Решение по делу № 2-148/2016 (2-1338/2015;) ~ М-1214/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-148/2016

Поступило в суд 23.12.2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016г.                                              г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца Малышева А.А. и его представителя Галыгиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева А.А. к Сошкину Э,А. о признании утратившим право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Малышев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сошкину Э.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.4-5) указал, что им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобретена в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоял, в том числе ответчик, который признан недееспособным и с ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном лечении в <данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик Сошкин Э.А. не является членом его семьи, не проживает в квартире на протяжении длительного времени, не имеет в квартире вещей, не несет бремя содержания квартиры, следовательно, он в силу требований ст. ст.17,31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ, подлежит признанию утратившим право пользования квартирой.

Истец и его представитель в судебном заседании требования иска поддержали, по основаниям указанным в нем.

Ответчик Сошкин Э.А. на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу, признан <данные изъяты>; на основании путевки министерства социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном социальном обслуживании государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания <данные изъяты>

Законный представитель ответчика Сошкина Э.А., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей ФИО5, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд установил:

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру №, в <адрес> был вселен и зарегистрирован по месту жительства с разрешения собственника ФИО1, в качестве члена её семьи - сын Сошкин Э.А. (л.д.8), который на данный момент <данные изъяты>

На основании постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._____) ФИО1 освобождена от обязанностей <данные изъяты>; Сошкин Э.А. помещен в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и находится на момент рассмотрения иска (л.д.______).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Малышевым А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продала в собственность покупателя, а покупатель принял и уплатил за <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> покупную стоимость.

Из п.3.5 указанного договора следует, что стороны при его заключении договорились, что на момент его заключения в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО1, Сошкин Э,А., Малышев А.А., ФИО2, которые будут проживать там постоянно.

При этом, стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить его на крайне невыгодных для себя условиях (п.3.4 договора).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Малышевым А.А., что подтверждается свидетельством серии № (л.д. 7), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.____).

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему……

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, а также то, что у Сошкина Э.А., в силу заключенного между его матерью ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи возникли жилищные права, в том числе на постоянное проживание в спорной квартире, которое он не реализовал и не может реализовать в настоящий момент по причине <данные изъяты>

Довод истца, что Сошкин Э.А. добровольно отказался от реализации своего права на проживание в спорной квартире, не нашел своего подтверждения и опровергается исследованными судом доказательствами.

Не проживание Сошкина Э.А. в квартире, у которого возникло право на проживание в ней, не связано с его добровольным отказом от права пользования ею, следовательно, у суда отсутствуют основания для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Малышева А.А. к Сошкину Э,А. о признании утратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                                Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 24.02.2016 года