Определение суда апелляционной инстанции от 10.04.2017 по делу № 02-0500/2017 от 09.12.2016

Дело №2-500/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 24 января 2017 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агабековой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаевой Ф.В, Омаева Б.Н к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят взыскать сумму неустойки в размере *** руб на каждого, морального вреда в размере *** руб на каждого, штрафа в сумме *** руб на каждого. В обосновании указано, что *** года между истцами и ответчиком заключен договор уступки прав требований №***, в соответствии с которым к истцам перешли все права по договору участия в долевом строительстве №*** от *** года. Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, расположенной по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в совместную собственность истцов квартиру, условный номер №***. Срок передачи установлен не позднее *** года. В связи с тем, что квартира до настоящего времени не передана, истцы вынуждены обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

*** года от представителя истцов поступило уточнение к исковым требованиям, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика в пользу истцов по *** руб – сумму неустойки, компенсацию морального вреда в размере *** руб на каждого, а также штраф.

Представитель истца на судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между ООО «Эксперт» (новое наименование с *** года ООО «Экспертстрой») (застройщик) и ООО «***» (участник долевого строительства) заключен договор №***, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно *** договора застройщик обязан передать участнику долевого участия объект строительства не позднее *** года.

*** года, между ООО «***» и Омаевой Ф.В., Омаевым Б.Н. заключен договор уступки прав требований №***, в соответствии с которым ООО «***» уступил истцам права требования на объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ***, условный номер квартиры ***. Согласно условиям договора, срок передачи не позднее *** года. В соответствии с ***договора, сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса составляет *** руб. В соответствии с ***договора, цена договора составляет *** руб.

Принятые на себя обязательства Омаевы выполнили в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно *** договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по договору не позднее *** года.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей с 01.06.2015, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, степень вины ответчика в нарушении сроков ввода в эксплуатацию объекта, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд считает возможным снизить размер неустойки до *** руб (*** руб на каждого).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере *** рублей на каждого.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере *** руб (*** руб на каждого).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и абзаца 4 части 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ООО «Экспертстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере *** руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омаевой Ф.В, Омаева Б.Н к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Омаевой Ф.В неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** руб, штраф в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Омаева Б.Н неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** руб, штраф в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской су░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

2