Мотивированное решение по делу № 02-3988/2022 от 02.06.2022

УИД 77RS0033-02-2022-010312-67

Дело №2-3988/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         15 ноября 2022 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/22 по иску Сергеева Ильи Николаевича, Сергеевой Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточнений к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «Бизнес Групп» и Сергеевым И.Н., фио (в настоящее время фио) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ /ФЛ4-03-22-356/7 от «13» апреля 2019 года. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 16/1, корпус 4 и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру с проектным номером 356, общей площадью 47,44 кв.м. с отделкой. Согласно Договору, размер денежных средств, подлежащих уплате за Объект составляет 6 308 049,36 рублей. Объект долевого строительства Сергееву И.Н., Сергеевой Е.А. был передан 29 января 2022 года. Истцы обратились к независимому эксперту в ООО «ЮС ГРУПП». В соответствии с заключением, стоимость ремонтных работ по смете составила – 677 670 руб. 79 коп. На основании изложенного, истцы с учетом уточнений, просят взыскать в равных долях с ответчика компенсацию ремонтных работ по устранению недостатков в размере 538 789 рублей, расходы по оплате независимой оценке в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на нотариальные действия в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 524 руб. 48 коп.

Итсцы Сергеев И.Н., Сергеева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Бизнес Групп» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила возражения на исковое заявление, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Считает незаконным начисление неустойки за неисполнение требований по возмещению расходов на устранение недостатков до момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик не уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, действует добросовестно, но в силу независящих от него причин не мог исполнить обязательство в срок. Считает, что размер компенсации морального вреда не отвечает требованиям разумности и справедливости и несоразмерен последствиям нарушения. Размер штрафа, предусмотренный законодательством явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а уменьшение размера штрафа будет обоснованным. Размер судебных расходов является чрезмерным и не соответствует принципу разумности судебных расходов с учетом конкретных обстоятельств. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Бизнес Групп» и Сергеевым И.Н., фио (в настоящее время фио) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ /ФЛ4-03-22-356/7 от «13» апреля 2019 года (л.д.9-17).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 16/1, корпус 4 и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру с проектным номером 356, общей площадью 47,44 кв.м. с отделкой.

Согласно Договору, размер денежных средств, подлежащих уплате за Объект, составляет 6 308 049,36 рублей.

Объект долевого строительства Сергееву И.Н., Сергеевой Е.А. был передан 29 января 2022 года, однако его строительно-технические характеристики не соответствовали условиям договора.

Истцы обратились к независимому эксперту в ООО «ЮС ГРУПП». В соответствии с заключением, стоимость ремонтных работ по смете составила – 677 670 руб. 79 коп (л.д.18-39).

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 677 670,79 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходов на экспертизу в размере 60 000 руб. (л.д.41-42).

Требования, изложенные в претензии ответчиком удовлетворены не были, недостатки до настоящего времени не устранены.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Определением суда от 23.08.2022 по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, согласно выводам эксперта ООО «Инсайт» №2-3988/2022 следует, что рыночная стоимость устранения недостатков в жилом помещении №356, расположенном по адресу: г. Москва, квартал №81, д. 1, корп. 4 составляет 538 789 рублей (л.д.103-144).

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «Инсайт» №2-3988/2022

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, проведенной по определению суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной по определению суда в ООО «Инсайт» №2-3988/2022, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 269 394 рубля 50 копеек.

На основании ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истцов, как потребителей, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу каждого истца – 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение прав потребителя на день фактического исполнения обязательств в равных долях. Однако поскольку сумма и расчет неустойки истцами не представлен, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика ООО «Бизнес Групп» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцы понесли расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., однако в материалы дела не представлено доказательств несения указанных расходов, в связи с чем, требования о взыскании расходов на юридические услуги удовлетворению не подлежит.

При подаче настоящего искового заявления истцы понесли расходы на нотариальные действия в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 524,48 руб., что подтверждено документально, в связи с чем с ответчика ООО «Бизнес Групп» в пользу каждого ответчика подлежат взысканию расходы на нотариальные действия в размере 1250 руб., почтовые расходы в размере 262,24 руб.

Заявленные истцам ко взысканию расходы по на проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей 00 копеек, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с и. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до

31.12.2022 включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ №1732 от 30.09.2022г., по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В абз. 3 п. 1 Постановления определено понятие убытков, в отношении которых предоставляется отсрочка, а именно, убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Из материалов дела следует, что убытки причинены истцам не в обозначенный период. Кроме того, исходя из принятого судом решения, стоимость устранения недостатков в объекте долевого участия взыскана по основаниям, предусмотренным ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Следовательно, отсрочка во взыскании стоимости устранения недостатков указанным правовым регулированием не предусмотрена.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 8887 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» ИНН 7708305161 ОГРН 5167746372701 в пользу Сергеева Ильи Николаевича паспортные данные стоимость устранения недостатков 269394 рубля 50 копеек, расходы на услуги по проведению экспертизы 30000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1250 рублей, почтовые расходы 262 рубля 24 копейки, штраф 100000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» ИНН 7708305161 ОГРН 5167746372701 в пользу Сергеевой Екатерины Александровны паспортные данные... стоимость устранения недостатков 269394 рубля 50 копеек, расходы на услуги по проведению экспертизы 30000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1250 рублей, почтовые расходы 262 рубля 24 копейки, штраф 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» ИНН 7708305161 ОГРН 5167746372701 госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 8887 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: