Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4616/2020 ~ М-4090/2020 от 14.10.2020

дело №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ф. к К., А., В., третьему лицу Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Г. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровых ошибок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

по встречному иску К. к Ф., А., В. третьему лицу Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратился в суд с иском к ответчикам и третьему лицу об установлении границ земельного участка признании прав собственности на объединенный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>-а снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельных участков №, №, №.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем жилого дома площадью 328 кв.м. лит. А, нежилое строение лит.Г и земельных участков площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> и земельный участок площадью 956 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>. Истец хотел произвести объединение принадлежащих ему земельных участков в единый участок, для чего обратился к кадастровому инженеру для обмера и составления межевого плана, истцу отказано в составлении межевого плана. Согласно заключения кадастрового инженера С. имеются реестровые ошибки в описании координат, как земельного участка истца, так и смежных землепользователей. Имеется превышение фактической площади земельного участка истца, и площади указанной в ГКН на 0,0177 га, что является допустимым с точки зрения Закона « О кадастре недвижимости». А именно фактическая граница земельного участка Истца с к.н. №, пересекает границу земельного участка принадлежащего К. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>-а и участка принадлежащего В. площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> площадь пересечения 65,7 кв.м. Имеется чересполосицы шириной 0,30м. с участками, принадлежащими истцу с к.н. № и смежному землепользователю А. участок площадью 1021 кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес> горка, уч.12. Данное пересечение, явилось реестровой ошибкой. Истцу рекомендовано устранить данное несоответствие в судебном порядке. Данные обстоятельства и явились поводом для обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

К. обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что при проведении экспертизы было установлено, значительное несоответствие фактических границ земельных участков сторон по делу их границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещение на юго-восток относительно фактического местоположения. Границы земельного участка К. внесенные в ЕГРН с кадастровым номером № с фасада имеют чересполосицу в 3,94 м. с объектом искусственного происхождения (забор); слева имеют чересполосицу в 1,5 м. с земельным участком с кадастровым номером №. С зафасада накладываются на 3 метра на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>, и имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Справа накладывается на 1,84-1,82 м. на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>-а. Что явилось поводом для подачи встречного иска об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего К. с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН с координатами согласно заключения эксперта (вариант 1) площадью 990 кв.м.

В судебном заседании представитель истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель истца по встречному иску К. заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исков.

Ответчик В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исков.

Третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах. В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевой плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление – не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФВ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, следующие обстоятельства:

Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 328 кв.м. лит. А, нежилое строение лит.Г, и два земельных участка площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080216:291 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> и земельный участок площадью 956 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:20 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, о чем представлены выписки из ЕГРН.

К. принадлежит земельный участок площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:9 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>-а участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, о чем представлена выписка из ЕГРН.

В. принадлежат на праве собственности два земельных участка площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:38 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> площадью 1054 с кадастровым номером 50:13:0080216:40 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>, участки поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, о чем представлены выписки из ЕГРН.

А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1021 кв.м. с к.н. 50:13:0080216:48 по адресу: <адрес> горка, уч.12, участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Г. принадлежит на праве собственности участок площадью 996 кв.м. с к.н. 50:13:0080216:244 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>-а, поставил участок на кадастровый учет без описания координат поворотных точек, заборы установлены, споров не имеется.

Из предоставленных документов, а так же объяснений представителей истов, и ответчиков усматривается, что споров по местоположению границ земельных участков истцов нет.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой выдано заключение эксперта, в котором указано, что наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков сторон по делу их границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно смещение границ земельных участков на юго-восток относительно их фактического местоположения. Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080216:9, 50:13:0080216:20, 50:13:0080216:38 пересекаются между собой на величину, достигающую 53 см. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработан 1 вариант установления границ земельных участков сторон по делу, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков, а также границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080216:1269, 50:13:0080216:35 и 50:13:0080216:48 по сведениям ЕГРН. По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка Ф. с кадастровым номером 50:13:0080216:291 площадью 2077 кв. м. Установить границы земельного участка К. (участок <адрес>), с кадастровым номером 50:13:0080216:9 площадью 990 кв.м. Исправить реестровые ошибки в описании координат границ земельного участка В., площадью 1034 кв.м. Исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка В. с кадастровым номером 50:13:0080216:38 площадью 1053 кв.м.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в описании координат границ земельных участков при межевании.

Заключение эксперта имеющего квалификацию подробно мотивировано, сторонами не оспорено.

Предложенный экспертом и истцами вариант исправления реестровых ошибок соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Ответчики не возражали против признания иска, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к К., А., В., третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Г. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровых ошибок, снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Встречный иск К. к Ф., А., В. третьему лицу Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить границы и признать право собственности Ф. на объединенный земельный участок площадью 2077 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:291 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	492738.93	2209778.75	39.02
2	492725.83	2209815.51	42.90
3	492714.56	2209856.90	2.88
4	492713.81	2209859.68	22.35
5	492692.15	2209854.15	2.86
6	492692.57	2209851.32	42.48
7	492703.04	2209810.15	41.86
8	492713.43	2209769.60	9.70
9	492722.79	2209772.16	17.43

В связи с объединением снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Ф. на земельный участок площадью 956 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:20 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка К. с кадастровым номером 50:13:0080216:9 путем внесения изменений в ЕГРН в описании местоположения границ по координатам по варианту № экспертного заключения площадью 990 кв.м.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
10	492764.03	2209789.14	0.61
11	492763.80	2209789.70	36.47
12	492750.05	2209823.48	11.87
13	492739.08	2209818.95	13.69
2	492725.83	2209815.51	39.02
1	492738.93	2209778.75	27.17

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка В. с кадастровым номером 50:13:0080216:38, площадью 1034 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН в описании местоположения границ по координатам по варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
12	492750.05	2209823.48	0.32
14	492749.93	2209823.78	41.92
15	492736.22	2209863.39	22.61
3	492714.56	2209856.9	42.9
2	492725.83	2209815.51	13.69
13	492739.08	2209818.95	11.87

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка В. с кадастровым номером 50:13:0080216:40, площадью 1053 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> горка, <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН в описании местоположения границ по координатам по варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
16	492775.02	2209834.19	1.31
17	492774.53	2209835.41	38.00
18	492759.95	2209870.50	24.77
15	492736.22	2209863.39	41.92
14	492749.93	2209823.78	20.18
19	492768.57	2209831.51	6.98

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080216:38, 50:13:0080216:9, 50:13:0080216:40 для регистрации права собственности Ф. на объединенный земельный участок площадью 2077 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:291 в Едином реестре прав на недвижимое имущество и для снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 956 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080216:20.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: