером машиноместа 117, площадью 12,8 кв.м. в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме дата.

Судья

...

Мотивированное решение по делу № 02-5387/2020 от 28.08.2020

02-5387/2020

Документы

Детальная проверка физлица