Мотивированное решение по делу № 02-3052/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/18 по иску Соловьевой И. М. к ООО «ВРК» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Соловьева И.М. обратилась в суд с иском к ООО «ВРК» о признании права собственности на квартиру №148, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что 24.02.2010 г. Соловьева И.М., именуемая «покупатель» и ООО «ВРК», именуемое «продавец» заключили предварительный договор купли продажи №Мит-1 А-3/2-7-5, согласно которому ООО «ВРК» должно было заключить с Соловьевой И.М. по завершении строительства основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со строительным адресом адрес, микрорайон 1А корпус 3 проектной площадью 79,9 на 7 этаже во второй секции по цене 7 710 509 руб. Во исполнение условий предварительного договора истец выплатила ООО «ВРК» денежные средства в размере 7 710 509 руб. 21.04.2010 г. между Соловьевой И.М. и ООО «ВРК» был подписан акт к предварительному договору купли-продажи № Мит-1А- 3/2-7-5 об исполнении истцом в полном объеме обязанности по оплате стоимости квартиры. Согласно дополнительному соглашению 08.06.2010 г. к предварительному договору купли-продажи № Мит-1 А-3/2-7-5 истец доплатила ООО «ВРК» 319 619 руб. за увеличение площади квартиры после завершения ее строительства по результатам обмера. В пункте 1 дополнительного соглашения изменено название объекта купли-продажи в связи с присвоением квартире почтового адреса: адрес. Общая стоимость выплаченная истцом ООО «ВРК» составляет 8 030 128 руб. 10.06.2010 г. квартира была передана истцу от ООО «ВРК» по акту о вступлении во владение и пользование квартирой. Во исполнении условий данного акта истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно п.1.4 предварительного договора купли-продажи № Мит-1А-3/2-7-5 от 24.02.2010 г. ООО «ВРК» должно было заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 2 месяцев с момента получения истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру. До настоящего времени письма в адрес истца направлено не было, поэтому несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию помещения в собственность не может. Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Представитель истца Соловьев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку в суд, при этом, ответчик, являясь юридическим лицом, направлением представителя в суд не озаботился, суд считает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», которого каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик – юридическое лицо - не представил доказательств о невозможности участия представителя в судебном заседании, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика неуважительными, полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в порядке ст.167 ГПК РФ, поскольку ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку в суд.

3-е лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

На основании ст.8 ГК РФ п.1 , п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст.130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличие, возникновение, прекращение, переходы, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39 - ФЗ «Об в инвестиционной деятельности в Российской Федерации. Осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами в осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и2 ст.2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналгия закона).

Установлено, что 24.02.2010 Соловьева И.М., именуемая «покупатель» и ООО «ВРК», именуемое «продавец» заключили предварительный договор купли продажи №Мит-1 А-3/2-7-5, согласно которому ООО «ВРК» должно было заключить с Соловьевой И.М. по завершении строительства основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со строительным адресом адрес, микрорайон 1А корпус 3 проектной площадью 79,9 на 7 этаже во второй секции по цене 7 710 509 руб.

Во исполнение условий предварительного договора истец выплатила ООО «ВРК» денежные средства в размере 7 710 509 руб.

21.04.2010 г. между Соловьевой И.М. и ООО «ВРК» был подписан акт к предварительному договору купли-продажи № Мит-1А- 3/2-7-5 об исполнении истцом в полном объеме обязанности по оплате стоимости квартиры.

Согласно дополнительному соглашению 08.06.2010 г. к предварительному договору купли-продажи № Мит-1 А-3/2-7-5 истец доплатила ООО «ВРК» 319 619 руб. за увеличение площади квартиры после завершения ее строительства по результатам обмера.

В пункте 1 дополнительного соглашения изменено название объекта купли-продажи в связи с присвоением квартире почтового адреса: адрес. Общая стоимость выплаченная истцом ООО «ВРК» составляет 8 030 128 руб.

10.06.2010 г. квартира была передана истцу от ООО «ВРК» по акту о вступлении во владение и пользование квартирой.

Во исполнении условий данного акта истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1.4 предварительного договора купли-продажи № Мит-1А-3/2-7-5 от 24.02.2010 г. ООО «ВРК» должно было заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 2 месяцев с момента получения истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру.

До настоящего времени письма в адрес истца направлено не было, поэтому несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Суд соглашается с истцом, что предварительный договор купли-продажи № Мит- 1А-3/2-7-5 от 24.02.2010 г. между Соловьевой И.М. и ООО «ВРК» в совокупности с дополнительным соглашением к нему представляют собой договор, по которому ООО «ВРК» предает Соловьевой И.М. право на получение в собственность жилого помещения по окончании строительства дома.

В соответствии со ст.ст.2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Между тем, ответчиком не представлено доподлинных, достаточных и достоверных доказательств опровергающих требования истца.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Соловьевой И.М. о признании права собственности на квартиру №148, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьевой И. М. к ООО «ВРК» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Соловьевой И. М. на квартиру №148, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 18.06.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/18 по иску Соловьевой И. М. к ООО «ВРК» о признании права собственности,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьевой И. М. к ООО «ВРК» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Соловьевой И. М. на квартиру №148, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-