Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0754/2021 от 03.09.2020

УИД 77МS0262-01-2020-001434-09

Дело № 2-754/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску фио к наименование организации о признании начислений по жилищно-коммунальным услугам незаконными,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречные исковые требования фио к наименование организации о признании начислений по жилищно-коммунальным услугам незаконными – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Ок-Сервис задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

УИД 77МS0262-01-2020-001434-09

Дело № 2-754/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску фио к наименование организации о признании начислений по жилищно-коммунальным услугам незаконными,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось к мировому судье с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец указал, что наименование организации в период до дата осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивало содержание ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: адрес. В соответствии со ст.ст. 153, 162 ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом № Н-1156/2014 от дата, заключенным между застройщиком наименование организации и наименование организации, управляющая организация по заданию застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресам: адрес дата по дата управление многоквартирным домом к.2 дом 12, расположенного по адресу: адрес осуществляло на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. дата Мытищинским городским судом адрес по гражданскому делу № 2-6571/17 решение общего собрания собственников наименование организации2 было признано недействительным. Решением Ивантеевского городского суда адрес от дата протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома к.2 дом 12, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от дата о переходе на способ управления наименование организации признан действительным. дата согласно акту приема-передачи объектов общего имущества в составе многоквартирного дома и внутридомовых инженерных коммуникаций по адресу: к.2 дом 12, расположенного по адресу: адрес осуществлена передача дома от УК 2Ок-сервис» в наименование организации фио является собственником квартиры № 77 к.2 дом 12, расположенного по адресу: адрес. В период управления МКД ответчику направлялись квитанции на оплату квартиры, ответчик оплату за предоставляемые услуги не вносил. Просрочка оплаты составила более 2х месяцев. После окончания управления многоквартирным домом истец ответчику в феврале 2019 направлял квитанцию с корректирующими данными об оплате. Ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, начисленная за период с дата по дата в размере сумма Поскольку ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки на сумму задолженности истцом были начислены пени за каждый день просрочки за период с дата по дата в размере сумма

фио был подан встречный иск о признании незаконными начислений наименование организации на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата. В обоснование встречного иска истец указала, что решением Мытищинского городского суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к.2 дом 12, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от дата было признано недействительным. Письмом от дата № 08 ТГ-4482 наименование организации. Решением общего собрания от дата способ управления многоквартирным домом изменен и принято решение о создании наименование организации. дата наименование организации было зарегистрировано в ФИФНС № 16 по адрес. Таким образом, с дата прекращена деятельность наименование организации по осуществлению управления многоквартирным домом и выставлять плату за жилищные и коммунальные услуги. дата инициатором собрания в адрес наименование организации направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом наименование организации и необходимости передачи документов на дом в сроки, предусмотренные законом. дата наименование организации направило требование о передаче документов на дом. дата в адрес наименование организации направлено уведомление о начале управления домом наименование организации с дата С дата наименование организации приступило к управлению домом, однако в период с дата по дата включительно наименование организации продолжало выставлять жителям дома платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, что является нарушением ч.9 ст. 161 ЖК РФ. Выставление наименование организации истцу платежных документов за период с дата является незаконным, у наименование организации отсутствует право на взыскание с истца задолженности за период с дата по дата При этом наименование организации не представил в материалы дела доказательств фактически понесенных расходов за данный период, которые бы подтверждали законность взыскиваемой суммы.

Определением мирового судьи судебного участка № 262 адрес встречный иск был принят к производству и дело было передано на рассмотрение в Люблинский районный суд адрес по основаниям ч.3 ст.23 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель наименование организации исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

фио в судебном заседании против удовлетворения требований наименование организации возражала, поддержала встречные требования.

Третье лицо наименование организации в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, услуга перерасчета носит заявительный характер, расчет производится уполномоченным органом на основе полученных сведений о действительном потреблении коммунальных услуги. При этом, сумма излишне уплаченных платежей подлежит зачислению на лицевой счет плательщика для последующего зачета начисляемых платежей.

Согласно ст. 157 ч. 6 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить , за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как усматривается из материалов, фио является собственником квартиры № 77, расположенной по адресу: адрес.

дата решением собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией наименование организации.

дата решением собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией наименование организации, выборе способа управления домом наименование организации.

дата наименование организации было зарегистрировано в ФИФНС № 16 по адрес.

дата инициатором собрания в адрес наименование организации направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом наименование организации и необходимости передачи документов на дом в сроки, предусмотренные законом.

дата наименование организации направило требование о передаче документов на дом. дата в адрес наименование организации направлено уведомление о начале управления домом наименование организации с дата

дата согласно акту приема-передачи объектов общего имущества в составе многоквартирного дома и внутридомовых инженерных коммуникаций по адресу: адрес, осуществлена передача ключей от наименование организации к наименование организации.

наименование организации, ссылаясь на управлением домом в период с дата по дата, просит взыскать с фио задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за данный период в размере сумма

Между тем, как следует из материалов дела, фио в период с дата и далее оплата за жилье и жилищно-коммунальные услуги производилась на счет наименование организации по выставленным им квитанциям. Соответственно оснований для взыскания оплаты за период с дата по дата не имеется и в данной части основные требования удовлетворению не подлежат, а встречные иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Из указанных норм закона следует, что наименование организации должен был исполнять обязанности по управлению спорным многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме до момента, пока не будет определена другая управляющая компания.

дата наименование организации было зарегистрировано в ФИФНС № 16 по адрес.

Согласно адресст. 44 адреса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 адресст. 44 адреса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 адресст. 161 адрес Российской Федерации).

При этом в силу ч. 9 адресст. 161 адрес Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе рассмотрения судом спора по существу законность изменения способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление не оспаривалась, наименование организации, был надлежащим образом извещен, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у наименование организации, для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленным им спорный период.

Между тем, суд принимает во внимание доводы о фактическом предоставлении наименование организации услуг по управлению домом в данный период, однако доказательств, обосновывающих сумму предъявленной ко взысканию задолженности, фактическое оказание включенных в задолженность услуг на заявленную сумму, не представлено.

Оценивая представленные наименование организации документы, суд приходит к выводу, что в спорный период размер заявленной платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги в общем размере сумма, ничем объективно не подтвержден, а потому такие начисления носят произвольный характер, без какого-либо экономического обоснования. Представленная наименование организации карточка расчетов за период с дата по дата, другие документы не позволяют достоверно установить за какие услуги, в каком размере за конкретную услугу произведены начисления, каким образом производились перерасчеты. При этом карточка расчетов в части начислений по суммам не соотносится с выставленными и приложенными к материалам делам квитанциями на оплату.

С учетом этого, суд в силу ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным принять во внимание расчеты истца по встречному иску, в соответствии с которыми истец признает и представляет аргументированные расчеты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые реально оказывались собственнику, а именно ХВС, ГВС, водоотведение, отопление за июль, август, дата в размере сумма, и с учетом перерасчета по отоплению в дата на сумму сумма, задолженность составляет сумма, которую суд и полагает возможным взыскать с фио в пользу наименование организации.

Оснований для взыскания с фио начисленных наименование организации пени с дата по дата в размере сумма суд не находит, поскольку с учетом того, что сумма задолженности, подлежащая взысканию определена в ходе рассмотрения настоящего дела, при отсутствии обоснования предъявленной ко взысканию суммы, суд не находит оснований для предъявления меры ответственности, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца наименование организации подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований (10,94 %), что составляет сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречные исковые требования фио к наименование организации о признании начислений по жилищно-коммунальным услугам незаконными – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Ок-Сервис задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

СПРАВКА

Решение в окончательной форме принято дата

Судья Н.Ю. Максимовских