Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2019 (2-1269/2018;) ~ М-1234/2018 от 18.10.2018

Дело № 2- 27/ 2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

При секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

15 января 2019 г.

гражданское дело по иску Горяинова В.И. к Мяздрикову С.В., Пушкаренко О.В., Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, декларации об объекте недвижимого имущества, записей о государственной регистрации прав, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Горяинов В.И. обратился в суд с иском к Мяздрикову С.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом

При рассмотрении дела Горяинов В.И. неоднократно увеличивал предмет иска, заявив требования к Пушкаренко О.В., Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, декларации об объекте недвижимого имущества, записей о государственной регистрации прав, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Пушкаренко О.В. и Управление Росреестра по <адрес>, в качестве третьего лица Пушкаренко И.В.

В судебном заседании истец Горяинов В.И. заявленные требования поддержал, в обоснование иска указал, что в 2012 году решил приобрести недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 01 сентября 2012 года он внес предоплату в размере 100 000 рублей. В стоимость коттеджа входила стоимость подключения газа и света.    В ноябре 2012 года коттедж был достроен и он внес оставшиеся 5 400 000 рублей. Он и ответчик Мяздриков С.В. подписали договор купли продажи дома, денежные средства им были внесены полном объеме в декабре 2012 года, с октября 2012 года по июнь 2016 года он со своей супругой проживали в этом доме, однако сделку купли-продажи так и не оформили. С целью соблюдения досудебного порядка он в июле 2018 года направил в адрес ответчика Мяздрикова С.В. требование совместно обратиться в регистрирующий орган и провести государственную регистрацию перехода права собственности от Мяздрикова С.В. к Горяинову В.И. на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от 2012 да. Впоследствии он узнал, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был продан Мяздриковым С.В. Пушкаренко О.В. Так же оказалось, что Пушкаренко О.В. является собственником жилого дома, который был оплачен им(Горяиновым В.И.) и в котором он проживал. Пушкаренко О.В. жилого дома у Мяздрикова С.В. не приобретал, был приобретен только земельный участок. Пушкаренко О.В. незаконно зарегистрировал права на спорный жилой дом на основании декларации от 30.12.2015 г. об объекте недвижимого имущества. Просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв. м от 17.07.2015 г. между Пушкаренко О.В. и Мяздриковым С.В., декларацию от 30 декабря 2015 г. об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, записей о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от 24.07.2015 г. и от 18.01.2016 г., свидетельств о государственной регистрации прав это на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом

Ответчик Мяздриков С.В., его представитель Бабицын С.В. исковые требования не признали, в обоснование своей позиции указали, что в августе 2012 года Мяздриков С.В. показал супругам Горяиновым принадлежащий ему строящийся дом, расположенный по адресу: <адрес> котором заканчивались внутренние отделочные работы и они изъявили желание его купить. Спорным земельным участком с кадастровым номером 40:03:030101:884 в то время владел Мяздриков С.В. на основании договора аренды, в это время происходила процедура выкупа этого земельного участка у МО МР «Боровский район». С учетом того, что у Горяинова В.И. не было полной суммы стоимости недвижимости в размере 5 500 000 руб. 5 сентября 2012 года они составили и подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа до конца 2012 года, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Горяинов В.И. внес первую часть оплаты за дом, в начале октября 2012 г. Горяинов В.И. и его семья стали проживать в спорном доме. Горяйнов В.И. рассчитался с ним полностью в декабре 2012 г., но Горяинов В.И. по личным причинам откладывал оформление земельного участка в свою собственность. В конце февраля 2013 года Горяинов В.И. сообщил Мяздрикову С.В. о том, что площадь этого дома его не устраивает, он хотел бы построить дом большей площади, с большим количеством комнат, а спорный дом продать. Просчитав сметную стоимость, в июле 2013 года они договорились о начале строительства. Горяинов В.И. предложил оставить земельный участок в его(Мяздрикова С.В.) собственности до момента нахождения нового покупателя, о чем они и договорились. Горяинов В.И. выбрал участок на <адрес>, с кадастровым номером № и он был приобретен на имя его дочери ФИО9 В конце сентября 2013 года совместно нанятая ими бригада начала возведение нового дома. Письменно правоотношения по строительству нового дома они не оформляли, так как отношения строились на доверии. До сих пор не разрешенный спор о стоимости работ и материалов между ними возник при строительстве этого нового дома. Пушкаренко О.В. и Горяинов В.И. договорились о продаже спорного дома земельного участка с кадастровым номером № за 6 300 000 рублей. Поскольку Пушкаренко О.В. не имел на тот момент гражданства РФ, открыть счет в валюте на его имя было затруднительно. Они договорились, что денежные средства в валюте за спорный дом Пушкаренко О.В. перечислит на счет, открытый на имя Мяздрикова С.В., который числился собственником спорного земельного участка. Между Горяиновым В.И. и Пушкаренко О.В. была договоренность о том, что Горяинов В.И. с семьей будет жить в спорном доме до момента постройки нового дома, до приезда Пушкаренко О.В. на ПМЖ в РФ в 2016 году, также последний оплатит все долги Горяинова В.И. по коммунальным платежам. Пушкаренко О.В. и Мяздриков С.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв. м ДД.ММ.ГГГГ Пушкаренко О.В. свои обязательства по договору выполнил, перечислил оплату за земельный участок и дом. Данные денежные средства Мяздриковым С.В. использовались для строительства нового дома для семьи Горяинова В.И. Соблюдая договоренности, Горяинов В.И. в 2016 году освободил спорный жилой дом. О данной сделке Горяинову В.И. было хорошо известно, он говорил о продаже дома свидетелям, допрошенным в судебном заседании, ездил в Управление Россреестра, когда сдавались документы для регистрации оспариваемой сделки. Он сообщил об этом в органы полиции при рассмотрении его заявления в отношении Мяздрикова С.В. Срок исковой давности для оспаривании сделки и по требованию о государственной регистрации перехода права собственности Горяиновым В.И. пропущен без уважительных причин. Просили применить срок исковой давности, в иске отказать

Ответчик Пушкаренко О.В. исковые требования не признал, в обоснование своей позиции полностью подтвердив обстоятельства, указанные Мяздриковым С.В. Просил применить срок исковой давности, в иске отказать

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, третье лицо Пушкаренко И.В. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, против чего не возражали стороны. Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему. В обоснование своих требований стороной истца представлен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 05.09.2012 г. на л.д.10-11, в п. 6 которого указано, что оплата вносится за жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу ст. 200 п. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно правовой позиции, изложенной в п.64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст.208 ГК РФ. Поскольку в этот перечень не входят требования о регистрации перехода права собственности, на них распространяется трехгодичный срок исковой давности, указанный в ст. 196 ГК РФ. Кроме того, согласно ст. 181 п. 2 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Как видно из заявления Горяинова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ и его объяснения в ОМВД РФ по Боровскому району в т. 1 на л.д. 1-5 материала проверки №, Горяинов В.И. был осведомлен о сделке, предметом которой явилось спорное имущество, между Мяздриковым С.В. и Пушкаренко О.В., более того, сам договаривался об оспариваемой сделке и нашел покупателя Пушкаренко О.В., Пушкаренко О.В. перечислил на счет Мяздрикова С.В. оговоренную денежную сумму Об этих обстоятельствах свидетельствовали в судебном заседании ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Сведения о перечислении Пушкаренко О.В. денежных средств по договору имеются в материалах проверки, и стороной истца не отрицались. Горяинов В.И. также не оспаривал, что в 2016 году освободил спорный жилой дом. Эти обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отказе самого Горяинова В.И. от исполнения условий договора от 05.09.2012 г., который он представил в обоснование своих требований

В связи с чем, годичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 п. 2 ГК РФ по требованию о признании сделки от 17.07.2015 г. между Пушкаренко О.В. и Мяздриковым С.В. недействительной истек 17.07.2016 г.

Как видно из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа на л.д.10-11, он заключен 05.09.2012 г., подписан лично Горяиновым В.И., в связи с чем, срок исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности истек 05.09.2012 г.

Уважительных причин для пропуска истцом срока обращения в суд за защитой нарушенного права в судебном заседании не установлено.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования истца о признании недействительными декларации от 30 декабря 2015 г. об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> записей о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от 24.07.2015 г. и от 18.01.2016 г., свидетельств о государственной регистрации прав это на недвижимое имущество являются производными от требований об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 05.09.2012 г. и не подлежат удовлетворению в силу отсутствия оснований для удовлетворения последних.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из соглашения об оказании юридической помощи от 12.11.2018 г., квитанции от 12.11.2018 г., ответчиком Мяздриковым С.В. были понесены расходы по оплате услуг представителя Бабицына С.В. в сумме 70 000 руб.

С учетом принципа разумности, количества судебных заседаний, длительность рассмотрения дела, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает, что ответчику подлежат возмещению затраты на услуги представителя Бабицына С.В. в размере 40 000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

В иске Горяинова В.И. к Мяздрикову С.В., Пушкаренко О.В., Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, декларации об объекте недвижимого имущества, записей о государственной регистрации прав, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом отказать в полном объеме

Взыскать с Горяинова В.И. в пользу Мяздрикову С.В. судебные расходы на представителя в размере сорок тысяч(40 000) рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий