Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2016 ~ М-1118/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-2496/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года город Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будовского ФИО8, Будовской ФИО9 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

Установил:

Будовский Е.А., Будовская Л.Б. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, не оставив завещания. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являются истцы: сын Будовский Е.А., мать Будовская Л.Б. Оба наследника приняли наследственное имущество, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства (нотариус ФИО5) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. По заявлению наследников было заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества вошла квартира, площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала умершему на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.10.2013 г. №, заключенного между ООО "ФИО10" и ФИО2, зарегистрированного в ЕГРП 04.04.2014 г., дополнительного соглашения об окончательном расчёте за квартиру от 26.12.2014 г., акта приема-передачи от 02.02.2015 г., в соответствии с которым объект долевого строительства был передан от застройщика ООО "ФИО11" участнику долевого строительства ФИО2 Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № от 18.12.2014 г., в котором расположена спорная квартира, выдано Администрацией города Фрязино в установленном законом порядке. Постановлением Администрации г. Фрязино от 06.03.2015 г. № жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем постановлением № от 11.02.2016 г. нотариусом было отказано в совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство) на том основании, что умерший ФИО2 не зарегистрировал своё право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества (спорную квартиру).

Истцы просят суд: признать за Будовским ФИО12, Будовской ФИО13 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

В судебное заседание истцы Будовский Е.А., Будовская Л.Б. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Фрязино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Завещания умершего в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела ответа нотариуса ФИО5 следует, что ею заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Согласно данным наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились наследники первой очереди по закону: сын Будовский Е.А., мать Будовская Л.Б.

Одновременно из материалов наследственного дела следует, что постановлением № от 11.02.2016 г. нотариусом было отказано в совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство) на имя наследников Будовского Е.А., Будовской Л.Б. на том основании, что умерший ФИО2 не зарегистрировал своё право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества (спорную квартиру).

Из представленных в материалы дела документов следует, что умершему ФИО2 на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.10.2013 г. №, заключенного между ООО "ФИО14" и ФИО2, зарегистрированного в ЕГРП 04.04.2014 г., дополнительного соглашения об окончательном расчёте за квартиру от 26.12.2014 г., принадлежал объект долевого строительства - квартира, площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Как следует из акта приема-передачи от 02.02.2015 г., обязательства, вытекающие из указанного договора, выполнены сторонами в полном объеме - участник долевого строительства ФИО2 оплатил предусмотренную договором цену строительства объекта долевого строительства; после завершения строительства жилого дома Объект долевого строительства (спорная квартира) был передан от застройщика ООО "ФИО15" участнику долевого строительства ФИО2

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № от 18.12.2014 г., в котором расположена спорная квартира, выдано Администрацией городского округа Фрязино в установленном законом порядке. Постановлением Администрации г. Фрязино от 06.03.2015 г. № жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч.1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из изложенных положений следует, что закон связывает момент приобретения участником долевого строительства права на квартиру как на завершенный строительством объект недвижимого имущества, включая право зарегистрировать право собственности на построенный объект долевого строительства, с моментом получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, а также с подписанием акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам как наследникам участника долевого строительства, полностью выполнившего свои обязательства по договору и принявшего построенный объект долевого строительства в установленном законом порядке, не может быть отказано в признании за ними права общей долевой собственности на наследственное имущество, поскольку права на спорный объект недвижимого имущества возникли у наследодателя на законных основаниях, а невозможность осуществления государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру была обусловлена объективными причинами, так как вскоре после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи ФИО2 объекта долевого строительства по акту приема-передачи, он умер.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Будовским ФИО16, Будовской ФИО17 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина