Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2019 ~ М-121/2019 от 08.02.2019

    Дело №2-197/2019

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                                                       20 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Курочкиной Ю.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела судебных приставов <номер> по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПАРТНЕР» об обращении взыскания на земельные участки,

    У С Т А Н О В И Л:

ОСП <номер> по <адрес> обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙПАРТНЕР» об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> в рамках сводного исполнительного производства <номер>-СД.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что в отделе судебных приставов <номер> по <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении организации - должника ООО «СТРОЙПАРТНЕР», <данные изъяты>, на исполнении находится сводное исполнительное производство <номер>-СД, возбужденное на основании исполнительных документов: ИП <номер>-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ВС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судебным участком <номер> о взыскании суммы долга в размере 3 785,83 руб. в пользу взыскателя: Муниципальное образование <адрес>; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райчихинским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 97 500,00 руб. в пользу взыскателя: ФИО6; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 258 944,68 руб. в пользу взыскателя: ФИО10; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Райчихинским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 135 000,00 руб. в пользу взыскателя: ФИО5; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 127 000,00 руб. в пользу взыскателя: ФИО7; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 127 643,44 руб. в пользу взыскателя: ФИО8; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта органа, осуществляющего контрольные функции <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес> о взыскании суммы долга в размере 21 806,22 руб. в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 52 500,00 руб. в пользу взыскателя: ФИО9; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 190 118,50 руб. в пользу взыскателя: ФИО4; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта органа, осуществляющего контрольные функции <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес> о взыскании суммы долга в размере 9 247,34 руб. в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>; ИП <номер>-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа ФС <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благовещенским городским судом <адрес> о взыскании суммы долга в размере 37 236,00 руб. в пользу взыскателя: ФИО11 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по сводному исполнительному производству <номер>-СД составляет 1 061 217,19 руб.

        В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что за должником зарегистрировано имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общая площадь 6674 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общая площадь 2753 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Истец ОСП <номер> по <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Ответчик ООО «СТРОЙПАРТНЕР» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Третьи лица – взыскатели Бондарь О.Ю., Верисоцкий В.И., Верисоцкая Т.В., Пупкевич М.А., Пупкевич П.С., Осипов А.В., Шахов Т.Е., Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области, Козырина Е.В., Управление Росреестра по <адрес>, АО «ДРСК», администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на исполнении в Отделе судебных приставов <номер> по <адрес> УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство <номер>-СД, возбужденное на основании исполнительных документов согласно реестру к сводному исполнительному производству в отношении должника Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙПАРТНЕР» в пользу взыскателей согласно реестру суммы долга в размере 1 061 217,19 рублей.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, ООО «СТРОЙПАРТНЕР» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство многоквартирных жилых домов, обшей площадью 2753+18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство многоквартирных жилых домов, обшей площадью 6741+29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> имеются ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, запрет на совершение действий от ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> имеются ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ; запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, а также ограничение в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2012 года, что также подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер>, <номер> следует, что многоквартирный жилой <адрес> со встроенным магазином, с кадастровым номером <номер>, площадью 1353,3 кв.м., 2016 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 662,8 кв.м., 2012 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 1305,9 кв.м., 2014 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1050,2 кв.м., 2012 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Согласно информации УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, транспортные средства на ООО «СТРОЙПАРТНЕР» не зарегистрированы.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что налогоплательщик ООО «СТРОЙПАРТНЕР» (ИНН 2801095262) применяет упрощенную систему налогообложения, налоговые декларации по УСН за 2017-2018 представлены с нулевыми показателями; согласно представленной упрощенной бухгалтерской отчетности чистая прибыль (убыток) за 2017 год минус 30 тыс. руб., за 2018 год - 0 руб.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 2 ст. 446 ГПК РФ перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым, в том числе, относится обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ). При этом ст. 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.    Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

    Статья 334 ГК РФ предусматривает, что приоритетным правом на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником (залогодателем) по обеспеченному залогом обязательству обладает залогодержатель. Следовательно, реализация заложенного имущества, созданного с привлечением денежных средств участников долевого строительства, возможна только в целях удовлетворения требований залогодержателей - участников долевого строительства. При этом закон не содержит оснований для реализации указанного имущества (земельного участка) в целях удовлетворения требований кредиторов самого застройщика.

    Как установлено судом, в пределах принадлежащих должнику земельных участков с кадастровым номерами <номер> расположены многоквартирные жилые дома, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

В пункте 1 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер> (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на земельные участки, в полном объеме, поскольку земельные участки неразрывно связаны с объектами недвижимости, расположенными на них – многоквартирными домами, целевое использование которых закреплено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», кроме того, собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела судебных приставов <номер> по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПАРТНЕР» (<данные изъяты> об обращении в рамках сводного исполнительного производства <номер>-СД взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительство многоквартирных жилых домов – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.