Решение по делу № 02-4333/2022 от 28.04.2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/2022 по иску ......... к ... о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что 21.12.2020 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ... и произвел оплату по договору в размере 4 800 838 руб. Согласно договору, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2021 г., однако до настоящего времени не передан. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 556 897,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 495,71 руб. Кроме того истцы просят признать п. 12.4 договора недействительным, поскольку таковой противоречит требованиям Закона «О защите прав потребителей».

Представитель истца Жданов О.С. явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2020 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № .... В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее адрес 2021 г.

Согласно п.п. 1.1.3, 2.2, 3.1 договора объектом долевого строительства является: жилое помещение, квартира, проектный номер 226, 20 этаж, приведенная площадь 38,53 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., г.адрес, ..., стоимость объекта составила 4 800 838 руб., истцами в полном объеме объект строительства оплачен.

Согласно п. 12.4 договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства (Железнодорожный городской суд Московской области) с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 месяца с момента получения.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 556 897,21 руб., при этом суд, проверив представленный истцами расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Так как, в соответствии с ч.ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» по искам о защите прав потребителей истец по своему выбору вправе подать иск по месту своего жительства или по месту пребывания либо по месту заключения или месту исполнения договора, то условие, предусмотренное п. 12.4 договора участия в долевом строительстве № ... от 21.12.2020 г. является ущемляющим права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, а следовательно подлежит признанию недействительным, однако данные обстоятельства не является основанием для признания пункта договора недействительным, так как иск принят судом по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере 280 948,50 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 2300 руб., почтовые расходы в размере 495,71.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 556 897 рублей 21 копейки, штраф в размере 280 948 рублей 50 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 495 рублей 71 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение сем дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: