Судебный акт #1 (Определение) по делу № 14-309/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-971/18

Материал № 14-309/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2020 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

с участием представителя ответчика адвоката Беляевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Колчина <данные изъяты> об изменении способа и порядка исполнения судебного решения,

установил:

Колчин <данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Сарапульского городского суда от 15.11.2018 года. Свои требования мотивирует следующим: решением суда от 15.11.2018 года удовлетворены частично исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Колчину <данные изъяты> Колчиной <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано солидарно с Колчина В.В., Колчиной Н.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.02.2018 года в размере 1278618,89 рублей, из них: остаток основного долга-1104923, 10 рублей, проценты-70695,79 рублей, пени-103000 рублей. Взыскано с Колчина В.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11248,13 рублей, по проведению оценки в размере 2250 рублей. Взыскано с Колчиной Н.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11248,13 рублей, по проведению оценки в размере 2250 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество, четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес> определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена предмета залога, квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>, в размере 3 080 0000 рублей 00 копейки.

Определением Сарапульского городского суда от 23 января 2019 произведена замена КБ «Москоммерцбакн» (АО) правопреемником АО «Ипотечный ФИО3».

В настоящее время установленная судом начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 3080000 рублей 00 копеек значительно занижена. Согласно отчету ООО «Перспектива» об оценке № 19039-2020 об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 4 619 000 рублей 00 копеек, то есть рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, начальной продажной цены, установленной решением суда в размере 3080000 рублей, таким образом, продажа квартиры по заниженной цене существенно нарушает права должника.

Составленный отчет ООО «ПЕРСПЕКТИВА» об оценке № 19039-2020 об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, содержит полную характеристику заложенного объекта недвижимости, оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результат исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература. Данный отчет является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым, соответствующим и его объективность не вызывает сомнений. При вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в целях обращения взыскания на него определялась судом также на основании отчета об оценке, выполненного на более раннюю дату.

Просит изменить способ и порядок исполнения определения Сарапульского городского суда от 15.11.2018 года, путем изменения начальной продажной стоимости предмета залога: квартиры, находящейся по адресу УР, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3695200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание не явились: заявитель Колчин В.В., заинтересованные лица АО «Ипотечный ФИО3», ФИО2, ОСП по <адрес> УФССП по УР.

В соответствии со ст. ст. 167, 203.1 ГПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Сарапульского городского суда УР от 15.11.2018 года удовлетворены частично исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Колчину <данные изъяты>, Колчиной <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскано солидарно с Колчина В.В., Колчиной Н.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО):

- задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.02.2018 года в размере 1278618,89 рублей, из них: остаток основного долга-1104923, 10 рублей, проценты-70695,79 рублей, пени-103000 рублей.

-Взыскано с Колчина В.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11248,13 рублей, по проведению оценки в размере 2250 рублей.

-Взыскано с Колчиной Н.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11248,13 рублей, по проведению оценки в размере 2250 рублей.

-Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Колчину В.В. на праве собственности имущество, четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>.

Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена предмета залога, квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>, в размере 3 080 0000 рублей 00 копейки.

Решение суда вступило в законную силу. Определением суда от 23.01.2019 года произведена замена КБ «Москоммерцбанк» (АО) правопреемником АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Колчин В.В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, которое мотивировано тем, что залоговая стоимость имущества, установленная судом, не соответствует его рыночной стоимости.

Заявление Колчина В.В. об изменении первоначально установленной судом в определении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения денежного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

В силу ст. 434 ГПК РФ - при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В пункте 13 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г. указано, что правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

При этом, как указывал Конституционный Суд РФ, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решения суда, вынесенного по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 г. N 2117-О).

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ - суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В обоснование заявленных требований заявитель Колчин В.В. приводит доводы о том, что в настоящее время рыночная цена предмета залога увеличилась, по сравнению с начальной продажной стоимостью имущества, установленной судом.

По мнению суда, обращение взыскателя в суд с соответствующим заявлением не является нарушением порядка проведения торгов по реализации заложенного имущества.

В подтверждение указанных доводов Колчиным В.В. представлен отчет об оценке № 19039-2020, составленный оценочно-правовой компанией «Перспектива» 2020г., об определении рыночной стоимости заложенного имущества от 19.03.2020 года, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, находящейся по адресу УР, <адрес>, составляет 4619000 рублей 00 копеек.

Указанный отчет отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, взыскателем не оспорен, доказательства, подтверждающие иную рыночную стоимость предмета залога, в суд не представлены. Также заявителем представлены документы, подтверждающие полномочия оценщика.

Взыскателем возражений на заявление Колчина В.В. не направлено.

Так как начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», суд полагает необходимой определить ее равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 3695200 рублей (4619000 руб. х 80%).

Поскольку решение Сарапульского городского суда от 15.11.2018 года до настоящего времени должником не исполнено, суд считает необходимым заявление Колчина В.В. удовлетворить, определить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги в размере 3695200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 224, 225, 434 ГПК РФ, суд

определил:

Заявление Колчина <данные изъяты> об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить способ исполнения решения Сарапульского городского суда от 15.11.2018 года по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Колчину <данные изъяты>, Колчиной <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, принадлежащего Колчину <данные изъяты> - квартиры, находящейся по адресу УР, <адрес>, состоящей из четырех комнат, назначение: жилое, общая площадь 102,9 кв.м., этаж 6.7, на которое обращено взыскание решением Сарапульского городского суда от 15.11.2018 года, в размере 3695200 рублей 00 копеек.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения через Сарапульский городской суд.

Судья: С.В. Евлевских

копия верна, судья                            С.В. Евлевских