Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2016 ~ М-496/2016 от 25.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 01 июня 2016 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-623/16 по иску Чернышкова ФИО12 к Чернышкову ФИО13, Чернышковой ФИО14, Чернышковой ФИО15 и Чернышковой ФИО16 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

    Чернышков В.Е. обратился в суд с иском к Чернышкову В.Е., Чернышковой Г.А., Чернышковой В.В. и Чернышковой С.В., уточнив свои требования, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения.

    Иск мотивируется тем, что истцу Чернышкову В.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, а также земельный участок по этому же адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом были зарегистрированы в установленном законом порядке. Спорные объекты недвижимости ранее принадлежали матери истца – Чернышковой С.В., которые перешли в собственность истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи и с регистрационного учета добровольно сниматься не желают. К Чернышковой С.В. он каких-либо претензий не имеет, поскольку она снимется с регистрационного учета по первому его требованию. Он как собственник спорных объектов недвижимости не может воспользоваться своими правами, предоставленными законом владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Добровольно ответчики не выполняют его требований освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

    В судебном заседании Чернышков В.Е. настаивал на удовлетворении уточненного им иска.

    Представитель ответчиков Кудрявцева Н.А., действующая на основании доверенности, иск не признала и суду пояснила, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность родителей истца Чернышкова В.Е. и ответчика Чернышкова В.Е. – Чернышкова Е.И. и Чернышковой С.В., на момент приватизации по этому адресу были зарегистрированы, проживали и по настоящее время проживают ответчики Чернышков В.Е., его жена Чернышкова Г.А., их дочь Чернышкова В.В., там же родилась и проживает Чернышкова С.В. После смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., собственником всего имущества, в том числе части квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, стала Чернышкова С.В., которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанные объекты недвижимости истцу Чернышкову В.Е. При этом в этом договоре о судьбе лиц, проживавших в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ничего не указано. Поскольку ответчики на момент приватизации жилого помещения были зарегистрированы в нем, проживали и проживают там по настоящее время, они не могут быть признаны утратившими право пользования этим жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены без предоставления другого жилого помещения.

    Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела УФМС письменно ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, что суд, с учетом мнения остальных участников гражданского судопроизводства, находит возможным.

    Суд, выслушав стороны, заключение ст. пом. прокурора Щербакова А.А., полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-601/12, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    Согласно ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    В соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

    Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

    К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

    На момент приватизации спорного жилого помещения родителями истца Чернышкова В.Е. и ответчика Чернышкова В.Е., в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали на условиях социального найма, проживают в настоящее время ответчик и члены его семьи, родившаяся дочь ответчиков - Чернышкова С.В.

    Поэтому независимо от того, кто в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, ответчики имеют право пользования этим жилым помещением на бессрочной основе.

    При заключении договора дарения спорного жилого помещения от Чернышковой С.В. к истцу Чернышкову В.Е., права ответчиков по настоящему делу не были прописаны, что должно было быть неотъемлемой частью заключенного договора.

    Заявленный иск, как не основанный на нормах гражданского законодательства, удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Чернышкова ФИО17 к ответчикам Чернышкову ФИО18, Чернышковой ФИО19, Чернышковой Валентине ФИО20 и Чернышковой ФИО21 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении – отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    СУДЬЯ:_____________________