Решение от 26.07.2021 по делу № 02-4479/2021 от 24.05.2021

77RS0012-02-2021-007110-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      26 июля 2021 г.  г. Москва 

       Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Радюк А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4479/21 по иску Серебрякова В.А. к ГСК «Жулебино-7»  о признании право собственности,

установил:

     Серебряков В.А. обратился с исковыми требованиями к ГСК «Жулебино-7» о признании право собственности.

    В обосновании заявленных требований указал, что  истцом выплачен пай в ГСК «Жулебино-7»  на   нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: улица Привольная, дом 2, корпус 5, Москва (кадастровый номер нежилого помещения ….; этаж 2, помещение IX, комната …, общая площадь 87,0 квадратных метра). Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

    Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд признание иска.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему, -

       Исходя из материалов дела установлено, что Серебряков Вадим Алексеевич   21 ноября 2019 г. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: улица Привольная, дом 2, корпус 5, Москва (кадастровый номер нежилого помещения ….; этаж 2, помещение IX, комната …, общая площадь 87,0 квадратных метра), с приложением необходимых документов и 20 августа 2020 г. получил ответ: уведомление за №…..далее - Уведомление от 20.08.2020), в котором сообщается об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Причиной отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение явилось непредставление истцом, по мнению Управления Росреестра по Москве, необходимых документов, а именно - надлежащей справки о выплате пая.  

     Истец владеет и пользуется нежилым помещением, несёт расходы по его содержанию с января 2008 г., но до настоящего времени не имеет возможности оформить своё право собственности на него в ЕГРН.  

     Отсутствие регистрации права собственности на нежилое помещение в ЕГРН исключает его из гражданского оборота: истец лишён возможности его продать, сдавать в аренду, заложить и т.п.

      Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 81 ГК РФ ).

      Таким образом, иной момент возникновения право собственности на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж либо иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

      Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за гараж либо иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

      Предусмотренный в пункте 4 статьи 218 ГК РФ момент возникновения права собственности является одним из исключений из общего правила возникновения права собственности с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (смотри пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

       Управление Росреестра по Москве, отказывая Истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, посчитало, что справка о выплате пая, выданная  ответчиком 18.12.2019, не подтверждает возникновение у истца права собственности на нежилое помещение поскольку на момент выплаты пая (21.06.2009) отсутствовал объект недвижимости в виде нежилого помещения.  

      Истец с января 2008 г. владеет и пользуется нежилым помещением, несёт расходы по его содержанию. По акту приёма-передачи гаража от 20.01.2008 ответчик передал истцу нежилое помещение во владение и пользования.  

   Истец  являясь членом потребительского кооператива ГСК «Жулебино-1», не может нести риски за действия кооператива - за создание нежилого помещения в результате проведения строительных работ в здании, расположенном по адресу: Москва, улица Привольная, дом 2, корпус 5, без согласования в установленном порядке проектной (разрешительной) документации на произведённые изменения. На сегодняшний день никто не оспаривает право владения и пользования истцом нежилым помещением, а также никто не оспаривает создание нежилого помещения.

       С учётом приведённых фактических обстоятельств, законоположений и разъяснений суд полагает признать право собственности Серебрякова В.А. на нежилое помещение с кадастровым номером .. общей площадью 87,0 квадратных метра, расположенное в здании по адресу: улица Привольная, дом 2, корпус 5, Москва.  

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …. ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░ 5, ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░