Мотивированное решение по делу № 02-2814/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/18 по иску ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к Коропенко Екатерине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Металлинвестбанк» обратился в суд с иском к ответчику Коропенко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что дата между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Коропенко (Алаевой) Е.А. заключен кредитный договор № 0029-PKISF-R-телефон, по условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2345000 руб., на срок 300 месяца, с процентной ставкой 12,50 % годовых.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

дата ЗАО «Банк ЖилФинанс» приобрел у ответчика права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательство по кредитному договору. Закладная удостоверяет права залога владельца закладной на следующее недвижимое имущество: квартира № 104 по адресу: адрес.

дата между истцом и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен договор купли-продажи закладных № 6-БЖФ.

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на дата, размер задолженности ответчика перед истцом составляет сумму в размере 2252385 руб. 30 коп., где:

- 2170313,88 руб. – сумма просроченного основного долга,

- 43199,84 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту,

- 35495,66 руб. – неустойка за основной долг,

- 3375,92 руб. – неустойка за проценты.

Согласно экспертному заключению № 3120 от дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 2300000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2252385 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25462 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Коропенко (Алаевой) Е.А. заключен кредитный договор № 0029-PKISF-R-телефон, по условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2345000 руб., на срок 300 месяца, с процентной ставкой 12,50 % годовых (л.д. 42-53).

дата ЗАО «Банк ЖилФинанс» приобрел у ответчика права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательство по кредитному договору (л.д. 54-60). Закладная удостоверяет права залога владельца закладной на следующее недвижимое имущество: квартира № 104 по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 821 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.

дата между истцом и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен договор купли-продажи закладных № 6-БЖФ (л.д. 62-66).

Как следует из искового заявления, ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В соответствии с представленным расчетом (л.д. 7-41), по состоянию на дата, размер задолженности ответчика перед истцом составляет сумму в размере 2252385 руб. 30 коп., где:

- 2170313,88 руб. – сумма просроченного основного долга,

- 43199,84 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту,

- 35495,66 руб. – неустойка за основной долг,

- 3375,92 руб. – неустойка за проценты.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2252385 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку исполнить решение суда за счет иного имущества должников не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению № 3120 от дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 2300000 руб. (л.д. 67-69).

Учитывая, что иных доказательств рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд полагает возможным положить данный отчет в основу решения суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установление начальной продажной цены предмета залога в размере 80% от его рыночной стоимости, в сумме 1840000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию также возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 25462 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Коропенко Екатерины Александровны задолженность по кредитному договору в размере 2252385 руб. 30 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25462 руб., а всего 2277847 руб. 30 коп. (два миллиона двести семьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь руб. 30 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Коропенко Екатерине Александровне, – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1840000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья О.В. Глущенко