Решение по делу № 2-262/2014 (2-5069/2013;) ~ М-5039/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-262/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Загидуллиной Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной В.М. к ООО <данные изъяты> Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о взыскании двойной суммы задатка, пени, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Самарина В.М. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ участвовала на публичных торгах в ООО <данные изъяты> действовавшего от лица ТУ Росимущества в РБ и по доверенности, где она выиграла торги по жилой квартире №, расположенной по адресу: РБ, <адрес> по цене 3562775 руб. Согласно требованиям информационного сообщения в день торгов подписала протокол о результатах торгов.

ДД.ММ.ГГГГ, после того как внесла покупную стоимость, истица заключила договор купли-продажи по данной квартире. Но вопреки п.3.2-3.3 Протокола о результатах торгов, организатором торгов не исполнена обязанность по передаче данной квартиры по акту приема-передачи истице в установленные сроки.

В соответствии с требованиями с ГК РФ истицей направлена претензия в адрес ООО <данные изъяты> где просила передать (квартиру) товар ей, либо расторгнуть договор купли-продажи и вернуть внесенные денежный средства в сумме 3562775 руб.

На ДД.ММ.ГГГГг. без попытки передать имущество, организатором торгов на ее банковские реквизиты был осуществлен частичный возврат денежных средств в сумме 1500 000 руб., что подтверждается платежным документом.

На ДД.ММ.ГГГГг. был осуществлен частичный возврат денежных средств в сумме 1886775 руб., что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, в нарушение ГК РФ, официально не оформив расторжение договора, как это требует ГК РФ, ООО <данные изъяты> произвел возврат денежных средств, при этом удержав часть выкупной стоимости 176000 руб., документально не аргументировав свои действия. Денежные средства на покупку квартиры, истцом были взяты по договору займа, согласно условиям которого она обязана уплатить 3% в месяц, при получении свидетельства на право собственности квартиры, истица хотела оформить ипотеку и использовать материнский капитал, где проценты существенно бы поменялись в меньшую сторону, но благодаря недобросовестным продавцам, истица несет убытки.

Организатор торгов, действовавший от лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, вернув частично денежные средства, отказался передавать товар, согласно договора купли-продажи, тем самым нарушил п.5.5 протокола о результатах торгов, обязан уплатить штраф 0,005% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки.

Истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100000 руб.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ сумму задатка в двойном размере 352000 руб., пени в размере 32243 руб. 11 коп., убытки в размере 28003 руб. 71 коп., моральный вред в размере 100000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., госпошлину в размере 5190 руб.; взыскать с ООО <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истица и ее представитель Самарин А.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущество Шарипова Е.М. в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> Хуснутдинова Д.Р. в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица участвовала на публичных торгах в ООО <данные изъяты> действовавшего от лица ТУ Росимущества в РБ и по доверенности, где она выиграла торги по жилой квартире № расположенной по адресу: РБ, <адрес> по цене 3562775 руб., что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества.

11.07.2013г. между ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ в лице директора ООО <данные изъяты> и Самариной В.М. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах: квартира №, общей площадью 84,7 кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от 11.07.2013г. моментом исполнения обязательства продавца является передача имущества покупателю. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя. Имущество считается представленным в распоряжение покупателя, если в предусмотренный 3.4 пунктом настоящего Договора срок имущество готово к передаче в месте его нахождения и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истицей в адрес ООО <данные изъяты> направлена претензия из которого следует, что она просит вернуть денежные средства в сумме 3562775 руб. и считать расторгнутым протокол о результатах торгов от 04.07.2013г. и договор купли-продажи от 11.07.2013г.

ООО <данные изъяты> истцу возвращены 1500000 руб., 1886775 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 30.07.2013г., № от 09.08.2013г., т.е. разница в 176000 руб.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ)

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Как видно из материалов дела процедура проведения торгов не нарушена, торги признаны состоявшимися.

Согласно ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Самарина В.М. и <данные изъяты> заключили договора о задатке № 235. Согласно п. 3.8 задаток не возвращается, если победитель торгов уклонится от подписания протокола о результатах торгов, уклонится от оплаты продаваемого на торгах имущества.

Как видно из представленных документов Самарина В.М. оплатила полную стоимость приобретенной квартиры в размере 3386775 рублей.

Затем ТСК Демский вернуло ей сумму в размере 1500000 и 1886775 рублей.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена покупателем в объеме и сроке указанных в протоколе. Факт оплаты Имущества удостоверен выпиской из указанного протокола.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество передается по месту его нахождения. Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной с момента предоставления имущества покупателю.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ передача имущества подтверждается подписываемым сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 3.4. договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты.

Как установлено в судебном заседании имущество покупателям передано не было. Какого-либо акта приема передачи имущества либо с отметкой об отказе покупателя принять имущество ответчиками суду не представлено.

Довод о том, что ответчики намерено уклонились от получения квартиры объективно ничем не подтверждается и опровергается фактической оплатой имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от Самариной В.М. в адрес ТУ Росимущество в РБ направлена претензия в которой она указывает, что приобретенное имущество ей не передано, просит вернуть ей денежные средства и расторгнуть договор купли продажи.

Существенным значением для разрешения дела имеет тот факт, что договор купли-продажи расторгнут не был, однако ответчик в вернул денежные средства, применив при этом штрафные санкции и удержав сумму задатка в размере 176000 рублей.

Однако в ход рассмотрения дела уклонения истца от приобретения имущества установлено не было. Возврат денежных средств без расторжения договора купли-продажи расценивается судом как уклонение от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с чем обоснованно требование истца о взыскании двойной суммы задатка в размере 352000 рублей.

Поскольку ответчик лишь частично вернул денежные средства истице, отказался передавать товар, согласно договору купли-продажи, тем самым нарушил п.5.5 протокола о результатах торгов, то с него подлежит взысканию штраф 0,005% от общей стоимости имущества за каждый день просрочки, в размере 32243,11 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проверив представленный истцом расчет суд считает его верным и с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28003,71 рублей.

Вместе с тем требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае не применяются правила закона о защите прав потребителей, а согласно номам действующего законодательства компенсация морального вреда по искам имущественного характера не предусмотрена законом.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации расходов за оплату госпошлины в размере 5190 рублей, а также с учетом сложности дела и необходимости квалифицированной юридической помощи представительские расходы в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в пользу Самариной В.М. двойную сумму задатка в размере 352000 рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в пользу Самариной В.М. сумму пени по договору в размере 32243,11 рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в пользу Самариной <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28003,71 рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в пользу Самариной В.М. расходы по уплате госпошлины в размере 5190 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда, требований к ООО <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Мартынова. Решение не вступило в законную силу

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-