Мотивированное решение по делу № 02-0372/2022 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2021-012270-26

14 сентября 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлева В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022 по иску Козловой ..., Степашкина ..., Коноваловой ..., Никифорова ..., Ионова ..., Аникина ..., Шишкиной ..., Заварихиной ..., Никитина ... к ТСЖ «Левобережный-1» о признании решений общих собраний недействительными, обязании выдать копии документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Левобережный-1» о признании решений общих собраний недействительными, обязании выдать копии документов. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир в жилом здании по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 98, корп. 6.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Левобережный-1», состоящее из собственников жилых и нежилых помещений данного дома.

1. В декабре месяце 2020 года жильцам дома стало известно, что в доме, якобы, были произведены ремонтные работы за счет средств фонда капитального ремонта.

Между тем, каких-либо собраний собственников помещений, на которых решались вопросы выделения денежных средства для производства ремонтных работ, не проводились; жильцы дома обратились за разъяснениями к председателю ТСЖ «Левобережный-1» Зубковой С.В., однако ответа не получили.

В связи с этим истец Аникин ... 10 декабря 2020 года обратился в Жилищную инспекцию по Северному административному округу города Москвы.

24 декабря 2020 года Жилищной инспекцией был направлен ответ, из которого следовало, что без ведома собственников было потрачено около 80 % средств фонда капитального ремонта. При этом документы, подтверждающие законность данных затрат, в том числе и протокол общего собрания, не были предоставлены ни в контролирующую организацию, ни размещены в ГИС ЖКХ.

Только 24 февраля 2021 года Зубковой С.В. на доске информации был размещен протокол № 1.20, якобы, состоявшегося 17-22 апреля 2020 года общего собрания ТСЖ «Левобережный-1» в форме очно-заочного голосования.

Однако, вышеуказанного собрания 17-22 апреля 2020 года общего собрания ТСЖ «Левобережный-1» в форме очно-заочного голосования не проводилось; уведомления о его проведения не размещалось; поскольку фактически собрание не проводилось, кворум собрания отсутствовал.

Так, в начале апреля 2021 года на информационном стенде ТСЖ было размещено уведомление о проведении 20 апреля 2021 года общего собрания членов ТСЖ левобережный-1».

20 апреля 2021 года истцы прибыли к месту проведения собрания, истцам не были представлены документы, которые подлежали утверждению на собрании, для ознакомления в положенные законом сроки; присутствующими был составлен список всех, кто находился в данный момент в месте проведения собрания и составлен акт о срыве собрания Зубковой С.В.

Согласно протоколу № 1.21, список присутствующих на очной части не соответствует действительности; так как очная часть общего собрания не состоялась, и оно открыто не было, то и продолжать его в заочной форме никто не был вправе, а тем более председатель ТСЖ «Левобережный-1», сорвавшая очную его часть; в протоколе отсутствуют сведения о председателе собрания; председатель ТСЖ «Левобережный-1» Зубкова С.В., которая, в соответствии с нормами части 5 статьи 146 Жилищного кодекса РФ и пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Левобережный 1», обязана вести собрание, то есть быть его председателем, указана в качестве секретаря собрания.

Также отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, за исключением двух собственников нежилых помещений.

Таким образом, решения данного собрания также являются недействительными и ничтожными.

Истцы обратились к председателю ТСЖ «Левобережный-1» Зубковой С.В. с требованием о предоставлении следующих документов:

1) Бухгалтерского баланса за 2020 год;

2) Штатного расписания;

3) Ведомости выплаты заработной платы за IV квартал 2020 года;

4) Договоров аренды нежилых помещений;

5) Финансово-экономического обоснования коммунальных платежей;

6) Реестра членов ТСЖ «Левобережный-1»;

7) Сведений о сдаче парковочных мест лицам, не проживающим в доме;

8) Плана работ на 2021 год с перечнем предполагаемых расходов;

9) Отчета об исполнении сметы приходов и расходов на 2020 год.

В соответствии с пунктом 3.4 Устава ТСЖ «Левобережный-1», копии запрашиваемых документов должны были быть предоставлены не позднее 5 дней с момента обращения, однако до настоящего момента ни один из документов истцами не получен.

Таким образом, истцы просят суд:

1. Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-1», состоявшегося 17-22 апреля 2020 года в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1.20 от 24 апреля 2020 года.

2. Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-1», состоявшегося 20-29 апреля 2021 года, оформленные протоколом № 1.21 от 30 апреля 2021 года.

3. Обязать ТСЖ «Левобережный-1» выдать Козловой ... копии следующих документов:

1) Бухгалтерского баланса за 2020 год;

2) Штатного расписания;

3) Ведомости выплаты заработной платы за IV квартал 2020 года;

4) Договоров аренды нежилых помещений;

5) Финансово-экономического обоснования коммунальных платежей;

6) Реестра членов ТСЖ «Левобережный-1»;

7) Сведений о сдаче парковочных мест лицам, не проживающим в доме;

8) Плана работ на 2021 год с перечнем предполагаемых расходов;

9) Отчета об исполнении сметы приходов и расходов на 2020 год.

Истец Козлова ... в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истцов Козловой ..., Коноваловой ... по доверенности Шур ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Левобережный-1» по доверенности Ткаченко В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в том числе по доводам письменных возражений.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками квартир в жилом здании по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 98, корп. 6.

Согласно протоколу очередного общего собрания № 1.21, членами ТСЖ «Левобережный-1» проведено собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе Правления ТСЖ «Левобережный-1», секретарь собрания – председатель правления ТСЖ «Левобережный-1» С.В. Зубкова. Место проведения очередного общего собрания в форме очно-заочного голосования: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 98, корп.6. Период проведения очередного собрания в форме очно-заочного голосования с 20 апреля по 29 апреля 2021 года.

Члены счетной комиссии осуществляющих, подсчет количества голосов в бюллетенях: М.И. Инякина, И.А. Прокофьева.

Общая площадь помещений членов ТСЖ составляет – 9436,71 кв.м.

Общая площадь помещений собственников, не являющихся членами ТСЖ составляет - 556,3 кв.м.

Общая площадь жилых помещений составляет — 8861,81 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет – 574,9 кв.м.

Всего членов ТСЖ принявших участие в собрании ТСЖ в форме очно заочного голосования - 64 чел. (69,45 % - голосов собственников).

Из общего количества членов ТСЖ в собрании принимали участие члены ТСЖ - собственники нежилых помещений: ООО «МОРГЕОТЕХНИКА ЛИМИТЕД», помещения общей площади 468.9 кв.м. и Архитектурные мастерские, принадлежащие Л.В. Мудрову (без образования юридического лица), помещения общей площадью 106,0 кв.м.

Общее количество сданных бюллетеней голосования - 64 чел. (69,45% - голосов от общего количества членов ТСЖ, исходя из общей площади помещений.).

Общее количество не полученных и не сданных бюллетеней голосования - 30 чел. (30,60% голосов от общего количества членов ТСЖ, исходя из общей площади помещений).

Также, согласно указанному протоколу принято решение по 5 вопросам повестки:

1. выборы членов счетной комиссии (М.И. Инякина, И.А. Прокофьева, результаты голосования: «за» - 6153,45м2 (65,25% голосов от присутствующих количества голосов членов Товарищества); против» - 89,8м2 (0,95 % голосов); «воздержались» - 283,0м2 (3,0% голосов); решение принято.

2. принятие отчета Правления ТСЖ за 2020 год. Результаты голосования: «За» - 5547,95м2 (58,83% голосов от присутствующих количества голосов членов Товарищества); «Против» - 807,3м2 (8,56 % голосов); «Воздержались» - 171,0м2 (1,81% голосов); Решение принято.

3. принятие отчетов ревизора ТСЖ за 2020 год и заключения на смету доходов расходов ТСЖ на 2021 год. Результаты голосования: «за» - 4851,45 м2 (51,45% голосов от присутствующих количества голосов членов Товарищества); Против» - 644,4 м2 (6,83 % голосов); «воздержались» - 1030,4 м2 (10,92% голосов); Решение принято.

4. принятие сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021 год. Результаты голосования: «За» - 5422,85 м2 (57,51% голосов от присутствующих); «против» - 737,9 кв.м. (7,82% голосов); «воздержались» - 365,5 кв.м. (,87% голосов);

- замена стояка ГВС и ХВС в доме за счет средств, накопленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на счете ТСЖ. Результаты голосования: «за» - 6336,25 м2 (67,18% голосов от присутствующих количества голосов членов Товарищества); «Против» - 0,0 м2 (0 % голосов): «Воздержались» - 190,0 м2 (2,02% голосов); Решение принято.

Копия протокола с приложениями хранятся в помещении ТСЖ Левобережный – 1» по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 98, корп. 6.

Судом проверены все бюллетени для голосования, нарушений, исправлений не выявлено.

По утверждению истцов, кворум на собрании с 20 апреля по 29 апреля 2021г. отсутствовал; запрашиваемые документы не выданы; общее собрание вообще не проводилось; не указаны лица, участвующие в собрании, что в силу ст. 181.5 ГК РФ делает решение общего собрания ничтожным.

Между тем, судом проверены все бюллетени для голосования по протоколу № 1.21, нарушений, исправлений, отсутствия лиц, подделки подписей и иных, заявленных истцами, не выявлено. Также не выявлены нарушения правил уведомления собственников о проведении общего собрания.

Рассматривая требования истцом о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ в период с 17 по 20 апреля 2020 года, оформленного протоколом № 1.20 (л.д. 9), судом установлено, что в заявленный период каких-либо собраний не проводилось; собрание оформленное протоколом № 1.20 проводилось в период с 17 марта по 22 апреля 2020 года; отметка о принятии материалов по собранию от 08.07.2020г. проставлена Мосжилинспецией г. Москвы, для проверки указанные материалы не представлены.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцами срока давности по заявленным требованиям.

Данное ходатайство суд находит заслуживающим внимания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что оспариваемое решение принято в период 17 марта-22 апреля 2020 года, а настоящий иск подан в суд 15.09.2021г., т.е. по истечении 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, суд полагает, что требования истцов в части оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом № 1.20, не подлежат удовлетворению, в том числе и по причине пропуска срока исковой давности.

Довод стороны истца о том, что срок на обращение пропущен в связи с возвратом искового заявления судом не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном толковании права, при этом стороной истца определение о возврате искового заявления не обжаловано.

Рассматривая исковые требования Козловой ... о выдаче документов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ и пунктом 3.4 Устава ТСЖ «Левобережный-1», члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Истцом Козловой ... в адрес ответчика подано заявление о предоставлении для ознакомления документов: бухгалтерского баланса за 2020 год; штатного расписания; ведомости выплаты заработной платы за IV квартал 2020 года; договоров аренды нежилых помещений; финансово-экономического обоснования коммунальных платежей; реестра членов ТСЖ «Левобережный-1»; сведений о сдаче парковочных мест лицам, не проживающим в доме; плана работ на 2021 год с перечнем предполагаемых расходов; отчета об исполнении сметы приходов и расходов на 2020 год (л.д. 23).

Однако запрашиваемые документы ответчиком не были представлены (л.д. 24), в связи с чем суд находит требования Козловой ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования иска подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Левобережный-1» выдать Козловой ... копии следующих документов:

- Бухгалтерского баланса за 2020 год;

- Штатное расписание;

- Ведомости выплаты заработной платы за IV квартал 2020 года;

- Договоров аренды нежилых помещений;

- Финансово-экономического обоснования коммунальных платежей;

- Реестра членов ТСЖ «Левобережный-1»;

- Сведений о сдаче парковочных мест лицам, не проживающим в доме;

- План работ на 2021 год с перечнем предполагаемых расходов;

- Отчет об исполнении сметы приходов и расходов на 2020 год.

В части требований о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Левобережный-1», оформленного протоколом №1.20 от 24 апреля 2020 года, оформленного протоколом № 1.21 от 30 апреля 2021 года - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.