Мотивированное решение по делу № 02-0514/2022 от 21.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Фирсовой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Пышкиной А.А.,

с участием представителей истца фио, фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/22 по иску ... к наименование организации, ... о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, ... о признании торгов недействительными, в обоснование иска указав, что 11.07.2017 г. состоялось решение Хамовнического районного суда г. Москвы, которым удовлетворены исковые требования истца наименование организации к фио ...... о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 967 299 руб. и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, по начальной продажной цене 4 548 800 руб., однако первичные торги признаны несостоявшимися.

Поручением на реализацию №... от 03.02.2020 г. ..., на основании государственного контракта от 02.12.2019г. №..., поручило реализовать на повторных публичных торгах наименование организации указанную квартиру.

Однако в отношении наименование организации Комиссией Московского УФАС выдано предписание об устранении недостатков при проведении электронных торгов.

16.11.2020 г. процедура торгов по реализации квартиры по адресу: адрес была возобновлена 16.11.2020 и торги были назначены на 24.11.2020г. в 12:00.

По итогам проведения торгов был составлен протокол № ......, однако о том, передано ли нереализованное на торгах имущество взыскателю, истцу также неизвестно.

Истец считает, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения.

Истец просит признать недействительными результаты торгов, проведенных 24.11.2020г. наименование организации по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, применить последствия их недействительности в виде признания недействительным протокола №...... результатов торгов от 24.11.2020 г.

Истец фио... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей фио, фио, которые исковые требования поддержали, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик наименование организации в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Третьи лица Перовский РОСП УФММП России по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания уведомлены должным образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, огласив показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях дли с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно пп. а п. 3.1. ч. 1 ст. 23 ФЗ «О защите конкуренции», Антимонопольный орган осуществляет следующие полномочия: выдает организатору торгов, оператору электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии, продавцу государственного или муниципального имущества, организатору продажи обязательные для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка организации и проведения торгов, продажи государственного или муниципального имущества, порядка заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, в том числе предписания об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абз. 6 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

На основании п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" гласит: «в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, нарушение сроков публикации и полноты информации о времени объявленных торгов.

Судом установлено, что 11.07.2017г. состоялось решение Хамовнического районного суда г. Москвы, которым удовлетворены исковые требования истца наименование организации к фио ...... о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору в размере 3 967 299 рублей и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, по начальной продажной цене 4 548 800 руб.

Решение вступило в законную силу 18.10.2017 г.

На основании вступившего в законную силу решения суда, Хамовническим районным судом г. Москвы по делу №2-619/2017 выдан исполнительный лист ФС № ....

Вышеуказанный исполнительный лист был предъявлен взыскателем в Перовский РОСП УФССП России по Москве.

27.04.2018 г. судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство №....

28.06.2018г. судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП России по Москве фио вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, которым на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 44 кв.м., к/н ... наложен арест.

28.06.2018 г. составлен акт о наложении ареста на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 44 кв.м., к/н ....

11.01.2019 г. судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП России по Москве фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым квартира по адресу: адрес передана на реализацию на публичных торгах по начальной продажной цене: 4 548 800 руб.

Согласно поручению на реализацию №... от 05.03.2019 г., позиция ... поручило реализовать на публичных тогах квартиру по адресу: адрес наименование организации.

Согласно извещению о проведении торгов № ..., опубликованному 11.03.2019г. на сайте ...... первые торги по реализации квартиры по адресу: адрес, состоялись 01.04.2019г. в 12:25.

Извещение о проведении первых публичных торгов по реализации квартиры по адресу: адрес было опубликовано также в журнале «Бюллетень оперативной информации ... №... от 11.03.2019г.

Первые торги по реализации квартиры по адресу: адрес были признаны несостоявшимися ввиду того, что на участие в торгах было подано менее 2-х заявок, что подтверждается извещением о проведении торгов № ..., опубликованному на сайте ......

04.04.2019г. судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП России по Москве фио вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, согласно которому, ввиду того, что первые торги признаны несостоявшимися, начальная продажная цена квартиры по адресу: адрес была снижена на 15% до 3 866 480 руб. 00 коп.

Итого, начальная продажная цена квартиры на повторных торгах составила 3 866 480,00 руб.

Согласно извещению о проведении торгов № ..., опубликованному 08.04.2019 г. на сайте ..., повторные торги по реализации квартиры по адресу: адрес, были назначены на 30.04.2019г. в 12:00.

Постановлением от 29.04.2019г. судебного пристава-исполнителя Перовского ОСП УФССП России по Москве фио о приостановлении исполнительного производства (№77021/19/189241) торги были приостановлены.

Поручением на реализацию №... от 03.02.2020 г. ..., на основании государственного контракта от 02.12.2019 г. №..., поручило реализовать на повторных публичных торгах наименование организации квартиру по адресу: адрес.

Согласно извещению о проведении торгов № ..., опубликованному 31.08.2020 г. на сайте ...... повторные торги по реализации квартиры по адресу: адрес назначены на 15.09.2020 г. в 12:10.

Согласно извещению в журнале ... от 31.08.2020 г., торги по реализации квартиры назначены 15.09.2020г. на 12:10, квартира выставлена под лотом ....

14.09.2020г. судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по Москве фио вынесено постановление об отложении исполнительных действий и(или) применения мер принудительного исполнения, согласно которому торги по реализации квартиры отложены с 14.09.2020 г. по 25.09.2020 г. включительно.

14.09.2020г. решением Комиссии Московского УФАС России по делу № ... о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров в действиях организатора торгов наименование организации установлены нарушения публичного порядка Российской Федерации, определенного законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, пункта 4.4.44 государственного контракта, а также организатору торгов наименование организации выдано обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений.

Как следует из вышеуказанного решения Комиссии Московского УФАС России, нарушения выразились в том, что торги проводятся организатором торгов на электронной торговой адрес, которая не входит в перечень операторов электронных торговых площадок, предусмотренных законом для проведения публичных торгов с целью реализации имущества должника в рамках исполнительного производства.

Согласно Предписанию Комиссии Московского УФАС России, выданного организатору торгов наименование организации 14.09.2020 г. наименование организации обязан устранить нарушения, допущенные при проведении торгов по продаже имущества должника, а именно: организатору торгов аннулировать торги на адрес, включая отмену составленных в ходе их проведения протоколов, в соответствии с решением Комиссии от 14.09.2020 по делу № ...; организатору торгов разместить информацию об аннулировании торгов в источниках, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; организатору торгов объявить новые торги на электронной площадке, входящей в перечень операторов электронных площадок, предусмотренного частью 3 статьи 24.1 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, частью 11 статьи 3.4 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ и Перечня операторов специализированных электронных площадок.

Предписание комиссии московского УФАС России от 14.09.2020 г. поступило в распоряжение организатора торгов по реализации квартиры по адресу: адрес 17.09.2020 г., что подтверждается извещением о проведении торгов № ..., опубликованному 31.08.2020г. на сайте vww.torgi.gov.ru, с изменениями от 24.09.2020г.

Предписание не было исполнено организатором торгов, что также подтверждается извещением о проведении торгов № ..., опубликованному 31.08.2020 г. на сайте ...... с изменениями от 24.09.2020г., согласно которому датой проведения повторных торгов по реализации квартиры по адресу: адрес значится 15.09.2020 г.

Данное извещение (с изменением) было опубликовано 24.09.2020г.

Согласно изменениям в журнале ... от 31.08.2020 г. «В связи с возобновлением исполнительного производства, дата проведения торгов по лоту ... квартиры по адресу: : Москва, адрес - 24.11.2020 г., причем к торгам допускаются участники, подавшие заявки на участие в торгах до 10.09.2020 г. до 17:00.

16.11.2020г. в извещение о проведении торгов № ..., опубликовано 31.08.2020г. на сайте ..., были внесены новые изменения.

Согласно данному извещению, с изменениями от 16.11.2020 г. процедура торгов по реализации квартиры по адресу: адрес была возобновлена 16.11.2020 г., что отражено в журнале Бюллетень оперативной информации ... №... от 16.11.2020г. и торги были назначены на 24.11.2020г. в 12:00.

Согласно извещению о проведении торгов № ..., опубликованному 31.08.2020г. на сайте ..., с изменениями от 16.11.2020 г. торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

По итогам проведения торгов был составлен протокол № ...... по результатам торгов от 24.11.2020 г.

Разрешая по существу заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Порядок проведения торгов регламентирован положениями ст. 448 ГК РФ, согласно которой, в частности, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных сторонами доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что при проведении публичных торгов имелось существенных нарушения, что привело к ущемлению прав и законных интересов истца, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку торги от 24.11.2020 года были проведены незаконно, что установлено в ходе судебного разбирательства, торги по основаниям, предусмотренным ст. 449 ГК РФ нельзя признать действительными, а значит, недействителен и протокол № ...... результатов торгов от 24.11.2020г., проведенных 24.11.2020 г. в 12:00 наименование организации по реализации квартиры, неположенной по адресу: адрес.

Месте с тем, на указанных торгах не было реализовано имущество должника, в связи с чем, последствия недействительности сделки применению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к наименование организации, ... о признании торгов недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными результаты торгов, проведенных 24.11.2020 года в 12.00 наименование организации по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, применить последствия их недействительности в виде признания недействительным Протокола № ...... в результате торгов от 24.11.2020 года, проведенных 24.11.2020 года в 12.00 наименование организации по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Фирсова