Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2012 ~ М-1226/2012 от 05.05.2012

Дело № 2-1307/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи     Чукановой Л.М.

при секретаре             Минибаевой З.Н.

с участием помощника прокурора Бахаревой И.А.

истца Зиновьевой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой П.И. к Цабеко Т.Д. о выселении, обязании передать ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Зиновьева П.И. обратилась в суд с иском к Цабеко Т.Д. о выселении и обязании передать ключи от жилого помещения, указав, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время она намерена продать квартиру, но не может воспользоваться своим правом, так как в квартире проживает Цабеко Т.Д., которая в добровольном порядке выселиться и передать ключи от квартиры отказывается. Ответчик была вселена в спорную квартиру временно сроком на <данные изъяты> Просила выселить Цабеко Т.Д. из квартиры № <адрес> и обязать её передать ключи от указанного жилого помещения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Старикова С.Г.

В судебном заседании Зиновьева П.И. свои требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры № <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе Цабеко Т.Д. она вселила её в данную квартиру временно, пока она не достроит коттедж. Письменное соглашение о порядке и времени пользования жилым помещением с ней не заключалось. В ДД.ММ.ГГГГ она стала просить Цабеко Т.Д. выселиться из квартиры, но она только обещает выехать. В настоящее время квартира необходима ей для проживания сына, снохи и внуков. В добровольном порядке ответчик квартиру не освобождает. Просила выселить Цабеко Т.Д. из квартиры № <адрес> и обязать передать ключи от указанной квартиры.

Ответчик Цабеко Т.Д. и третье лицо Старикова С.Г., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствие с требованиями ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, поскольку они извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения истца, мнение помощника прокурора, полагавшей, что требования Зиновьевой П.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Зиновьева П.И. является собственником по адресу: <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

По правилам ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами го использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить её во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Из пояснений истца следует, что ответчик была вселена в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ на праве временного жильца сроком <данные изъяты>. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

В соответствие с требованиями ч.4 ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем.

Согласно пояснениям истца с ДД.ММ.ГГГГ она стала просить ответчика освободить принадлежащую ей квартиру. Однако до настоящего времени Цабеко Т.Д. спорное жилое помещение не освободила.

Часть 5 ст.80 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования Зиновьевой П.И. о выселении Цабеко Т.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обоснованы также требования об обязании ответчика передать ключи от спорной квартиры, поскольку в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08.06.2012 ░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.07.2012 ░.