Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2013 ~ М-44/2013 от 11.01.2013

№ 2-28/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 28 января 2013 года

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.В.,

с участием истца Лемехова Н.И.,

представителя истца Манукяна Ф.А.,

представителя ответчика- адвоката Пятака А.Б., представившего удостоверение № и ордер № от 28 января 2013 года,

при секретаре Прошиной С.В.,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемехова <данные изъяты> к ФИО3 о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лемехов <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования представитель истца Манукян Ф.А. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> дистанцией гражданских сооружений в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры № № по ул. <адрес> в личную собственность ФИО3

Указанный договор был зарегистрирован регистратором ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживал в данной квартире до сентября ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при свидетелях ФИО4, проживающего п. <адрес>, ФИО5, проживающей п. <адрес>, ФИО6, проживающей п. <адрес>, предложил Лемехову Н.И. купить его <адрес> за <данные изъяты> неденоминированных рублей (<данные изъяты> рублей). В тот момент действительная стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> (неденоминированных рублей).

Лемехов Н.И. согласился, в присутствии указанных свидетелей отдал ФИО3 договорную сумму. Однако последний сразу не оформил договор купли-продажи данной квартиры в связи со своим выездом в <адрес>. При этом обязался после своего возвращения сразу оформить договор купли-продажи квартиры.

С этого времени Лемехов Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом, претензий как со стороны ответчика- вернуть ему недвижимое имущество, так и администрации поселка <адрес>- нет. Длительные поиски ответчика не дали результата. В настоящее время Лемехов Н.И. желает реализовать свои права собственника, предусмотренное законодательством, однако не имеет возможности, так как отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на недвижимое имущество, а установление права собственности в силу приобретательной давности возможно лишь в судебном порядке, что и служило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного просит суд признать за Лемеховым <данные изъяты> право собственности на квартиру № № по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Лемехов <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Пятак А.Б., участвующий в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, обоснованных возражений против предъявленного требования не привел. Полагает, что имеющиеся доказательства подтверждают факт передачи ДД.ММ.ГГГГ квартиры № № по ул. <адрес> в собственность ФИО3., а также факт оплаты коммунальных платежей за данное жилое помещение Лемеховым <данные изъяты>.

Третье лицо- администрация пос.<адрес>, извещенное судом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило. Глава пос<адрес> ФИО25 представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело по иску Лемехова <данные изъяты> к ФИО3 о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации пос.<адрес>, в котором также указал, что возражений по предъявленному Лемеховым <данные изъяты> требованию не имеет.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он знаком с Лемеховым <данные изъяты> несколько десятков лет. В ДД.ММ.ГГГГ году Лемехов Н.И. в его присутствии передал деньги за квартиру № № по ул. <адрес> ФИО3. ФИО3 обещал оформить документы по продаже квартиры позднее, так как срочно уезжал, но он так и не приехал больше. С этого времени он его (ФИО3.) больше не видел. С момента передачи денег Лемехов Н.И. постоянно проживает в этой квартире; проживает там один. Ему также известно о том, что он регулярно вносит платежи за предоставление коммунальных услуг и электроэнергию.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, чтоона знакома с Лемеховым <данные изъяты> более десяти лет. В 1994 году она присутствовала при передаче денег Лемеховым <данные изъяты> в п. <адрес> ФИО3. Деньги он передавал за квартиру № № по ул. <адрес>. С этого времени Лемехов Н.И. проживает в этой квартире. В ее присутствии ФИО3 обещал оформить документы на квартиру позднее, так как сразу оформить документы у него было возможности ввиду отъезда. Но ФИО3 так больше и не приехал, где он находится- ей не известно. Ей известно о том, что Лемехов Н.И. оплачивает коммунальные услуги за квартиру и потребленную электроэнергию, в которой проживает.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, чтоона знакома с Лемеховым <данные изъяты> несколько десятков лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ее пригласили присутствовать при передаче денег ФИО3 за квартиру № № по ул. <адрес>, которую он продавал. Деньги ФИО3 А.В. передал Лемехов Н.И. В ее присутствии ФИО3 пообещал Лемехову Н.И., что оформит документы купли-продажи после того, как приедет в пос.<адрес>, так как сам он срочно должен был уехать. Но он так и не приехал больше в пос.<адрес>, и где он в настоящее время находится- ей не известно. Ей известно о том, что Лемехов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в этой квартире, проживает один, постоянно оплачивает коммунальные услуги за квартиру и за потребленную электроэнергию.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> дистанцией гражданских сооружений в лице ФИО2, председателя комиссии по приватизации, действующего на основании приказа начальника дистанции № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, проживающим в квартире № № по ул.<адрес>, паспорт серии №, следует, что квартира № № по <адрес> передана ФИО3 безвозмездно в личную собственность. Действительная стоимость квартиры установлена в сумме <данные изъяты> рублей на основании акта оценки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из одной комнаты площадью 16,5 кв.метров, общая площадь- 30,2 кв.метра.

Из акта оценки стоимости приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № по ул.<адрес> состоит из одной комнаты площадью 16,5 кв.метров, общая площадь- 30,2 кв.метра. Действительная стоимость- <данные изъяты> рублей.

Из паспорта Лемехова <данные изъяты> следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире № № дома № № по ул.<адрес>

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № по ул.<адрес> является жилым помещением, общей площадью 30,6 кв. метров, имеет кадастровый №.

Из технического жилого помещения следует, что квартира № № по ул.<адрес> имеет кадастровый №, инвентарный №. Сведений о собственнике не имеется.

Из справки МУП «Коммунальные сети» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире № № по ул.<адрес> никто не зарегистрирован, в том числе и малолетние дети. Задолженности по квартплате не имеется.

Из справки ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лемехов <данные изъяты> вносит платежи за потребленную электроэнергию по адресу: пгт.<адрес>. Задолженности по оплате не имеет.

Из расчетной книжки для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги следует, что Лемехов Н.И. вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: пос.<адрес>.

Изучив позиции истца, представителя ответчика, выслушав пояснения свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира № № по ул.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ была безвозмездно передана в личную собственность ФИО3.

Согласно положениям ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом из пояснений лиц, участвующих в деле, подтвержденных пояснениями свидетелей, а также представленных письменных доказательств, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 предложил истцу Лемехову <данные изъяты> купить у него вышеуказанную квартиру. Лемехов Н.И. передал в присутствии свидетелей денежную сумму за указанную квартиру ФИО3 Документы купли-продажи не оформлялись.

ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году уехал из пос.<адрес> и в настоящее время место нахождения его неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года он не приезжал в пос.<адрес>, не проживал там, принадлежащей ему квартирой не пользовался, не вносил плату за потребленную электроэнергию и проставляемые коммунальные услуги.

В судебном заседании также достоверно установлено, что Лемехов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года (то есть белее 18 лет) постоянно проживает в квартире № № по ул.<адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания Лемехова <данные изъяты> собственником квартиры № № по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Лемехов <данные изъяты> в с соответствии с положениями данной нормы закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество- квартиру № № по ул. <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░>- ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.