Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2010 ~ М-434/2010 от 23.03.2010

Дело № 2 -795/2010

Поступило в суд 23.03.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2010 года                                 г. Новосибирск

              Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского       района     Новосибирской области    в    составе:

Председательствующего судьи     Мошняковой О.М.

при секретаре      ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Первомайского района г. Новосибирска о заключении договора социального найма жилого помещения, суд,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска (л.д. 5-6) и просил суд признать отказ главы администрации Первомайского района г. Новосибирска в заключении с ним договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> комната 214 неправомерным и обязать главу администрации Первомайского района г. Новосибирска заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывал на то, что им 30.07.2009 года на имя главы администрации Первомайского района г. Новосибирска было написано заявление о регистрации по месту жительства <адрес>. По данному адресу он был вселен с разрешения главы администрации, производит оплату коммунальных услуг, однако с ним договор найма жилого помещения так и не заключен. Администрацией Первомайского района г. Новосибирска ему было отказано в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в связи с этим истец и был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования неоднократно уточнялись (л.д. 23-24) и в окончательном варианте истец просил суд (л.д. 34):

- признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в собственность в порядке приватизации;

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 38), представил письменный отзыв (л.д. 32) согласно которому указал, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорную комнату.

Согласно документам в материалах дела жилые помещения в строении № по ул. Ученическая являются помещениями общежития. В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ и ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 39-40).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании разрешения администрации Первомайского района г. Новосибирска истец был вселен в комнату № в общежитие №по <адрес> в г. Новосибирске, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истец зарегистрирован по данному адресу с 22.02.2008 года и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 43).

Выпиской из лицевого счета подтверждается (л.д.41), что лицевой счет открыт 22.02.2008 года на имя .

По состоянию на 20.11.2008 года жилое помещение № в общежитии по <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 13,6 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м., вспомогательная площадь 0,7 кв.м.: шкаф площадью 0,7 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м. (л.д. 44-45).

на 19.07.2010 года своего права на приватизацию жилья не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 19.07.2010г. за № 401661 (л.д.42).

Согласно справке, выданной администрацией Колмаковского сельсовета Убинского района НСО (л.д. 33) проживал по адресу: <адрес> рождения по 04.08.2009 года, своего жилья не имел, в приватизации не участвовал.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной статьи Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцу приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В спорном жилом помещении – комнате № по <адрес> истец зарегистрирован с 22.02.2008 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 43).

При таких обстоятельствах требования о признании за ним права собственности на жилые помещения № общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м, расположенные на втором этаже <адрес> в г. Новосибирске и обозначенную на поэтажном плане строения как помещение № подлежат удовлетворению.

Определяя комнату, которая должна быть передана истцу в собственность, суд исходит из данных Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», согласно которым общая площадь комнаты № составляет 13,6 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м. Жилая комната расположена на втором этаже <адрес> и обозначена на поэтажном плане строения как помещение № (л.д.45).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за право собственности на жилую комнату № общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., вспомогательной площадью 0,7 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> в г. Новосибирске в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 20.11.2008 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»:

шкаф площадью 0,7 кв.м.;

жилая комната площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

                                                        Судья