Решение по делу № 2-2654/2016 ~ М-1912/2016 от 31.08.2016

                                                                                                                               Дело № 2 - 2654/ 2016 г

                                                                            РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

                 03.11. 2016 года                                                                     пгт. Красногвардейское

                             Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   -          Корнацкой И.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Османовой ФИО5 к Администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> Республики Крым. Договор удостоверен Колодезянским сельским советом, реестр №. В органах БТИ договор она своевременно не зарегистрировала. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены сторонами в полном объеме. Он полностью уплатил стоимость дома. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

             В судебное заседание истец не явился, согласно заявления, просит дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

             Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> Республики Крым. Договор удостоверен Колодезянским сельским советом, реестр №.

Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены сторонами в полном объеме. Стоимость дома уплачена покупателем согласно п. Договора полностью.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № 1292/01-38 от 22.08.2016 года Администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района РК домовладение по адресу <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно справки № 1291/01-38 от 22.08.2016 года Администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района РК, по данным похозяйственных книг с 1991 года по настоящее время указанное домовладение значится на ФИО6.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Также установлено, что Решением Колодезянского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.17 Га по <адрес> передан в частную собственность ФИО1, что подтверждается архивной выпиской <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ.

            Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации в органах БТИ, истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

       Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Иск Османовой ФИО7 к Администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

     Признать за Османовой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом за Литера - А, а2, общей площадью 94,4 кв.м., жилой 30,4 кв.м., и надворные постройки, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>.

            Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                         Судья                                                                             Мязгов Л.А.