Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-827/2021 ~ М-718/2021 от 07.06.2021

...

...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

    город Псков                                                             17 декабря 2021 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошиной Анны Борисовны к Гнилицкой Лилии Борисовне о признании долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом незначительными, взыскании компенсации за доли в праве общей долевой собственности на земельные участи и жилой дом, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дорошина А.Б. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гнилицкой Л.Б. о признании незначительными принадлежащих Гнилицкой Л.Б.: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН ..., площадью ....м., расположенный по адресу: ..., д. ...; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... взыскании с Дорошиной А.Б. в пользу Гнилицкой Л.Б. компенсации в размере 325 000 рублей, прекращении права собственности Гнилицкой Л.Б. на указанные доли с момента выплаты компенсации и признании за Дорошиной А.Б. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

        В обосновании исковых требований указано, что Дорошина А.Б. является собственником ? долей в праве собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Малая Гоголевка, на котором расположены два сарая, а также скважина для воды; жилой дом с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: ..., д. Малая Гоголевка, ...; земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Малая Гоголевка, на котором расположены баня и колодец. Другим собственником на вышеуказанные объекты недвижимости в размере ? доли в праве собственности является ответчик Гнилицкая Л.Б. Указано, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения в отношении пользования спорным недвижимым имуществом. Так, Гнилицкая Л.Б. препятствует нахождению истца и членов ее семьи на земельных участках и в жилом доме, осуществляет выгул на участке декоративных птиц - павлинов, умышленно портит имущество и растения, принадлежащие истцу, в связи с чем Дорошина А.Б. неоднократно обращалась в полицию. Кроме того, Гнилицкая Л.Б. проводит различные работы на площади участка, превышающей ее долю, без согласования с другим собственником. Таким образом, порядок пользования земельными участками между сторонами не сложился, варианты решения вопроса о прекращении долевой собственности, предложенные истцом, оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец считает, что доля ответчика в спорном недвижимом имуществе является незначительной, не может быть реально выделена, существенного интереса в ее использовании Гнилицкая Л.Б. не имеет по следующим основаниям.

       Указано, что площадь земельного участка с КН ... составляет ... кв.м., таким образом, ? доля, принадлежащая ответчику, составляет ... кв.м. При этом согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тямшанская волость» предельно минимальный размер образуемых участков составляет ... кв.м. Ранее ответчик заявляла о готовности продать принадлежащую ей долю земельного участка, что свидетельствует о ее незаинтересованности в данном объекте. Кроме того, она имеет в личной собственности в этом же населенном пункте еще два участка со строениями и ведет на них активную деятельность. Истец же заинтересована в использовании земельного участка с КН ..., поскольку на нем расположены принадлежащие ей строения: гараж, баня; она занимается благоустройством участка, обрабатывает его, сажает плодовые кусты.

       Площадь земельного участка с КН ... составляет ... кв.м., таким образом ? доля, принадлежащая ответчику, составляет ... кв.м., что также делает невозможным образование полноценного участка. ... участка используется Гнилицкой Л.Б. для выгула птиц (павлинов, кур, петухов), посаженные ею растения являются сезонными, поэтому возможны к переносу на другой участок. Кроме этого, содержание птиц и посадка растений ответчиком с истцом не согласовано. Ответчик провела реконструкцию сараев без согласования с Дорошиной А.Б., установила ограждение земельного участка с нарушением земельного кодекса, таким образом, ее действия на участке являются незаконными. Дорошина А.Б. имеет заинтересованность в использовании данного участка, поскольку ею посажены плодовые кусты и деревья, которые не подлежат переносу, на участке расположена используемая ей скважина, на протяжении 20 лет именно она обрабатывала и поддерживала участок в надлежащем состоянии.

       Раздел жилого дома с КН ... невозможен, поскольку в этом случае ответчику подлежит передача ... кв.м. Однако, объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также конфигурация помещений в спорном жилом доме и его ветхость исключают его реконструкцию в два самостоятельных объекта недвижимости пропорционально долям в праве собственности. Ответчик, имея в собственности иные объекты недвижимости, в спорном жилом доме не проживает. В доме нет бытовых удобств, имеется печное отопление, в доме с ... г. отсутствовал туалет. Дорошина А.Б. на выходные и во время отпуска проживает в спорном доме, после окончания срочного трудового договора в ... планирует переехать в ... и проживать в спорном жилом доме в летнее время постоянно, а также обеспечить место проживания и регистрации своему отцу ФИО4; с ... г. семьей Дорошиных выполнялись работы по благоустройству и организации коммуникаций в доме (построен туалет, утеплена внутренняя конструкция дома, сделана внутренняя обшивка дома, переклеены обои, выполнен текущий ремонт печного оборудования, оборудованы электроприборы, осуществлены работы по замене электропроводки).

         Дополнительно указано, что Дорошина А.Б. осуществляет уход за престарелым отцом ФИО4, являющимся инвалидом I группы. Ранее он проживал в квартире Гнилицких, которые обратились в Псковский городской суд с иском о прекращении его регистрации в указанной квартире, который был удовлетворен. В связи с данными обстоятельствами спорный дом, расположенный по адресу: ..., д. Малая Гоголевка, ..., является единственным возможным для него местом жительства, своего жилья у него не имеется.

        Согласно справки оценщика стоимость земельного участка с КН: ..., с расположенным на нем жилым домом с КН ... и постройками составляет ... рубль, таким образом, стоимость ? доли, принадлежащей Гнилицкой Л.Б. составляет 186 025 рублей 25 копеек. Стоимость земельного участка с КН ... и постройками составляет 464 510 рублей, соответственно ? доля Гнилицкой Л.Б. – 116 127 рублей 50 копеек. На основании изложенного, истец выразила намерение компенсировать стоимость долей ответчика в спорном имуществе в сумме 325 000 рублей, которые были внесены ею на залоговый счет Управления судебного департамента ....

В судебном заседании сторонами по делу заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами, согласно условиям которого:

Истец Дорошина А.Б. отказывается от исковых требований в полном объеме.

         Гнилицкая Л.Б. передает в собственность Дорошиной А.Б.:

- ? долю в праве собственности на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... с имеющимися на нем постройками,

- ? долю в праве собственности на расположенный на земельном участке с КН ... жилой дом с КН ... находящийся по адресу ...,

- долевая собственность Гнилицкой Л.Б. на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ... с имеющимися на нем постройками, и жилой дом с ..., находящийся по адресу ..., прекращается.

Дорошина А.Б. передает в собственность Гнилицкой Л.Б.:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. с имеющимися на нем постройками и находящийся по адресу: ...

- долевая собственность Дорошиной А.Б. на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. с имеющимися на нем постройками и находящийся по адресу: ... прекращается.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для внесения сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Гнилицкая Л.Б. прекращает свою регистрацию по месту жительства в ..., расположенном по адресу ..., СП «Тямшанская волость» д. Малая Гоголевка, в течении 20 рабочих дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в силу

Дорошина А.Б. освобождает участок с КН ... от своих строений (баня и гараж) и растений до .... До данного срока Дорошина А.Б. имеет возможность пользоваться баней и сараем.

Гнилицкая Л.Б. освобождает дом с КН:... и участок с КН ... от своих строений (теплица, беседка) и растений до 01.06.2023г. поэтапно согласно приложению к мировому соглашению, которое является неотъемлемой частью мирового соглашения, согласно которому: порядок пользования жилым домом до полного освобождения дома Гнилицкой Л.Б. (до 01.06.2023г.) определяется следующим образом:

- места общего пользования (туалет, коридор, кухня, тамбур) остаются в совместном пользовании сторон.

- Гнилицкая Л.Б. до .... освобождает комнату площадью ... кв. м. (согласно плану БТИ от 30.11.2020г.) - северная часть дома от своих личных вещей;

- Дорошиной А.Б. передается в пользование комната площадью ... кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г.) - северная часть дома.

- Дорошина А.Б. до .... освобождает комнату площадью ... кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г. - южная часть дома) от своих личных вещей;

- Гнилицкой Л.Б. во временное пользование передается комната площадью ... кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г. – южная часть дома).

- Гнилицкая Л.Б. обязуется не ухудшать состояние помещений, которое зафиксировано в Экспертном заключении ... от 27.04.2021г.

В срок до 01.05.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- оградить место для выгула птиц: не более, чем между северной границей участка КН ..., ... стенами каменного сарая и дровника, с южной части по линии, которая является продолжением ... стены дровника, ... границей, проходящей через электрический столб (ближайший к асфальтированной дороге) параллельно западной границе участка.

В срок до 01.06.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- освободить участок КН:... от теплицы дугообразной формы,

- освободить от растений часть участка КН:... между южной, северной и западной границами и восточной границей, проходящей через электрический столб (ближайший к асфальтированной дороге) параллельно западной границе участка.

В срок до 01.10.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- освободить участок КН... от птиц, от ограждения для птиц.

- полностью освободить часть участка КН:... между ... границами и границей, проходящей через ближний к дому электрический столб параллельно ... границе участка.

В период с .... по .... (или ранее по взаимной письменной договоренности) Гнилицкая Л.Б. должна демонтировать забор и фундамент по периметру участка КН:..., на котором он стоит (кроме южной стороны), в случае, если не будет достигнута договоренность между сторонами о его продаже (с учетом личных затрат Гнилицких на его возведение).

В срок до 01.06.2023г. Гнилицкая Л.Б. должна:

Полностью освободить участок КН ... и дом № ... с ....

Сроки могут быть изменены в письменном виде при совместной договоренности.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствия в пользовании объектами согласно условиям мирового соглашения и поэтапному плану освобождения.

Стороны договорились, что произведенные судебные расходы, в том числе, на юридические услуги взысканию с какой-либо стороны не подлежат и относятся на сторону, произведшую расходы.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

        Выслушав позицию сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями части 1 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону (часть 2 настоящей статьи).

В силу части 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Мировое соглашение выполняется лицами его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст.153.11 ГПК РФ).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        Мировое соглашение представлено суду в письменной форме, подписано сторонами, заключившими мировое соглашение, последствия, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены судом и понятны.

При разрешении вопроса об утверждении мирового соглашения, суд также учитывает, что согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. С учетом этого, включение в условия мирового соглашения, в числе прочих, условий, определяющих на оговоренные сроки порядок пользования объектами недвижимости Дорошиной А.Б. и Гнилицкой Л.Б., в отношении которых заключено мировое соглашение, после регистрации прав сторон на них, не противоречат закону и не нарушают права сторон по делу и третьих лиц.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение содержит согласованные сторонами сведения об условиях, объеме и сроках исполнения обязательств, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, что его условия связаны с заявленным спором, что сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд полагает возможным утвердить заключённое между сторонами по делу мировое соглашение, и прекратить производство по данному гражданскому делу.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 153.8-153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

             Утвердить мировое соглашение, заключенное между Дорошиной Анной Борисовной и Гнилицкой Лилией Борисовной, согласно которому:

Истец Дорошина А.Б. отказывается от исковых требований в полном объеме.

       Гнилицкая Л.Б. передает в собственность Дорошиной Анне А.Б.:

- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... с имеющимися на нем постройками,

- ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке с КН ... жилой дом с КН ..., находящийся по адресу ...

- общая долевая собственность Гнилицкой Л.Б. на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ... с имеющимися на нем постройками, и жилой дом с КН ..., находящийся по адресу ..., прекращается.

Дорошина А.Б. передает в собственность Гнилицкой Л.Б.:

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. с имеющимися на нем постройками и находящийся по адресу: ...

- общая долевая собственность Дорошиной А.Б. на земельный участок с КН: ..., площадью ... кв.м. с имеющимися на нем постройками и находящийся по адресу: ..., прекращается.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для внесения сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Гнилицкая Л.Б. прекращает свою регистрацию по месту жительства в доме, расположенном по адресу ... течении 20 рабочих дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в силу.

Дорошина А.Б. освобождает участок с КН ... от своих строений (баня и гараж) и растений до .... До данного срока Дорошина А.Б. имеет возможность пользоваться баней и сараем.

Гнилицкая Л.Б. освобождает дом с ... и участок с КН:... от своих строений (теплица, беседка) и растений до 01.06.2023г. поэтапно согласно приложению к мировому соглашению, которое является неотъемлемой частью мирового соглашения, согласно которому: порядок пользования жилым домом до полного освобождения дома Гнилицкой Л.Б. (до 01.06.2023г.) определяется следующим образом:

- места общего пользования (туалет, коридор, кухня, тамбур) остаются в совместном пользовании сторон.

- Гнилицкая Л.Б. до .... освобождает комнату площадью ... кв. м. (согласно плану БТИ от 30.11.2020г.) - северная часть дома от своих личных вещей;

- Дорошиной А.Б. передается в пользование комната площадью ... кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г.) - северная часть дома.

- Дорошина А.Б. до 01.02.2022г. освобождает комнату площадью ... кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г. - южная часть дома) от своих личных вещей;

- Гнилицкой Л.Б. во временное пользование передается комната площадью 21,0 кв. м (согласно плану БТИ от 30.11.2020г. – южная часть дома).

- Гнилицкая Л.Б. обязуется не ухудшать состояние помещений, которое зафиксировано в Экспертном заключении ... от 27.04.2021г.

В срок до 01.05.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- оградить место для выгула птиц: не более, чем между северной границей участка КН: ... ... стенами каменного сарая и дровника, с южной части по линии, которая является продолжением ... стены дровника, ... границей, проходящей через электрический столб (ближайший к асфальтированной дороге) параллельно западной границе участка.

В срок до 01.06.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- освободить участок КН:... от теплицы дугообразной формы,

- освободить от растений часть участка КН:... между южной, северной и западной границами и восточной границей, проходящей через электрический столб (ближайший к асфальтированной дороге) параллельно западной границе участка.

В срок до 01.10.2022г. Гнилицкая Л.Б. должна:

- освободить участок КН:60:... от птиц, ограждения для птиц.

- полностью освободить часть участка КН:...16 между ... границами и границей, проходящей через ближний к дому электрический столб параллельно ... границе участка.

В период с .... по .... (или ранее по взаимной письменной договоренности) Гнилицкая Л.Б. должна демонтировать забор и фундамент по периметру участка КН:..., на котором он стоит (кроме южной стороны), в случае, если не будет достигнута договоренность между сторонами о его продаже (с учетом личных затрат Гнилицких на его возведение).

В срок до 01.06.2023г. Гнилицкая Л.Б. должна:

Полностью освободить участок КН:... и дом с КН:....

Сроки могут быть изменены в письменном виде при совместной договоренности.

Стороны обязуются не чинить друг другу препятствия в пользовании объектами согласно условиям мирового соглашения и поэтапному плану освобождения.

Произведенные судебные расходы, в том числе, на юридические услуги, взысканию с какой-либо стороны не подлежат и относятся на сторону, произведшую расходы.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

              Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

...

...

Судья                                                                            В.Н. Федорова