Мотивированное решение от 02.11.2023 по делу № 02-2898/2023 от 02.03.2023

УИД 77RS0009-02-2023-002504-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                                                                                     адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре фио,

   с участием представителя истца,  представителя ответчика, представителя третьего лица ТСЖ «Золотые Купола»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2023 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к Губанову  Денису Викторовичу   о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ 

Представитель истца ООО «Эксплуатирующая компания  «Золотые Купола» обратился в суд с иском к ответчику Губанову Д.В., с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения за период с  22.02.2020 года по 31.03.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 года по 12.07.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, в счет возврата государственной пошлины сумма, мотивируя тем, что Губанов  Д.В. является правообладателем права собственности квартиры с кадастровым номером 50:09:0000000:20004, подвального помещения с кадастровым номером 50:09:0070608:1473 и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070610:0159, которая  находится на территории жилого комплекса коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, адрес. Территория поселка огорожена забором.  Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно – технического обеспечения, а именно: электрическим, водопроводным и канализационным сетями, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола». Истец осуществляет  эксплуатацию и обеспечение стабильной работы  инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры  в поселке. В соответствии с договором, стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. , начиная с 01.01.2019 года составляет сумма за кв.м. в месяц. Стоимость услуг установлена приказом Генерального директора истца № 6 от 21.12.2018 года, для лиц, не заключившим договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком. Ответчик не заключил договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком. Ответчик имея доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, не вносит плату за предоставленные услуги, имеет задолженность за период с 22.02.2020 года по 31.03.2023 года в размере сумма. За период с 22.02.2023 года по 12.07.2023 года, в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма , также подлежат взысканию проценты по день фактического исполнения обязательств.

 Представители истца ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал , просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Губанов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Золотые Купола» в судебное заседание явился.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск  подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

 В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что  Губанов  Д.В. является правообладателем права собственности  жилого помещения общей площадью 162,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес и земельного участка  общей площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с.адрес,  вблизи адрес, уч. 14, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение и земельный участок расположен в пределах коттеджного адрес Club» по адресу: адрес, адрес. Территория поселка огорожена забором.

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» осуществляет  эксплуатацию и обеспечение  работы инженерных сетей коттеджного поселка, поставку коммунальных ресурсов,  содержание и эксплуатацию инфраструктуры поселка, предоставляя услуги по общему управлению и содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту объектов инфраструктуры, обеспечивает охрану поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по  санитарному содержанию, обеспечению пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку территории поселка.

Между ООО «Эксплуатирующая  организация «Золотые Купола»  и собственниками жилых помещений, расположенных на территории указанного поселка, заключается договора  на оказание услуг по управлению коттеджным поселком. Ответчиком Губановым Д.В. не заключен указанный договор.

Отсутствие договора   не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей .

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

 Пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставление услуг указанным лицам, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования объединения.

В судебном заседании установлено, что договор на оказание услуг по управлению адрес - публичная оферта размещена на сайте Истца в сети интернет www.ukzk.ru.

В соответствии с условиям указанного публичного договора на оказание услуг по управлению адрес, стоимости услуг по управлению и технической эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры адрес, включающую в себя, в том числе содержание территории, обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и определяемой исходя из общей площади жилого дома (квартиры) и подвала, находящихся в собственности Заказчика. адрес определяется на основании документов о регистрации права собственности.

Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц, с 01.01.2019г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц.

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес.

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес.

        Несение Истцом расходов на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в адрес подтверждается договорами между Истцом и контрагентами, и расчетами: договоры энергоснабжения с адрес № 60580305 и № 90101205 от 01.08.2013; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № 137 от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» № 08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № 59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами от 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной линии 10 Кв №4/21 от 06.08.2021, № 6/21 от 08.09.2021г., № 8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»; договор № АХ_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г.с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элемент Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала); договор № 1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); реестры банковских документов за 2018,2019, 2020, 2021, 2022. Несение Истцом расходов на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов в ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 Таким образом, суд считает, что исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 N 7) предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Согласно пункту 37 постановления от 24.03.2016 N 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (п. 39 постановления от 24.03.2016 N 7).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанная ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,  ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016 N 7, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.10.2023 ░░░░   ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 22.02.2020 ░░░░ ░░  31.03.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 22.02.2023 ░░ 12.07.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.10.2023 ░░░░   ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░) ░ ░░░░░░  ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5044066946, ░░░░  1085044003550) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 22.02.2020 ░░░░ ░░  31.03.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 22.02.2023 ░░ 12.07.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.10.2023 ░░░░   ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: