Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7653/2015 ~ М-7165/2015 от 16.09.2015

                                                                                                      Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ИСК «Строй-парк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-парк» о признании за права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный на 4 № многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор №, предметом которого являлось привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплексе по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования-гаража на 4 этаже, № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п.4.3 договора, инвестиционный взнос, по согласованию сторон может быть произведен предъявлением в срок погашения простого векселя ООО «ИСК Строй-парк». ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт взаимозачетов к договору №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию, истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ИСК Строй-парк», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит заседания проводить без его участия, право истца на вышеуказанную квартиру не оспаривает (л.д.36).

Третье лицо - ООО «Норд», представитель в судебное заседание не явился, извещен,(л.д.39).

Третье лицо - Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит заседания проводить без его участия (л.д.41-42).

Третье лицо - Администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит заседания проводить без его участия (л.д.43-44).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

        Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности (пункт 3 статьи 2 Закона, пункт 2 статьи 4 ФЗ).

     Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

      Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

       Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и ООО «ИСК Строй-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, по условиям которого товарищество обязуется соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 этажного гаражного комплекса в <адрес> В, на земельном участке площадью 38883 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО фирма «НОРД» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проект по строительству многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и автомойкой на два поста площадью 19000 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (соинвестор) заключен договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплексе по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования-гаража на № площадью 34.9 кв.м, по адресу: <адрес>. (л.д.21-25).

Согласно п.4.3 договора, инвестиционный взнос, по согласованию сторон может быть произведен предъявлением в срок погашения простого векселя ООО «ИСК Строй-парк».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт взаимозачетов к договору №. (л.д.26)

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи.(л.д.27)

Разрешением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ веден в эксплуатацию гаражный комплекс по адресу: <адрес> (л.д.20).

        Из кадастрового паспорта площадь гаражного бокса № составляет 34.9 кв.м. (л.д.28).

        Сведения о правах на вид объекта: нежилое помещение-гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.31).

         Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, в настоящее время гаражный комплекс сдан в эксплуатацию, гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи с чем, находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 34,9 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

     Председательствующий                                            Н.Г.Федотова