Решение по делу № 02-0401/2019 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года город Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/19 по иску фио к ООО «... –Ресурс» об обязании заключить договор уступки прав требований, взыскании процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 11.03.2019 г.) к ответчику об обязании заключить договор уступки прав требований, взыскании процентов, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 26.03.2018 г. он заключил с ответчиком договор №1-14-4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 34 кв.м., секция 14, этаж 4, номер квартиры на площадке 1. Цена договора составила 2 108 000 руб.

Также 26.03.2018 г. истец заключил с ответчиком договор №1-14-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 27, 8 кв.м., секция 14, этаж 4, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 723 600 руб.

Также 26.03.2018 г. истец заключил с ответчиком договор №1-14-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 27, 8 кв.м., секция 14, этаж 3, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 723 600 руб.

Также 26.03.2018 г. истец заключил с ответчиком договор №2-7-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 24, 28 кв.м., секция 7, этаж 3, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 581 000 руб.

Пунктом 6.4 каждого договора предусмотрено обязательство ответчика в течение 5 рабочих дней с даты предъявления такого требования заключить договор уступки прав (требований), где ответчик обратно выкупает на себя права на объект долевого строительства, стоимость квадратного метра жилья увеличивается и будет составлять 80 600 руб. сумма должна быть выплачена истцу в течение 10 рабочих дней с даты предъявления такого требования. Сроки осуществления своих обязательствам по договорам ответчик неоднократно нарушал. 01.10.2018 г. истец направил ответчику претензии с требованием заключить договоры уступки прав (требований), чего ответчик не выполняет. Истец просил обязать ответчика заключить 4 договора уступки прав (требований) с уплатой 2740 400 руб. по договору №1-14-4-1 путем зачисления указанных средств на открытый аккредитивный счет в кредитной организации ПАО «Сбербанк», с уплатой 2240 680 руб. по договору №1-14-4-4 путем зачисления указанных средств на открытый аккредитивный счет в кредитной организации ПАО «Сбербанк», с уплатой 2240 680 руб. по договору №1-14-3-4 путем зачисления указанных средств на открытый аккредитивный счет в кредитной организации ПАО «Сбербанк», с уплатой 2 055 302 руб. по договору №2-7-3-4 путем зачисления указанных средств на открытый аккредитивный счет в кредитной организации ПАО «Сбербанк», взыскать проценты по ст.395 ГК РФ за период с 15.10.2018 по 09.02.2019 г. по договору №1-14-4-1 в размере 74 797, 90 руб., по договору №1-14-4-4 в размере 61 158, 29 руб., по договору №1-14-3-4 в размере 61 158, 29 руб., по договору №2-7-3-4 в размере 56 098, 48 руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец фио и его представитель в суд явились, уточненный иск поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен (в деле имеется расписка), отзыва не представил.

Представители 3-х лиц УФРС по Московской области и компании «Квантис Холдингз Лимитед» в суд не явились, извещались, отзыва не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно с.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 26.03.2018 г. фио заключил с ООО «...-Ресурс» договор №1-14-4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 34 кв.м., секция 14, этаж 4, номер квартиры на площадке 1. Цена договора составила 2 108 000 руб.

26.03.2018 г. фио заключил с ООО «...-Ресурс» договор №1-14-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 27, 8 кв.м., секция 14, этаж 4, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 723 600 руб.

26.03.2018 г. фио заключил с ООО «...-Ресурс» договор №1-14-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г. ..., вблизи дер. ..., корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 27, 8 кв.м., секция 14, этаж 3, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 723 600 руб.

26.03.2018 г. фио заключил с ООО «...-Ресурс» договор №2-7-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить малоэтажный комплекс «...» по адресу: Московская область, г...., вблизи дер...., корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру общей площадью 24, 28 кв.м., секция 7, этаж 3, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 1 581 000 руб.

Пунктом 6.4 каждого договора предусмотрено обязательство ответчика в течение 5 рабочих дней с даты предъявления такого требования заключить договор уступки прав (требований), где ответчик обратно выкупает на себя права на объект долевого строительства. Согласно п. 6.4.3 в случае заключения договора уступки прав (требований» стоимость квадратного метра жилья увеличивается и будет составлять 80 600 руб. Сумма должна быть выплачена истцу в течение 10 рабочих дней с даты предъявления такого требования. Сроки осуществления своих обязательствам по договорам ответчик неоднократно нарушал. 01.10.2018 г. истец направил ответчику претензии с требованием заключить договоры уступки прав (требований), чего ответчик не исполнил.

Ответчик в суд не явился, доводов истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком заключены договоры, которые содержат условия заключения договоров уступки прав (требований), то суд находит требования истца относительно обязания ответчика заключить договоры уступки прав (требований) и взыскания денежных средств подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом вины ответчика и принципа справедливости, находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., поскольку в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просил взыскать проценты по ст.395 ГК РФ с чем суд соглашается, поскольку в силу условий договоров ответчик обязался уплатить истцу денежные средства в течение 10 рабочих дней с даты предъявления требования о заключении договоров уступки прав (требований), то есть  15.10.2018 г.

Расчет процентов по договору №1-14-4-1 сумма задолженности 2 740 400 руб. х 7, 5 % \ 365 дней х 76 дней (с 15.10.2018 по16.12.2018 г.) + 2 740 400 руб. х 7, 75 % \ 365 х 55 дней (с 17.12.2018 до 09.02.2019 г.)= 74 797, 90 руб.

Расчет по договору №1-14-4-4 , сумма задолженности 2240 680 руб. х 7,5 % \ 365 х 76 дней + 2240 680 руб. х 7, 75 % \ 365 дней х 55 дней= 61 158, 29 руб.

Расчет по договору №1-14-3-4 , сумма задолженности 2240 680 руб. х 7,5 % \ 365 х 76 дней + 2240 680 руб. х 7, 75 % \ 365 дней х 55 дней= 61 158, 29 руб.

Расчет по договору №2-7-3-4, сумма задолженности 2 055 302 руб. х 7,5 % \ 365 х 76 дней + 2240 680 руб. х 7, 75 % \ 365 дней х 55 дней = 56 098, 48 руб.

Всего сумма процентов составляет 253 212, 96 руб., суд соглашается с данным требованиям, поскольку договорами установлен срок уплаты средств, однако ответчик своих обязательств не исполняет, следовательно заявленные требования законны.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 6032, 12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «...-Ресурс» заключить с фио договор уступки прав (требований) по договору №1-14-4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.03.2018 г. с ценой 2 740 400 руб. путем зачисления денежных средств на открытый аккредитивный счет в ПАО «Сбербанк».

Обязать ООО «...-Ресурс» заключить с фио договор уступки прав требований по договору №1-14-4-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.03.2018 г. с ценой 2 240 680 руб. путем зачисления денежных средств на открытый аккредитивный счет в ПАО «Сбербанк».

Обязать ООО «...-Ресурс» заключить с фио договор уступки прав требований по договору №1-14-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.03.2018 г. с ценой 2240 680 руб. путем зачисления денежных средств на открытый аккредитивный счет в ПАО «Сбербанк».

Обязать ООО «...-Ресурс» заключить с фио договор уступки прав требований по договору №2-7-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.03.2018 г. с ценой 2 055 302 руб. путем зачисления денежных средств на открытый аккредитивный счет в ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ООО «...-Ресурс» в пользу фио проценты в размере 253 212, 96 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

Взыскать с ООО ... –Ресурс в пользу бюджета г.Москвы госпошлину в размере 6032, 12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья В.М.Лапин